O que é uma propriedade duplex?

Uma propriedade duplex, ou simplesmente duplex, é uma residência única que contém duas unidades residenciais.

Saiba como uma propriedade duplex normalmente é usada e seus prós e contras como investimento imobiliário.

O que é uma propriedade duplex?

O imóvel duplex é uma modalidade de imóvel multifamiliar contendo duas unidades residenciais localizadas na mesma estrutura e no mesmo lote. Embora as unidades possam ser desconectadas, a maioria é fixada horizontalmente, de modo que as unidades fiquem lado a lado e compartilhem uma parede comum, ou verticalmente, de modo que fiquem em andares separados e compartilhem um teto comum.

• Nome alternativo: duplex

Como funciona uma propriedade duplex

Tradicionalmente, um duplex pertence e é mantido por um único proprietário, mas é habitado por duas famílias – uma em cada unidade residencial. Existem três possíveis arranjos de vida duplex:

• Morar em um e alugar o outro: Nesse cenário comum, o proprietário do imóvel duplex mora em uma das unidades e aluga a outra para alguém de dentro ou de fora da família. Por exemplo, um jovem profissional pode ocupar uma única unidade e alugar a outra para um amigo ou colega, ou um idoso pode alugá-la para um filho adulto que atua como cuidador. A segunda unidade atua como uma propriedade de investimento, rendendo ao proprietário dinheiro que ele pode usar para compensar possíveis custos de hipoteca e manutenção.
• More em outro lugar e alugue as duas unidades: O proprietário que já possui uma residência principal pode adquirir um duplex e alugar as duas unidades enquanto continua morando em sua residência separada. Isto representa uma boa opção para um proprietário financeiramente estabelecido que está principalmente interessado em um duplex como propriedade de investimento.
• Morar em ambas as unidades: Embora menos comum, o proprietário de um duplex com uma família grande ou multigeracional pode optar por não alugar nenhuma das unidades e, em vez disso, comprar uma unidade com o objetivo de ocupar ambas. Se um proprietário estiver em transição para um regime de moradia multigeracional, por exemplo, ele poderá morar com o cônjuge e os filhos em uma unidade, enquanto os pais mais velhos moram na outra unidade.

Prós e contras de uma propriedade duplex

As vantagens e desvantagens de adquirir um duplex incluem:

Prós explicados

Existem várias vantagens em comprar um duplex:

• Mais barato que casas unifamiliares: muitas vezes você pagará menos por um duplex do que por uma casa unifamiliar. Isso pode tornar uma propriedade duplex uma boa opção para quem está sem dinheiro ou quem está comprando uma casa pela primeira vez.
• Renda de aluguel: Um benefício significativo de comprar um duplex e alugar uma ou ambas as unidades é a oportunidade de ganhar dinheiro – potencialmente muito se o duplex estiver localizado em uma área turística ou desejável. Você pode usar o cheque mensal do aluguel do seu vizinho para compensar os custos do pagamento da hipoteca e da manutenção da casa ou potencialmente viver sem hipoteca. A receita de aluguel pode permitir que os aposentados cuidem de despesas essenciais em seus anos dourados.
• Fácil acesso a propriedades de investimento: Se você planeja morar em uma das unidades do seu duplex e alugar a outra, você estará próximo à segunda unidade caso precise atender a problemas que surjam com o imóvel ou com o inquilino. Não há necessidade de atravessar a cidade para resolver o assunto.
• Benefícios fiscais: Você pode ter direito a deduções fiscais sobre juros hipotecários e outras despesas de aluguel do seu duplex. Mas se você usar o duplex tanto para aluguel quanto para fins pessoais, normalmente precisará dividir as despesas com base no número de dias em que os usou para cada finalidade, o que pode limitar a dedução de despesas de aluguel.

Contras explicados

As desvantagens da propriedade duplex incluem:

• Custos de manutenção contínua: Como acontece com qualquer casa que você possui, você precisará cobrir as despesas de reparo e manutenção do duplex. Mas quando se trata de um duplex, estes custos podem tornar-se incontroláveis ​​se o inquilino for particularmente exigente.
• Segunda unidade vaga: Mesmo que você mantenha diligentemente sua propriedade duplex, permanece o risco de você não conseguir ocupar a segunda unidade com um inquilino. Se permanecer vago por um período prolongado de tempo, você perderá ajuda no pagamento e manutenção da hipoteca e anulará o propósito de comprar um duplex como propriedade para investimento.
• Inquilinos irresponsáveis ​​ou incompatíveis: Se você e seu inquilino não se dão bem ou têm estilos de vida semelhantes, ou se seu inquilino é negligente e freqüentemente danifica a propriedade, isso pode tornar difícil suportar um arranjo de moradia duplex.
• Segunda hipoteca cara e difícil de conseguir: Se você já possui uma hipoteca para sua residência principal, pode ser mais difícil contratar uma segunda para um duplex. Você pode obter um empréstimo mais conservador de um credor ou estar sujeito a um pagamento inicial mais alto devido ao maior risco envolvido em realizar duas hipotecas ao mesmo tempo. Você também pode esperar uma taxa de juros mais alta na segunda hipoteca.

Como obter uma propriedade duplex

Se um duplex for ideal para você e você planeja obter financiamento para comprar o imóvel, procure um empréstimo. Considere obter pré-aprovação para uma hipoteca para determinar quanto você pode emprestar para um duplex. Além disso, tenha um pagamento inicial em mãos.

Pense na localização desejada e nas características que você deseja em um duplex, como a arquitetura e a quantidade de quartos e banheiros. Depois, consulte uma imobiliária para encontrar um duplex que atenda às suas necessidades. O agente irá orientá-lo no processo de fazer uma oferta e fechar o duplex.

Se você pretende alugar uma ou ambas as unidades, familiarize-se com os regulamentos locais relativos às responsabilidades do proprietário. Da mesma forma, pesquise os aluguéis em sua área e estabeleça um preço de aluguel justo para garantir que a unidade permaneça ocupada e você maximize o retorno do seu investimento.