Table of Contents
Encontrar inquilinos para o seu imóvel alugado pode ser demorado e estressante. Alguns proprietários acreditam que contratar um corretor de imóveis pode ajudar a tornar o processo mais fácil. Na verdade, há vários benefícios em contratar um profissional para preencher uma vaga em seu imóvel alugado.
Principais conclusões
- Os corretores imobiliários possuem conexões e recursos que tornam o aluguel de um imóvel mais fácil do que se você mesmo fizesse isso.
- Os agentes podem comercializar e mostrar a propriedade e configurar visualizações.
- Os corretores de imóveis tendem a ter um excelente conhecimento dos preços de aluguel da área.
- Se você tiver várias vagas para preencher, usar um agente pode reduzir o estresse e simplificar o processo.
Eles comercializarão a propriedade para você
Criar um bom anúncio de aluguel exige tempo e experiência, e os corretores de imóveis têm acesso a certas fontes que você não teria se decidisse alugar o imóvel sozinho. Eles têm acesso a outros agentes. Alguém em seu escritório pode ter um cliente que seria perfeito para o seu aluguel.
Os corretores de imóveis também têm acesso ao Multiple Listing Service (MLS), que é acessado por corretores imobiliários em toda a área. Outro corretor na próxima cidade pode visualizar a listagem e entrar em contato com seu corretor de imóveis se tiver um cliente que esteja procurando um aluguel exatamente como o seu.
Um agente imobiliário poderá divulgar o seu imóvel afixando a lista na montra do seu escritório. Isso pode ser especialmente benéfico se houver muito tráfego de pedestres na área.
Observação
Um agente também deve ser capaz de promover sua propriedade de formas mais tradicionais, como por meio de publicidade online. O corretor de imóveis pode alcançar possíveis inquilinos diretamente, criando anúncios para sua propriedade em sites como Realtor.com, Zillow e Redfin.
Um agente pode agendar visitas com possíveis inquilinos
Seu agente imobiliário será quem interagirá com os possíveis inquilinos. Eles gerenciarão todas as comunicações de ida e volta e agendarão compromissos para ver a propriedade, coisas que podem consumir muito tempo. Tirar essa responsabilidade permitirá que você use seu tempo em outras tarefas produtivas.
Observação
Muitas empresas imobiliárias têm assinaturas de serviços de triagem de inquilinos. O agente poderá selecionar facilmente possíveis inquilinos para determinar se as informações incluídas em suas inscrições são válidas.
Eles mostrarão a propriedade para você
Outro benefício de listar seu aluguel com um corretor de imóveis é que será ele quem mostrará o imóvel fisicamente. O tempo deles será desperdiçado, e não o seu, se o possível inquilino não aparecer ou se revelar inaceitável.
Eles terão um grande banco de dados/rede
Uma grande parte do trabalho de um agente envolve networking. Os corretores imobiliários devem encontrar continuamente novos clientes para representar, bem como potenciais compradores ou locatários para preencher as listagens que já possuem. Suas ações diárias são consumidas pelo setor imobiliário, então é possível que o corretor encontre um possível inquilino simplesmente por meio de suas interações diárias.
Também é comum que os agentes tenham longas listas de contatos para quem enviam suas novas listagens.
Eles saberão o valor de mercado
Um agente imobiliário pode ajudá-lo a definir o preço exato do seu aluguel, pois ele deve ter experiência com o mercado de aluguel em sua área.
Eles analisarão o tamanho e as comodidades da sua propriedade e os compararão com três ou quatro outras na área. Essas propriedades comparáveis formarão a base de quanto o agente acredita que vale o seu aluguel. O objetivo é obter o aluguel mais alto possível, mas não colocar o preço de sua propriedade tão alto que seu aluguel fique no mercado por meses.
Elaboração do Contrato de Locação
A maioria dos corretores imobiliários tem um contrato de locação básico que usa regularmente. Incluirá as cláusulas mais básicas e necessárias de um aluguel, como duração, valor do aluguel mensal, quando o aluguel deve ser pago, os princípios básicos do depósito de segurança e como o inquilino pode ou não usar a propriedade.
Isso pode ser útil se você nunca redigiu um contrato de arrendamento antes e não deseja pagar um advogado para fazer isso por você.
Os agentes só são pagos se preencherem a vaga
Um agente cobrará uma comissão em troca de encontrar um inquilino para sua locação. O valor que ela cobra dependerá do seu acordo com ela. Pode ser uma percentagem da renda anual, como 8%, ou pode ser o equivalente a um mês de renda. Mas a corretora só recebe essa comissão se encontrar um inquilino para preencher a sua vaga.
Útil quando você tem várias vagas para preencher
Contratar um corretor de imóveis para preencher suas vagas também pode ser útil se você tiver muitas unidades para administrar ou se tiver mais de uma vaga para preencher ao mesmo tempo. Isso pode ser muito para uma pessoa cuidar sozinha, a menos que seja sua profissão dedicada, e mesmo que seja a sua profissão, pode ser um grande alívio ter um agente fazendo o trabalho para você.
