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Pode levar até 50 dias, ou às vezes até mais, para fechar sua nova casa depois que sua oferta de compra for aceita. No início, você está apenas esperando por boas notícias. Você não está pensando no futuro em tudo o que vai acontecer nos próximos um ou dois meses se o fechamento acontecer. Você só quer superar o primeiro obstáculo de ter sua oferta aceita.
Vá em frente e abra o champanhe gelado quando receber a notícia de que sua oferta está válida, mas você ainda não chegou lá. O processo de compra de sua casa está apenas começando.
O que pode dar errado?
Talvez seja necessário organizar uma inspeção residencial e também outros tipos de inspeções, e os resultados devem ser satisfatórios. Seu credor solicitará uma avaliação e o valor da casa deverá ser igual ou superior ao preço de venda.Isso acontecerá antes que o credor comece a processar o empréstimo.
Estas são apenas algumas das coisas que podem se transformar em renegociações ou ajustes em sua transação. Você pode até cancelar a venda e nem comprar a casa.
Observação
Você pode pensar que só precisa de um corretor de imóveis para ajudar nas negociações iniciais, mas muitas vezes surgem desafios no caminho do fechamento que exigirão a sutileza de um profissional. Você pode nem perceber o que seu agente está fazendo nos bastidores ou como ele está ajudando você.
O que você pode fazer como comprador
Os compradores podem ajudar a tornar o processo mais tranquilo. Faça o que fizer agora, não mude suas finanças. Fazernãocompre um carro. Não faça grandes compras. Não adicione dívidas adicionais aos seus cartões de crédito e, acima de tudo, façanãosaia do seu trabalho.
É importante não alterar sua situação financeira de forma alguma durante esse período, a menos que seja para mantê-la ou melhorá-la, como continuar a fazer pagamentos pontuais de seus cartões de crédito e empréstimos. Mudanças depreciativas podem resultar na recusa de uma hipoteca.
Aguarde um ou dois meses e concentre-se em fechar sua transação.
Se você descobrir defeitos importantes
Esteja preparado para sair de casa se descobrir defeitos graves na propriedade que não possam ser resolvidos de forma satisfatória.
Você não saberá o que pode estar errado com a propriedade até contratar um inspetor residencial profissional. Converse com seu corretor de imóveis sobre os tipos de reparos – se houver – que o vendedor pode concordar em realizar. A maioria das casas é vendida “no estado em que se encontra” e os vendedores nem sempre são obrigados a fazer qualquer reparo. Você está preparado para pagar a conta das correções?
Se o seu financiamento fracassar
Você pode ter que desistir como se não conseguisse obter o tipo de financiamento para o qual pensava estar qualificado e os novos termos do empréstimo fossem inaceitáveis para você.
Isso não significa necessariamente que você está qualificado para comprar a casa só porque possui uma carta de pré-aprovação de um credor. Um subscritor tem a palavra final sobre suas qualificações – e isso acontecedepoisvocê foi pré-aprovado. O “pré” está incluído nesse termo por um motivo.
Seu credor pode ter cometido um erro ao confiar inicialmente em informações verbais que o subscritor não pode verificar. Ou talvez vocêfezmudar sua situação financeira em algum aspecto. Tudo isso pode resultar na oferta de um empréstimo diferente, com condições diferentes daquelas que você esperava, ou na não aprovação.
Seja honesto consigo mesmo sobre se você pode lidar razoavelmente com quaisquer alterações em seu empréstimo, como um aumento da taxa de juros daquela que você pensava que estava recebendo.
Observação
Talvez você não saiba se seu empréstimo será aprovado até poucos dias antes de estar pronto para fechar.
Se sua avaliação estiver errada
Você pode acabar não comprando o imóvel se sua avaliação não for alta o suficiente para justificar o preço de venda que o vendedor aceitou. Não há garantia de que o vendedor concordará com um preço de venda mais baixo só porque a avaliação está cancelada.
Você pode pagar a diferença em dinheiro, mas talvez não queira fazer isso, e alguns vendedores podem preferir não vender nessas circunstâncias. Nem todo vendedor concordará em trabalhar com você após uma avaliação baixa.
O resultado final
Em 2017, um relatório da Trulia descobriu que menos de 4% de todas as vendas de casas fracassaram antes do fechamento, então as chances estão a seu favor de que você conseguirá chegar à mesa de liquidação. Basta ter em mente que uma série de coisas podem dar errado nos meses que se passam entre a aceitação da oferta e o fechamento. Pode haver um problema com o título da propriedade ou talvez você não consiga vender sua casa existente primeiro. Você pode esperar o melhor, mas espere qualquer coisa.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quando saberei se minha oferta foi aceita?
Isso depende de quando o seu agente imobiliário definiu o prazo para resposta na sua oferta por escrito, mas normalmente pode ser de 24 a 48 horas.
Posso desistir de uma oferta mesmo que ela tenha sido aceita?
Sim, é muito fácil desistir no ponto em que uma oferta foi aceita, mas você ainda não assinou um contrato de compra ou enviou dinheiro para a empresa de garantia para um depósito. Você ainda pode desistir se tiver assinado o contrato e depositado o dinheiro, mas é mais complicado fazer isso.
Os vendedores podem aceitar uma oferta melhor depois de aceitarem a minha?
Se não assinarem o contrato, não poderão receber mais dinheiro pela casa e cancelar o contrato sem repercussões, o que pode incluir um processo contra eles. Se eles aceitarem verbalmente sua oferta, mas conseguirem uma oferta melhor, poderão retirar sua aceitação verbal e firmar um contrato com a oferta mais alta. Se tiverem assinado uma carta de aceitação, será mais difícil desistir, mas mais fácil do que se tivessem assinado um contrato.
