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Você será solicitado a assinar muitos documentos antes de comprar uma casa. Algumas assinaturas serão mais importantes que outras.
Os corretores imobiliários solicitarão que você assine diversas divulgações, avisos e contratos durante o processo. Ao assinar uma declaração, você simplesmente concorda que recebeu uma cópia. Os contratos, por outro lado, são acordos juridicamente vinculativos.
Um acordo comprador-corretor é um contrato. Ele estabelece o relacionamento entre o comprador e o corretor. Se você estiver comprando uma casa, deverá assinar uma? Aqui estão as partes principais deste contrato. Tenha isso em mente antes de prosseguir.
O que é um acordo comprador-corretor?
Um acordo comprador-corretor é usado quando você contrata um corretor para obter ajuda na compra de uma casa. Assinar o acordo significa que você não pode usar um corretor para encontrar uma casa e depois contorná-lo ou assinar com outro corretor.
Esses acordos diferem de estado para estado. Por exemplo, o formulário da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia usa uma linguagem mais comum do que termos jurídicos e jargões. Neste contrato, a relação comprador-corretor é definida por deveres:
- Atribuições do corretor:O corretor irá (entre outras coisas) encontrar propriedades para o comprador considerar, divulgar fatos relevantes, revisar a documentação, preparar ofertas de compra e realizar uma inspeção visual.
- Deveres do comprador:O comprador irá (entre outras coisas) considerar as casas apresentadas, agir de boa fé, qualificar-se para comprar o imóvel, ler os documentos (especialmente o aconselhamento de inspeção do comprador) e cooperar com o corretor.
Elementos essenciais dos acordos comprador-corretor
Se você não concordar com esses termos, talvez não queira assinar um contrato comprador-corretor.
Exclusividade Comprador-Corretor
Os corretores possuem corretoras e empregam agentes ou trabalham de forma independente. Ao assinar, você concorda que trabalhará exclusivamente com o corretor e o agente que escolheu.
Você não deve pedir a um corretor ou agente diferente para lhe mostrar uma casa ou escrever uma oferta de compra para você, porque seu corretor é a “causa da aquisição” – você assinou um acordo legal para que eles iniciem e sigam o processo do início ao fim, que resulta na compra de uma casa.
Se entrar em conflito com o seu agente, você tem o direito de pedir ao corretor que atribua um novo agente para você. Seu contrato é com o corretor, não com o agente.
Observação
Os corretores imobiliários não são corretores de imóveis, mas os corretores de imóveis são corretores imobiliários. Os corretores de imóveis são profissionais do setor imobiliário, incluindo agentes e corretores, membros da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Os corretores de imóveis devem cumprir o código de ética da NAR.
Quanto tempo dura um acordo comprador-corretor?
O termo do contrato comprador-corretor é frequentemente especificado na primeira parte do contrato. Você está vinculado aos termos do contrato comprador-corretor por esse período. Não há períodos definidos, portanto você pode definir o contrato pelo tempo que achar necessário, desde que o agente concorde com o prazo.
Compensação comprador-corretor
O acordo comprador-corretor estabelece a remuneração que o corretor e o agente receberão de você. Segundo o NAR, todas as comissões imobiliárias são negociáveis.
O acordo esclarece que você não é obrigado a pagar se outra parte, como o vendedor, pagar em seu lugar. A maioria das listagens também afirma que o vendedor pagará ao corretor do comprador. É incomum que um comprador pague diretamente a um agente. No entanto, se o seu agente agir e você tentar quebrar o acordo, você poderá estar devendo uma indenização a ele. Além disso, a maioria dos estados não permite o cancelamento do contrato sem o acordo do corretor, um motivo razoável e um acordo de rescisão por escrito.
A descrição da propriedade no contrato comprador-corretor
O contrato deve descrever o tipo de imóvel a ser adquirido e sua faixa de preço. Por exemplo, se o contrato declara que você está procurando uma casa unifamiliar, você está livre para buscar um prédio de apartamentos de 20 unidades por meio de outro corretor. Se as letras miúdas limitarem o contrato a residências em um condado específico e você decidir comprar em um condado adjacente, você não estará vinculado aos termos do seu contrato.
Quebrando o acordo comprador-corretor
O acordo comprador-corretor é vinculativo para ambas as partes porque é um contrato. Sair dessa situação pode ser complicado, mas você sempre pode pedir para ser liberado pelo corretor se não estiver satisfeito.Se o corretor discordar, os próximos passos dependerão dos termos do seu contrato.
Muitos acordos comprador-corretor estabelecem que compradores e corretores devem começar com a mediação se houver algum problema com as comissões. Quaisquer outras questões podem ser resolvidas recorrendo ao tribunal. O comprador e o corretor também podem concordar em resolver outras disputas por meio de arbitragem, e não de tribunal.
Perguntas frequentes (FAQ)
Os acordos comprador-corretor são executáveis?
O acordo é um contrato legal. Se uma das partes não cumprir os termos, a outra parte terá o direito de buscar a execução legal do contrato.
O que você pode fazer enquanto tiver um contrato de exclusividade com uma imobiliária?
O que é permitido sob um contrato comprador-corretor dependerá do tipo de contrato que você tem com seu corretor e agente. Se você tiver uma listagem de agência exclusiva, ainda poderá comercializar o imóvel por conta própria e até mesmo vendê-lo por conta própria. No entanto, você só poderá usar o corretor acordado se contratar os serviços de um agente. Um acordo de direito exclusivo de venda é mais restritivo. Sob tal acordo, seu corretor e agente ganharão uma comissão sobre a venda, independentemente de você vender por meio deles ou por conta própria, e você não poderá trabalhar com outras corretoras.
Você pode ter mais de um corretor de imóveis na hora de comprar uma casa?
Não existem leis especificando que você não possa trabalhar com vários agentes. No entanto, os agentes trabalham de acordo com um código de ética e não estão autorizados a interferir nos clientes de outros agentes, portanto, é provável que outros agentes não queiram trabalhar com você. Se você assinar um acordo de exclusividade, estará legalmente obrigado a não trabalhar com outro agente.
