Os locatários podem pintar ou alterar sua unidade de aluguel?

Os inquilinos desejam que sua unidade alugada se sinta em casa, e uma maneira de conseguir isso é pintar ou alterar a propriedade para torná-la mais pessoal. Mas, como proprietário, você deveria deixar seu inquilino pintar a unidade? Aprenda os benefícios e riscos de permitir que um inquilino faça alterações no aluguel.

O que diz o aluguel?

Um bom contrato de locação inclui os termos sob os quais o inquilino deve usar e ocupar a unidade durante a locação. Especificamente, isso inclui a condição em que a propriedade deve ser deixada no momento da mudança. 

Cláusula de Depósito de Segurança

Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que o locador retém durante o aluguel, caso o locatário viole o contrato de locação. Embora as regulamentações possam variar de estado para estado, o proprietário tem o direito de fazer deduções deste depósito se o inquilino danificar a unidade ou fizer alterações não aprovadas na unidade. 

Cláusula Adicional de Pintura, Melhorias ou Alterações

Muitos contratos de locação possuem uma cláusula separada dedicada a alterações no imóvel alugado. Os termos exatos desta cláusula irão variar dependendo dos desejos do proprietário específico. Por exemplo:

• Sem alterações:O inquilino deverá devolver o imóvel alugado na saída, nas mesmas condições em que se encontrava na chegada, menos desgaste normal. O inquilino não está autorizado a pintar, alterar ou modificar de outra forma a unidade de locação.
• Alterações com aprovação:Quaisquer alterações ou melhorias na unidade de aluguer só podem ser feitas com aprovação prévia por escrito do proprietário. Os termos exactos da alteração ou melhoria serão negociados entre o senhorio e o inquilino, incluindo:
  • Alteração ou melhoria específica a ser concluída
  • Custo
  • Quando o trabalho será executado
  • Quem irá realizar o trabalho
• Pinte com depósito não reembolsável:Esta cláusula permite que o inquilino pinte o aluguel, desde que o locador receba do inquilino um depósito de tinta não reembolsável. Nem todos os estados permitem que os proprietários coletem depósitos não reembolsáveis, portanto, verifique as leis de inquilinos do seu estado antes de fazer esta solicitação. 
• Pintar às custas do inquilino:Outra opção é permitir que o inquilino pinte, desde que pague todas as despesas do próprio bolso. Quaisquer danos que ocorram durante a pintura, como carpetes manchados ou madeiras pintadas, serão deduzidos da caução do inquilino. Cabe ao proprietário decidir se o inquilino tem a responsabilidade adicional de devolver o apartamento à cor original no momento da mudança.

Você deve fazer isso sozinho ou contratar um profissional?

Caso o locador permita que o locatário faça alterações no imóvel alugado, cabe ao locador permitir que o locatário faça a alteração ou se a obra deve ser realizada por profissional habilitado e homologado. A natureza do trabalho também pode determinar quem o proprietário permitirá que faça o trabalho. Por exemplo, o proprietário pode se sentir confortável em permitir que um inquilino pinte a unidade, mas só permitirá que trabalhos mais complexos, como colocar ladrilhos no chão ou instalar uma máquina de lavar louça, sejam feitos por um profissional certificado.

Cores pré-aprovadas

Outra opção que pode ajudar a economizar o custo de repintar a unidade após a mudança do inquilino é permitir que o inquilino pinte a unidade, mas apenas permitindo que ele escolha em uma lista de cores de tinta pré-aprovadas.

Empresas populares como Benjamin Moore e Sherwin Williams têm uma lista de suas cores de tinta mais populares. Essas cores tendem a ser mais neutras e agradam às massas, principalmente aos proprietários que desejam manter um esquema de cores simples. 

Deduções do depósito de segurança

Se ocorrer algum dano à unidade de locação como resultado de uma alteração ou melhoria do inquilino, o locador tem o direito de deduzir o depósito de segurança do inquilino. Geralmente, se a caução não for suficiente para cobrir os danos, o proprietário tem o direito de enviar ao inquilino uma fatura separada para cobrir os danos. Por exemplo, o estado de Washington permite que os proprietários recuperem quantias superiores ao valor do depósito caução do inquilino pelos danos causados, bem como honorários advocatícios razoáveis.

Além disso, se o locatário tiver feito qualquer alteração ou melhoria no aluguel sem o consentimento do locador, o locador também normalmente tem o direito de fazer deduções do depósito de segurança para restaurar a unidade à condição original. Por exemplo, Wisconsin indica que os inquilinos não podem fazer alterações físicas na natureza das instalações – seja decorando, removendo ou alterando de outra forma – sem o consentimento do proprietário. Consulte as leis que se aplicam ao seu estado no LawAtlas.

Benefícios e riscos de permitir que seu inquilino pinte

Outras opções

Existem outras maneiras de um inquilino fazer com que seu aluguel pareça uma casa que não envolva fazer alterações permanentes na unidade de aluguel. Estes incluem: 

• Papel de parede temporário:Em vez de pintar uma unidade, o inquilino pode instalar papel de parede temporário. Esse papel, de sites como o Tempaper, possui um autoadesivo que pode ser facilmente removido, deixando as paredes livres de danos, antes de sair.
• Decoração de casa:Adicionar cortinas ousadas, tapetes, obras de arte e plantas da casa pode tornar um apartamento mais pessoal.
• Trocando temporariamente o hardware do gabinete:Você pode trocar facilmente as ferragens dos armários da cozinha e do banheiro para se adequar ao seu estilo pessoal, contanto que mantenha as ferragens originais para guardar quando sair. Você deve usar os furos pré-existentes. Fazer novos furos seria considerado dano.