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A taxa de serviço fiscal é um dos vários custos de fechamento ou taxas cobradas quando uma hipoteca se torna oficial e a venda de uma casa é concluída. No entanto, a taxa de serviço fiscal é menos uma “taxa” e mais um pagamento antecipado e fixo de alguns meses de impostos sobre a propriedade. A taxa de serviço fiscal protege os credores, mantendo os impostos sobre a propriedade em dia durante os primeiros meses após a compra de uma casa.
É importante saber quais são os diferentes custos de fechamento e taxas imobiliárias, pois podem representar um valor significativo. Aqui está o que você deve saber sobre taxas de serviços fiscais.
Definição e exemplo de taxa de serviço fiscal
Uma taxa de serviço fiscal é um dos muitos custos de fechamento que você pagará ao finalizar a compra de uma casa. As taxas de serviço fiscal são formas de os credores garantirem que não haja problemas com entidades governamentais locais ou impostos sobre a propriedade durante os meses após a venda.
“Uma taxa de serviço fiscal é um custo de fechamento, mas mais um custo de garantia, o que significa que você está pagando essa taxa antecipadamente no fechamento”, disse Lukasz Kukwa, consultor imobiliário da Coldwell Banker Realty em Westfield, Nova Jersey, em um e-mail para Saude Teu. “[Ele] vai para a conta de garantia do credor e é sacado em uma data futura para garantir que seus impostos sobre a propriedade sejam pagos.”
- Nomes alternativos: Garantia fiscal, pagamentos em garantia para impostos sobre a propriedade
O valor varia de acordo com a localização e as diretrizes do credor. Kukwa explicou que em Nova Jersey, a taxa de serviço fiscal normalmente equivale a dois a três meses de impostos sobre a propriedade. “Por exemplo, se os impostos anuais para a propriedade forem de US$ 12.000, o comprador precisará trazer US$ 3.000 para o fechamento como parte de sua garantia fiscal ou taxa [de serviço] fiscal”, disse ele.
Como funciona uma taxa de serviço fiscal?
Antes de aprovar sua hipoteca, seu credor desejará realizar uma avaliação completa do histórico fiscal da propriedade e das próximas contas para proteger a reivindicação do credor sobre a garantia. Parte desse processo envolve uma pesquisa de título, que geralmente é realizada para o credor por uma empresa de títulos. Kukwa disse que a busca pelo título poderia revelar contas pendentes de imposto sobre a propriedade que precisariam ser liquidadas antes que o fechamento da casa pudesse continuar. Os impostos sobre a propriedade não pagos podem significar que o governo tributário pode ter direito à propriedade, o que pode comprometer a reivindicação do credor sobre ela se você deixar de pagar o empréstimo.
Depois que a empresa titular determina que não há impostos sobre a propriedade pendentes, ela calcula quanto provavelmente será devido o imposto sobre a propriedade nos próximos meses. Seu credor usará esse valor para avaliar uma taxa de serviço fiscal que cobrirá as contas do imposto sobre a propriedade por um curto período imediatamente após a compra da casa, como dois ou três meses.
Observação
Após o período inicial coberto pela taxa de serviço fiscal, os pagamentos da hipoteca geralmente incluirão pagamentos em depósito, disse Kukwa. O credor pagará esses valores em seu nome quando os impostos sobre a propriedade forem devidos.
Taxa de serviço fiscal vs. outros custos de fechamento
Na sua divulgação final, você poderá ver outras taxas relacionadas a impostos. Por exemplo, a taxa de monitoramento fiscal e a taxa de pesquisa de status fiscal ajudam o credor a obter as informações necessárias para cobrar o valor correto dos impostos sobre a propriedade, tanto no fechamento quanto se você incluir o imposto sobre a propriedade em seus pagamentos mensais contínuos.
O governo local também poderá cobrar taxas de você para alterar oficialmente os registros de propriedade. Um exemplo é o imposto de transferência, que é cobrado sempre que ocorre uma transação imobiliária em determinadas jurisdições. Também conhecida como imposto de transferência documental, esta taxa pode ser paga pelo vendedor ou pelo comprador e é separada da sua conta de imposto sobre a propriedade, mesmo que o mesmo governo avalie os impostos de transferência e de propriedade.
Durante o fechamento, você também pode fazer outros pagamentos adiantados em depósito, como taxas de associação de proprietários e seguro residencial, disse Kukwa.
“Por exemplo, algumas taxas devidas no fechamento e exigidas por um credor ou empresa de títulos geralmente incluem dois a três meses de impostos adiantados no fechamento, o pagamento integral de uma apólice de seguro residencial, três meses de taxas de associação de proprietários e/ou taxas de inscrição devidas antecipadamente (se aplicável)”, disse Kukwa, bem como “quaisquer pontos ou pagamento adiantado de uma porcentagem dos juros para ter uma taxa mais baixa ao longo da vida do empréstimo”.
Observação
Existem muitos tipos de taxas e custos associados ao título e aos impostos da sua propriedade. É importante perguntar ao seu credor sobre quaisquer taxas pouco claras para que você entenda todos os custos associados à compra de sua casa.
Principais conclusões
- As taxas de serviço fiscal são um dos muitos custos de fechamento pagos ao finalizar a compra de um imóvel.
- A taxa é uma parte dos próximos impostos sobre a propriedade pré-pagos em depósito para evitar qualquer interrupção no pagamento do imposto sobre a propriedade à entidade governamental apropriada.
- Após os primeiros meses cobertos pela taxa de serviço fiscal, o proprietário terá o imposto sobre a propriedade incluído no pagamento mensal da hipoteca ou será responsável pelo pagamento do imposto sobre a propriedade separadamente.
