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Você já dirigiu por uma rua de uma cidade e viu diferentes tipos de edifícios e usos para edifícios na mesma rua? Por exemplo, há uma linda casa vitoriana ao lado de uma pizzaria. Esta variação nos diferentes tipos de edifícios numa área não é comum porque a maioria das localidades tem restrições de zoneamento.
Restrições de zoneamento são implementadas pelas cidades para manter altos os valores das propriedades. O valor daquela casa vitoriana é muito maior, por exemplo, se for próxima a casas semelhantes em vez de uma pizzaria. Um exemplo de cidade atípica é Houston, que não apresenta variações de zoneamento. Houston controla os tipos de construção com restrições de escrituras e licenças de construção.
Por que você precisa de um
Ao encontrar um local para o seu negócio – seja para construir, comprar ou alugar, você pode ter sido informado de que precisa de uma variação de zoneamento porque seu tipo de negócio é diferente do uso de zoneamento especificado para aquela área.
Por exemplo, você pode querer operar uma empresa de construção em uma área destinada a lojas de varejo. Nesse caso, pode ser necessário ir ao conselho de planejamento ou zoneamento local e solicitar uma variação (exceção) para o tipo de zoneamento atual antes de abrir seu negócio.
Uma variação é uma exceção a uma restrição de zoneamento que permite o uso do terreno fora dos requisitos do zoneamento para aquela área. As variações podem ser fornecidas por uma localidade para empresas que apresentem razões válidas para a variação e que possam demonstrar que a variação não diminuirá o valor da propriedade nem interferirá no uso da propriedade pelos residentes atuais. Em alguns casos, você pode ter que comparecer ao conselho municipal ou ao governo municipal e defender seu caso.
Licenças e variações de zoneamento
Uma licença de zoneamento é semelhante a uma variação. As licenças de zoneamento permitem o uso de um imóvel para uma finalidade diferente da designada pelo zoneamento do imóvel, desde que o uso comercial não afete negativamente o bairro. Uma licença ou variação de zoneamento pode ser necessária em diversas situações que podem alterar a classificação de zoneamento da propriedade, como as seguintes:
- se estiver envolvido na construção ou alteração de um edifício que possa alterar a sua classificação;
- se pretende alterar a utilização de um edifício existente para uma classificação de zoneamento diferente;
- se pretende construir uma estrutura em terreno baldio;
- se desejar alterar o uso do terreno para um tipo de zoneamento diferente; ou
- se você fizer qualquer alteração em um uso não conforme, ou seja, fizer uma alteração em uma estrutura que anteriormente foi “advogada” por estar em conformidade com os requisitos de zoneamento atuais.
Um agente imobiliário comercial competente, empreiteiro ou consultor de locação pode ajudar a orientá-lo no processo de obtenção de uma licença ou variação de zoneamento. O conselho de zoneamento ou planejamento deve fornecer a licença ou variação antes que você possa iniciar a construção ou usar o edifício para fins comerciais.
Negócios baseados em casa
Se você está planejando iniciar um negócio doméstico em uma área residencial, talvez seja necessário obter uma variação de zoneamento, dependendo do tipo de negócio doméstico que você está conduzindo. Você também pode precisar obter permissão dos vizinhos antes de poder operar seu negócio.
Por exemplo, um casal deseja montar uma pousada naquela linda casa vitoriana. Eles têm clientes vindo até sua casa, mas apenas um de cada vez. Eles devem solicitar à cidade para obter uma variação, já que a casa é zona residencial. Eles devem consultar os vizinhos e obter sua permissão, depois levar as permissões ao conselho de zoneamento da cidade para aprovação.
O processo pode ser diferente em sua cidade ou município. Verifique com sua localidade e informe que você planeja iniciar um negócio em casa e cumprir os requisitos. Obter uma variação pode ser um processo demorado e caro, e as variações geralmente são negadas. Antes de assinar um contrato de venda ou arrendamento em um local comercial, certifique-se de obter a variação necessária.
