Table of Contents
A vida parece ficar mais complicada a cada ano e isso é particularmente evidente nas transações imobiliárias. Você nem precisava de uma contingência de seguro em um contrato de compra há 20 anos. É claro que o credor estava preocupado em garantir que houvesse uma política em vigor antes do financiamento, mas compradores e vendedores não pensaram muito nisso.
Os tempos estão mudando
As seguradoras ficaram nervosas desde então devido a problemas como mofo e amianto. Os compradores não podem mais contar com a cobertura do proprietário como algo natural. Você pode descobrir que a casa que deseja não pode ser segurada ou pode ter que contratar uma cobertura de alto custo se a casa tiver um histórico de reclamações, especialmente com problemas de alto risco, como mofo.
Agoraprecisamos de contingências de seguro em contratos. Os compradores desejam receber o dinheiro de volta se houver uma surpresa no seguro. sem falar que não querem se mudar sem suspeitar para uma casa com um grande problema que pode causar problemas de saúde.
A parte difícil da equação é que a raiz dos problemas de seguro pode ser tão simples quanto um proprietário que gosta de registrar sinistros de seguro. Ela pode ter entrado com mais sinistros ao longo dos anos do que as seguradoras gostariam de ver… e o comprador acaba sendo punido por isso.
É aqui que um C.L.U.E. relatório pode ser muito útil. Ele fornece o histórico de seguro de uma propriedade antes de você tomar medidas decisivas para a compra.
Informações fornecidas por um C.L.U.E. Relatório
Um relatório Comprehensive Loss Underwriting Exchange (C.L.U.E.) inclui as datas de quaisquer sinistros e as seguradoras envolvidas.
Também informa o tipo de política ou políticas que estavam em vigor e se a perda estava relacionada a uma catástrofe nomeada, como um furacão. Cita a localização da perda – foi dentro ou fora da propriedade? – bem como o valor pago e a causa da perda.
Períodos de tempo cobertos por um C.L.U.E. Relatório
DICA. os relatórios remontam a cinco anos na história de uma propriedade. É prática padrão da indústria eliminar perdas com mais de cinco anos.
Quem pode solicitar o relatório
Somente o proprietário de um imóvel ou uma seguradora pode solicitar um C.L.U.E. relatório. A solicitação deve vir do vendedor/proprietário do imóvel, se você estiver representando o comprador.
Os relatórios de residência principal podem ser solicitados pela Internet. O C.L.U.E. relatório agora faz parte do LexisNexis. Relatórios de imóveis para férias ou aluguel devem ser solicitados por correio.
A Importância do Laudo em uma Transação Imobiliária
UMA PISTA O relatório pode fornecer informações sobre perdas que podem fazer com que o comprador reconsidere a compra de uma casa. Se tivesse havido uma perda paga devido a danos causados pela água e mofo, o comprador poderia recusar o negócio porque poderia ser caro ou muito difícil obter seguro para a propriedade no futuro.
DICA. Custo do relatório
Os consumidores têm direito a um C.L.U.E. relatório a cada ano. Relatórios adicionais podem ser solicitados ao custo de US$ 19,95 cada. A maioria dos profissionais do setor imobiliário recomendaria essa despesa aos seus compradores ou mesmo vendedores, considerando a importância das informações que ela fornece.
A vantagem para os vendedores
É apenas mais uma maneira de dar aos potenciais compradores a confiança necessária para prosseguir com a compra se o seu cliente vendedor tiver este documento que mostra uma conta de seguro de saúde limpa para sua casa. O relatório pode até revelar problemas dos quais o vendedor não estava ciente caso tenha comprado a casa nos últimos cinco anos e não tenha solicitado um C.L.U.E. relatório na época.
A vantagem para os compradores e seus agentes
A proteção extra oferecida ao seu comprador pelo pequeno custo do relatório é inestimável. Sua seguradora de erros e omissões também vai adorar você por isso.
Aja mais cedo, não depois
Obtenha o C.L.U.E. relatar e solicitar cobertura de seguro o mais cedo possível no processo. Todo comprador deve ter o cuidado de solicitar cobertura muito rapidamente após a assinatura do contrato por ambas as partes.
O objetivo é obter aprovação ou receber más notícias antes de avançar muito na transação e incorrer em custos.
