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Você está contando com alguns recursos importantes de uma casa que está comprando? Acessórios – ou itens fisicamente presos à casa – normalmente ficam com a casa. Mas será que itens como eletrodomésticos e eletrônicos contam como acessórios? Infelizmente, muitas vezes há confusão sobre o que se qualifica, e alguns compradores podem ter seus itens favoritos removidos de casa ao se mudarem.
Veja como saber se eles são acessórios – e se estão incluídos na venda.
Principais conclusões
- O contrato de venda deve definir os acessórios e incluí-los na compra de uma casa.
- Se um acessório estiver anexado à casa quando ela estiver listada, você deverá recebê-lo quando comprar a casa.
- Eletrodomésticos, eletrônicos e outros itens específicos não são considerados acessórios.
- Tudo é negociável na compra e venda de casa, desde que seja o contrato.
O que é um acessório e o que não é?
Aqui está o que um contrato de venda típico diz ser um acessório e, portanto, está incluído na venda de um imóvel:
A menos que especificamente excluído por este Contrato, o preço de compra também incluirá o seguinte, como e se agora instalado, armazenado ou localizado na Propriedade: todos os sistemas de encanamento, aquecimento, elétricos e de ar condicionado central atualmente existentes; e todos os outros acessórios permanentes ou anexados, incluindo, mas não se limitando a, todas as venezianas, toldos, carpetes de parede a parede, tampas de radiadores, armários, prateleiras, espelhos fixados no lugar, ventiladores de sótão/exaustores, acessórios de iluminação e encanamento e paisagismo.
Como regra geral, se a remoção de um item exigir uma chave de fenda ou danificar a propriedade, ele é considerado um acessório. Itens personalizados para a propriedade também costumam ser acessórios.
Observação
Ainda não tem certeza se algo está incluído em sua venda? Geralmente você pode usar os testes MARIA para determinar o que é um fixture e o que não é:
- Método de fixação: É permanente ou facilmente removível?
- Adaptabilidade: Se for facilmente removível (como um piso flutuante), é parte integrante da casa?
- Relacionamento das partes: Em uma disputa entre comprador e vendedor, é provável que o comprador prevaleça.
- Intenção do partido: Quando instalado, era para ser permanente?
- Acordo entre as partes: O que diz o contrato de compra?
Confusão nos jogos
Você pode se surpreender ao saber o que as pessoas acreditam ser ou não acessórios (também chamados de “partes componentes” em alguns estados).Por exemplo, muitos vendedores acreditam que qualquer item que tenham instalado pessoalmente em casa pode acompanhá-los quando forem vendidos, e não é assim que funciona – a menos que seja divulgado antecipadamente.
Digamos que um novo proprietário não consiga encontrar a beleza estética no ventilador de teto feio e barato instalado pelo construtor. Para resolver esse aborrecimento, ela compra um ventilador de teto caro e silencioso, com acabamento atualizado para combinar com sua mobília. Ela imagina que o ventilador pertence a ela e não à casa, então ela pode pegá-lo e instalar seu querido ventilador de teto em sua nova casa.
Se o coração do vendedor estiver ligado a esse ventilador de teto, ele deve removê-lo e reinstalar o ventilador de teto feio antes de colocar sua casa à venda, porque, caso contrário, seu ventilador de teto continuará sendo um acessório.
5 coisas que normalmente não estão incluídas na compra de uma casa
Geladeira, fogão, refrigeradores de vinho, lavadoras e secadoras
Embora possa ser habitual um vendedor deixar uma geladeira ou fogão na cozinha, isso não é obrigatório. Mesmo que os eletrodomésticos sejam grandes, pesados e difíceis de movimentar, se não estiverem fixados de forma permanente no imóvel, não são acessórios e podem ser removidos. Geladeiras (e adegas) podem ser desligadas e removidas. Se houver uma máquina de gelo automática, ela será facilmente desconectada e o sistema de água poderá ser desligado por uma válvula de corte.
O vendedor pode fechar a válvula do gás e retirar o fogão a gás ou, no caso do fogão elétrico, simplesmente desconectá-lo da tomada. Uma lavadora e uma secadora também podem ser facilmente desconectadas e removidas. Todos esses aparelhos são geralmente considerados propriedade pessoal.
Peixe em uma lagoa
Embora o lago ou a água em si sejam normalmente fixos e não removíveis, os peixes são propriedade pessoal. Muitas pessoas que criam koi consideram os peixes seus animais de estimação. Os peixes não são fixos e os vendedores são livres de os levar para a sua nova propriedade, salvo disposição em contrário no contrato de venda através de exclusão ou aditivo.
Banheira de hidromassagem e piscina acima do solo
Banheiras de hidromassagem e piscinas independentes podem ser facilmente desconectadas e removidas. Se estiver localizado no quintal e não dentro de casa, provavelmente não é um acessório e é propriedade pessoal. Em alguns casos, os vendedores podem querer deixar a piscina ou banheira para o comprador (isso pode ajudar a casa a conseguir um preço de venda mais alto), mas se o comprador não quiser, o vendedor pode precisar removê-la.
Se você é um comprador e não deseja a banheira de hidromassagem ou piscina atualmente na casa que está comprando, especifique isso em sua oferta de compra.
Tratamentos de janela
Persianas e persianas fixadas na janela são normalmente consideradas acessórios. No entanto, cortinas ou cortinas que podem deslizar facilmente de uma haste são geralmente consideradas propriedade pessoal. A confusão geralmente começa na suíte master, quando o vendedor tem uma colcha ou capa de edredom que combina com os tratamentos da janela. Compreensivelmente, o vendedor pode querer aceitar os tratamentos de janela.
A verdade é que as cortinas provavelmente não caberão em nenhuma das janelas da nova casa. Se as coberturas de janela não estiverem especificadas no contrato de compra e o vendedor planeja aceitá-las, é uma boa ideia marcá-las como um item excluído no contrato de compra.
Sistemas de home theater
Na maioria dos estados, um sistema de home theater – incluindo alto-falantes externos e televisão – é considerado propriedade pessoal. Os suportes e montagens, no entanto, podem ser considerados acessórios, a menos que sejam excluídos do contrato de compra.
O resultado final
Se você é um comprador e deseja ter certeza de que algum dos itens acima está incluído em sua compra, aborde-os especificamente em sua oferta. Se você não quiser nenhum dos itens (ou se for um vendedor e quiser manter algo que instalou em casa), certifique-se de anotar os itens como exclusões.Estes dois passos simples eliminam qualquer dúvida ou confusão na mesa de encerramento.
Perguntas frequentes (FAQ)
Os eletrodomésticos estão incluídos na venda de uma casa?
A maioria dos eletrodomésticos não precisa ser incluída na venda de uma casa. Eles não são considerados acessórios porque podem ser desconectados e nenhum dano material resultará de sua remoção. No entanto, coisas como fornos embutidos são consideradas partes estruturais da casa e seriam incluídas.Se você estiver interessado em ter os eletrodomésticos incluídos na venda da casa, poderá incluir isso no contrato com o vendedor.
Um chuveiro ou haste de cortina é considerado um acessório incluído em uma casa?
Embora chuveiros e varões de cortina possam ser facilmente removidos com poucos ou nenhum dano à casa, eles ainda estão incluídos na compra da casa. Quando instalados, esses acréscimos são considerados uma instalação permanente, o que os classifica como um acessório.Se você não quiser esses acessórios, você sempre pode chegar a um acordo com o vendedor para removê-los.
