O volume de vendas de casas nos EUA aumentou pelo segundo mês consecutivo e por um motivo simples: os caçadores de casas na verdade têm algumas opções.
Principais conclusões
- O volume de vendas de casas recuperou um pouco mais, subindo 2% em julho, à medida que os compradores tinham mais algumas opções.
- A oferta de casas para venda aumentou pelo quinto mês, colocando ainda mais no espelho retrovisor a escassez recorde deste inverno, mas ainda permanecendo muito abaixo dos níveis normais.
- O aumento dos estoques proporciona um pouco mais de equilíbrio ao mercado, uma virada que pode aliviar preços cada vez mais inacessíveis.
As vendas de casas existentes aumentaram 2% entre junho e julho, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,99 milhões – a mais alta para qualquer mês desde março, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em um relatório na segunda-feira. Isso inclui residências unifamiliares, sobrados, condomínios e cooperativas.
O número de casas à venda também aumentou, subindo 7,3% para 1,32 milhões no quinto mês de aumentos. Embora ainda não seja muito para os padrões históricos, é o máximo no mercado desde outubro. Levaria 2,6 meses para esgotar esse estoque no ritmo atual de vendas, uma melhoria em relação à oferta de 2,5 meses registrada em junho e a maior em 10 meses.
“As colheitas ainda são escassas (mas não tão escassas como eram antes)”, escreveu Jennifer Lee, economista da BMO, num comentário. “Há um pouco mais de escolha hoje em dia.”
Embora o stock de casas à venda ainda esteja muito aquém da oferta de 6 meses associada a aumentos “moderados” de preços, de acordo com o grupo de corretores de imóveis, é melhor do que o mínimo histórico de 1,9 meses registado em Dezembro. A escassez foi um dos principais impulsionadores do declínio do volume de vendas de casas de fevereiro a maio, e uma grande razão pela qual os preços das casas aumentaram tão rapidamente este ano.
Os compradores ansiosos por espaço extra durante a pandemia recorreram a guerras de licitações, dispensando inspeções residenciais e até escrevendo cartas pessoais aos vendedores. Mas o aumento nos estoques deve aliviar um pouco a concorrência acirrada, reduzindo as múltiplas ofertas e ajudando os preços das casas a se estabilizarem, segundo Lawrence Yun, economista-chefe do grupo de corretores de imóveis.
O preço médio de venda foi de US$ 359.900, abaixo dos US$ 362.800 em junho, mas ainda 17,8% superior ao de julho de 2020. (Os preços normalmente caem de junho a julho, embora isso não tenha acontecido no ano passado.)
“Embora não devamos esperar uma queda nos preços das casas nos próximos meses, há uma chance de que eles se estabilizem à medida que os estoques continuam a melhorar gradualmente”, escreveu Yun no relatório.
Na verdade, os compradores não devem prender a respiração à espera de uma grande queda nos preços, uma vez que taxas relativamente baixas para empréstimos à habitação alimentaram a procura, tornando as casas mais acessíveis do que seriam de outra forma, de acordo com Nancy Vanden Houten, economista-chefe da Oxford Economics para os EUA.
“Os estoques permanecem escassos, apesar do aumento em julho, e isso manterá um piso sob os preços das casas, que são inacessíveis para muitos compradores em potencial”, escreveu Vanden Houten em um comentário.
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