As taxas hipotecárias podem estar a aumentar, mas ainda não o suficiente para contrabalançar todos os outros factores que têm levado o mercado imobiliário residencial a um frenesim.
As taxas hipotecárias, que oscilavam perto de mínimos históricos neste inverno, viraram uma esquina em fevereiro e subiram nas últimas seis semanas, tornando os empréstimos à habitação cada vez menos acessíveis, de acordo com dados da Mortgage Bankers Association. O último salto de 2 pontos base elevou a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos para 3,28%, 43 pontos base completos em relação ao seu mínimo de dezembro, quando era de apenas 2,85%.
Principais conclusões
- Os pedidos de refinanciamento diminuíram com o aumento das taxas hipotecárias, mas as taxas não fizeram tanto para dissuadir novos compradores de casas.
- Os estoques baixos são mais uma preocupação para os compradores de casas do que o aumento das taxas de hipotecas.
- Os economistas prevêem que o mercado imobiliário poderá arrefecer ligeiramente, mas permanecerá forte à medida que as vacinas forem implementadas e os indicadores económicos melhorarem.
Durante o mesmo período, os pedidos de refinanciamento diminuíram, mas a tendência nos pedidos de compras – um indicador importante das vendas de casas – não tem sido tão estável. Embora os pedidos de compra ainda estejam 12% abaixo do nível no final de janeiro, eles se recuperaram e recuperaram o terreno perdido nas últimas três semanas, agora 11% acima do nível mínimo registrado em 19 de fevereiro.
Breon Price, corretor e originador de empréstimos da Motto Mortgage Apex em Ohio, disse que taxas mais altas não tiveram muito impacto sobre os compradores de casas com quem negocia porque a concorrência é acirrada pelo estoque gravemente esgotado de casas à venda. Tendo já superado o choque que acompanha os actuais preços recordes das casas, poucos hesitam numa taxa de juro que pode ser ligeiramente superior a 3%, disse ele.
“O impacto que as taxas têm sobre o interesse de uma pessoa em comprar uma casa está diminuindo”, disse ele. “De qualquer forma, as taxas eram tão baixas que as pessoas ficaram chocadas com o valor do pagamento, de 2,5%. Com 3%, ainda está na sua zona de conforto.”
Os economistas previram que o febril mercado imobiliário irá arrefecer na segunda metade do ano face ao aumento das taxas. E, de facto, o declínio nos pedidos de compra desde Janeiro aponta para uma ligeira sensação de frio no ar. Mas há um cabo de guerra entre o custo crescente dos empréstimos e o optimismo sobre a economia que está a ser impulsionada pelas vacinas e a lei de ajuda do Plano de Resgate Americano. Ainda é muito cedo para contar o lado otimista.
“A procura de compradores de casas nesta primavera está a ser alimentada pela melhoria do mercado de trabalho, pelo aumento das perspetivas económicas e pela onda contínua de famílias millennials interessadas em comprar a sua primeira casa”, disse Joel Kan, vice-presidente de previsões económicas e industriais da Mortgage Bankers Association, num e-mail. “Embora as taxas hipotecárias devam subir um pouco, o mercado de compras continua no caminho certo para um ano recorde”, acrescentou o economista-chefe da MBA, Mike Fratantoni, num comunicado preparado.
