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Principais conclusões
- Uma opinião de preço de corretor (BPO) é uma estimativa de preço de venda fornecida por um agente imobiliário sem um modelo formal de avaliação
- As opiniões de preços dos corretores podem ser mais rápidas e menos dispendiosas em comparação com o processo de avaliação
- Credores e empresas hipotecárias podem solicitar opiniões de preços de corretores
- As regras de BPO variam de acordo com o estado, incluindo se os corretores de imóveis podem conduzi-las mediante o pagamento de uma taxa
- Os corretores podem fazer BPOs para obter uma melhor compreensão de possíveis listagens ou execuções hipotecárias
Como funciona uma opinião de preço de um corretor
A opção de preço do corretor (BPO) é uma estimativa do valor de um imóvel fornecida por um corretor de imóveis sem analisar os números por meio de um modelo de avaliação automatizado.É uma ferramenta que os credores e as empresas hipotecárias utilizam para avaliar propriedades em situações em que acreditam que as despesas e o atraso de uma avaliação não são necessários.
Os corretores de imóveis recebem uma ordem para fazer um BPO do credor, da empresa hipotecária ou da empresa de mitigação de perdas. O corretor faz um BPO drive-by ou um BPO interno na maioria dos casos.
Observação
Em alguns estados, os corretores imobiliários não estão autorizados a cobrar pelos serviços, especialmente quando pisam no calo dos avaliadores.
No entanto, isso está mudando lentamente, já que os avaliadores não querem fazer BPOs de qualquer maneira, pois o trabalho não remunera o suficiente. Alguns corretores imobiliários que mal conseguem aguentar, porém, ficam felizes em ganhar US$ 75 a US$ 150 ou mais para preencher o formulário do credor para avaliação de uma propriedade.
Mas a cobrança de uma taxa pode não ser a única motivação para um corretor de imóveis trabalhar nas opiniões de preços do corretor. Alguns corretores desejam fazer BPOs porque isso lhes dá a oportunidade de listar o imóvel.
As opiniões dos corretores também podem ser uma ótima maneira para os corretores de imóveis acompanharem as possíveis execuções hipotecárias prestes a chegar ao mercado, bem como as condições das casas. Isso poderia dar-lhes uma vantagem competitiva.
No entanto, muitos estados têm regras estritas de conflito de interesses que regem as opiniões sobre os preços dos corretores. Por exemplo, se um corretor for solicitado para um BPO, mas o imóvel estiver listado ou sob contrato através de outro corretor em sua agência imobiliária, isso pode desencadear um conflito de interesses, de acordo com as regras do Maine.
Quando é usada uma opinião de preço do corretor?
Os credores e as empresas hipotecárias podem usar a opinião do preço do corretor por vários motivos, incluindo economia de tempo e custos.
Observação
As opiniões de preços dos corretores podem ser geradas em apenas três dias, em vez de duas semanas para uma avaliação, e podem custar de 50% a 75% menos do que uma avaliação, de acordo com a Associação Nacional de Profissionais de BPO (NABPOP).
Os credores também podem usar BPOs para avaliar casas sem envolver os ocupantes da casa. Isso pode ocorrer em certas circunstâncias específicas, como execuções hipotecárias ou em casas onde o credor possa querer considerar um acordo de refinanciamento ou de tolerância hipotecária.
Tipos de opiniões de preços de corretores
De longe, dois tipos principais de opiniões de preços de corretores são usados por credores nacionais e empresas de mitigação de perdas:
BPO drive-by
Um BPO drive-by é uma ferramenta comum para credores em situações de execução hipotecária e refinanciamento. Se o imóvel estiver ocupado, o credor pode não querer alarmar o mutuário ou criar uma situação antagônica com o imobiliário.
Observação
Drive-by BPO não significa necessariamente ficar no carro. Sair e caminhar sem fazer muito barulho ou invadir pode, às vezes, dar ao agente uma visão melhor e mais informações.
Às vezes, o agente chega para fazer um BPO e encontra o imóvel abandonado. Eles então ligariam para a empresa que solicita o BPO para saber se desejam convertê-lo.
BPO interno
O tipo mais completo de BPO, a opinião interna de preços do corretor, exige muito mais informações, trabalho de avaliação e fotos.
É importante seguir as instruções do credor e ter o cuidado de preencher os formulários corretamente se quiser receber o pagamento. Além disso, as fotos devem ser tiradas conforme as instruções. Se eles quiserem vistas frontal, traseira e lateral, certifique-se de obter todas elas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você inicia um negócio de opinião de preços de corretores?
Para iniciar um negócio de opinião de preços de corretor, primeiro você precisa abrir um negócio imobiliário com o requisito mais básico – uma licença de corretor de imóveis. Você também pode ir em frente e obter seguro E&O. O próximo passo seria aprimorar suas credenciais com uma certificação BPO, embora isso não seja obrigatório. Você deve então cultivar relacionamentos com bancos e empresas hipotecárias para que eles possam enviar negócios de BPO para você.
Como você obtém uma opinião sobre o preço do corretor?
Normalmente, um residente não procuraria a opinião de um corretor sobre preços. Um BPO é solicitado por credores ou empresas hipotecárias. Essas empresas procurariam um corretor de imóveis para buscar um BPO. Normalmente, os credores ou empresas hipotecárias solicitam um BPO porque é mais rápido e barato do que uma avaliação. Os credores também podem usar BPOs para avaliar casas sem envolver os ocupantes da casa.
