Os compradores de casas devem comprar casas novas ou casas mais antigas?

Ao comprar uma casa, não existe uma abordagem única para todos. A preferência pessoal é tudo, e o que é adequado para um comprador ou família pode ser inaceitável para outro. Custo, tamanho, localização, manutenção e caráter são apenas alguns dos muitos fatores com os quais os compradores de casas se preocupam e, embora cada casa seja única, quando se trata de comparar casas novas e casas antigas, certas qualidades são verdadeiras em todos os aspectos.Compreender as diferenças gerais pode ajudar a focar sua pesquisa no início do processo.

Aqui estão as vantagens e desvantagens a serem consideradas ao tentar determinar se você deve comprar uma casa mais nova ou uma casa mais antiga.

Tendências em construção residencial

Antigamente, as casas novas ou casas modelo custavam mais do que as casas mais antigas, mas nem sempre é esse o caso. A localização desempenha um papel importante, já que os imóveis nas áreas urbanas normalmente custam mais do que nos subúrbios. É provável que as casas unifamiliares no centro da cidade, em bairros desejáveis, tenham sido construídas antes das casas nos subúrbios e, em média, custam mais do que as novas casas de nível básico que estão a ser desenvolvidas em novos loteamentos fora da cidade.

À medida que o custo dos terrenos aumentou ao longo do tempo, o tamanho dos novos lotes residenciais diminuiu, mas as casas estão a ficar maiores, levando a quintais mais pequenos e a vizinhos mais próximos.As residências urbanas e os condomínios estão aumentando à medida que as residências unifamiliares independentes diminuem.

As casas também estão sendo construídas de forma diferente de décadas atrás. Os códigos de construção podem ser mais rigorosos, mas as práticas de construção foram simplificadas. A construção de hoje costuma ser mais barata, porque, por exemplo, é mais barato usar moldura de pinho 2×4 ou madeira projetada em vez de sequóia 2×6 e usar drywall em vez de gesso.

Vantagens de comprar uma casa antiga

• Construção do Velho Mundo:As casas mais antigas existem há décadas, algumas há séculos, e resistiram a muitas tempestades. Alguns foram construídos à mão por artesãos genuínos com atenção meticulosa aos detalhes. O velho ditado: “Eles não fazem como antes” soa verdadeiro.
• Jardas maiores:Quando os terrenos eram mais baratos, os construtores construíam lotes maiores, deixando espaço para acomodar garagens em becos e quintais maiores nas laterais, na frente e nos fundos.
• Bairros estabelecidos:É improvável que ocorram mudanças de zoneamento em áreas mais antigas, portanto, as casas mais antigas vêm com ambientes mais previsíveis. Bairros mais antigos podem até ser considerados históricos, com alto valor de preservação.
• Árvores maduras e vegetação:Em propriedades mais antigas, não é incomum ver árvores de 50 a 100 anos de idade fornecendo copas em quintais e avenidas, ou roseiras cuidadas há gerações.
• Centralmente localizado:As áreas residenciais mais antigas geralmente ficam mais próximas dos centros das cidades, então os moradores podem caminhar até cafés, lojas de antiguidades e restaurantes locais.

• Caráter arquitetônico:Os bangalôs artesanais se originaram na Califórnia na década de 1890, mas agora são onipresentes nos EUA. Outros estilos populares são vitorianos, renascentistas gregos, Tudors e coloniais. Vitrais, arcos personalizados, detalhes esculpidos à mão e outras características arquitetônicas interessantes são abundantes em casas antigas.

Desvantagens de comprar uma casa antiga

• Mais manutenção:Construção envelhecida significa que sempre há algo para consertar. Chaminés e fundações de pedra requerem tuckpointing. Os pisos podem inclinar-se.
• Falhas no encanamento:As casas mais antigas usavam tubos galvanizados, que, ao contrário dos tubos de cobre modernos, são propensos à ferrugem e quebram com o tempo. A expansão das raízes das árvores também rompe os canos. Para casas construídas antes dos sistemas de esgoto, as fossas podem transbordar.
• Segurança elétrica:Muitas casas antigas não foram construídas para cumprir os padrões de segurança modernos. Eletrônicos sensíveis requerem fiação aterrada e Romex (um tipo de cabo com bainha não metálica) não pode ser misturado com botão e tubo. O alumínio costuma ser perigoso.
• Espaços menores:Antes do conceito atual de “quanto maior, melhor”, as pessoas tinham menos roupas, menos itens pessoais e raramente mais de um veículo. Como resultado, armários, armários, garagens e outros espaços de armazenamento tendem a ser menores.
• Atualizações do aparelho:Além dos sistemas HVAC, as atualizações funcionais ou modernas podem envolver remodelações caras de cozinhas e banheiros. 
• Mais caro:Você pagará mais por uma localização urbana e também pelo charme que acompanha as casas clássicas e vintage.
• Menos metragem quadrada:Com exceção das propriedades, muitas casas antigas são menores em tamanho, apesar do tamanho familiar maior quando foram construídas. Os tempos mudam.

Vantagens de comprar uma casa mais nova

• Menos manutenção:A nova construção deve durar mais que as garantias, portanto, os proprietários não devem esperar instalar um novo telhado, substituir o aquecedor de água ou consertar acessórios por 10 a 20 anos.
• Conveniências modernas:Muitos confortos são padrão hoje em dia, como máquinas de lavar louça embutidas, geladeiras, micro-ondas e refrigeradores de vinho. As casas mais novas frequentemente apresentam banheiros na suíte master, salas de ginástica e de mídia e sistemas de fiação em rede.
• Eficiência energética:Novos aparelhos consomem menos energia. Paredes, tetos e pisos de casas mais novas são isolados. As janelas de painel duplo retêm mais calor no inverno e mantêm a casa mais fresca no verão. Muitas casas mais novas são construídas com painéis solares.
• Construído para codificar:Os sistemas de licenciamento municipal estão bem estabelecidos e os códigos de construção são atualizados o tempo todo. Novas construções nem sequer podem ser aprovadas sem estar em conformidade com os códigos de construção e regulamentações de segurança atuais.
• Mais acessível:Se a nova casa não for personalizada, é provável que custe muito menos por metro quadrado do que uma casa antiga no mesmo local.
• Maior metragem quadrada média:É típico ver casas de dois quartos com 1.000 pés quadrados sendo vendidas pelo mesmo valor que uma casa de dois andares e 2.500 pés quadrados nos subúrbios.

Desvantagens de comprar uma casa mais nova

• Plantas baixas pré-fabricadas:É uma questão de preferência, mas alguns dizem que as casas em lotes são idênticas entre si e carecem de individualidade.
• Vegetação imatura:Pode levar anos para as árvores crescerem, então as casas mais novas costumam utilizar arbustos, cactos ou outras paisagens de solução rápida.
• Liquidação imprevisível da casa:Todas as casas assentam nas suas fundações depois de algum tempo – isso acontece em todo o lado, independentemente do solo – mas as casas mais antigas já o fizeram. Ao comprar uma casa nova, você deve se preparar para a mudança. O assentamento pode causar rachaduras em fundações, paredes e molduras de portas.
• Trajetos mais longos:As casas mais novas são predominantemente construídas nos subúrbios. Se você deseja estar onde há ação em uma área metropolitana do centro da cidade ou deseja evitar o deslocamento para o trabalho no trânsito da cidade na hora do rush, a distância do centro da cidade pode fazer a diferença para você.

Perguntas frequentes (FAQ)