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Principais conclusões
- Contingências são condições de um contrato que devem ser cumpridas para que a venda de um imóvel seja concretizada.
- A maioria das contingências visa proteger o comprador.
- Se a contingência não for atendida, o comprador pode ir embora sem perder dinheiro ou pagar taxas.
Como funcionam as contingências no setor imobiliário
Um contrato de compra entre duas partes pode listar uma série de cláusulas que devem ser cumpridas para que a venda do imóvel ocorra. Se alguma das contingências não for atendida, a parte relevante poderá desistir do negócio sem quaisquer repercussões financeiras ou jurídicas.
Tipos de Contingências Imobiliárias
Existem muitos tipos diferentes de cláusulas de contingência em transações imobiliárias, embora algumas sejam mais comuns que outras.
Contingência de aprovação de hipoteca
Um contrato normalmente estipula que a transação só será concluída se a hipoteca do comprador for aprovada substancialmente com os mesmos termos e números indicados no contrato.Em outras palavras, se o contrato especifica um pagamento inicial de 30% e um empréstimo convencional de 30 anos, é isso que deve ser aprovado pelo credor. Normalmente, é isso que acontece, embora às vezes seja oferecido ao comprador um acordo diferente e os termos mudem.
O tipo de empréstimo, como VA ou FHA, também pode ser especificado no contrato. O mesmo pode acontecer com os termos da hipoteca. Por exemplo, pode haver uma cláusula declarando: “Este contrato depende da obtenção, pelo Comprador, de um empréstimo hipotecário a uma taxa de juros de 6% ou menos.” Isso significa que se as taxas subirem repentinamente, fazendo com que o financiamento de 6% deixe de estar disponível, o contrato deixará de ser vinculativo nem para o comprador nem para o vendedor.
Observação
Uma contingência de aprovação de hipoteca protege os compradores de perderem seu depósito em dinheiro sério se não forem aprovados para uma hipoteca nos termos inicialmente esperados.
Aprovação de Seguro
Um comprador não gostaria de fechar uma casa – e o credor definitivamente não a fecharia – se o comprador não conseguisse obter o seguro residencial. É por isso que a maioria dos contratos inclui uma contingência de seguro.
O comprador deve solicitar imediatamente um seguro para cumprir os prazos de reembolso do dinheiro sério, caso a casa não possa ser segurada por algum motivo. Às vezes, reclamações anteriores sobre mofo ou outros problemas podem resultar em problemas para obter uma apólice residencial acessível.
Contingência de Avaliação
Uma contingência de avaliação permite que o comprador desista do negócio se a avaliação for inferior ao preço de venda. Caso a avaliação seja inferior, poderá ser necessária outra negociação para ver se o vendedor baixará o preço para compensar a diferença. No mercado vendedor, o comprador pode optar por renunciar à contingência ou pagar a diferença à vista, uma vez que o credor não pode emprestar mais do que o valor da casa. Se um acordo não puder ser feito, esta circunstância poderá anular o contrato.
Data de encerramento
A conclusão da transação normalmente depende do seu fechamento em ou antes de uma data especificada. Digamos que o credor do comprador desenvolva um problema e não consiga fornecer os fundos da hipoteca até a data de fechamento/financiamento citada no contrato.
Tecnicamente, o vendedor pode desistir, embora a data de fechamento geralmente seja apenas prorrogada. No entanto, se o vendedor tiver outra oferta mais elevada à espera, poderá querer impor a contingência, utilizando-a como uma forma de abandonar o acordo atual e aceitar a melhor oferta.
Descobertas de inspeção
Alguns negócios imobiliários podem depender da aceitação da propriedade pelo comprador “como está”. É comum em negócios de execução hipotecária em que a propriedade pode ter sofrido algum desgaste ou negligência.
Mais frequentemente, porém, existem várias contingências relacionadas com a inspeção com datas de vencimento e requisitos especificados. Isso permite que o comprador exija novos termos ou reparos caso a inspeção descubra certos problemas com a propriedade – e desista do negócio se eles não forem cumpridos.O vendedor pode então aceitar ou rejeitar esses termos; rejeitá-los também rescindiria o contrato, a menos que o comprador respondesse com outro contra-ataque.
Observação
Seu agente imobiliário deve ajudá-lo a acompanhar todos os prazos relacionados a contingências em seu contrato para que você não perca nenhum item de ação importante.
Passo a passo satisfatório
Freqüentemente, há uma cláusula especificando que a transação será fechada somente se o comprador estiver satisfeito com a revisão final da propriedade (geralmente um dia antes do fechamento). É para garantir que o imóvel não tenha sofrido algum dano desde a celebração do contrato, ou para garantir que foi realizada qualquer solução negociada dos problemas descobertos pela fiscalização.
Contingência de Venda de Outra Casa
Às vezes, o comprador só consegue fechar se conseguir obter recursos com a venda de sua casa atual, que geralmente está sob contrato no momento em que ele fecha o negócio para a nova casa. Portanto, ele torna o novo acordo dependente da conclusão bem-sucedida de seu antigo local.A aceitação desta cláusula pelo vendedor pode depender de quão confiante ele está em receber outras ofertas para sua propriedade.
O resultado final
É normal que apareçam várias contingências na maioria dos contratos e transações imobiliárias. Tanto o vendedor quanto o comprador podem propor condições sobre praticamente qualquer coisa; tudo faz parte da negociação. Ainda assim, algumas contingências são mais padronizadas do que outras, aparecendo em quase todos os contratos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Um vendedor pode desistir de uma oferta contingente?
Depende de quais contingências estão no contrato. Uma das contingências mais favoráveis ao vendedor é a condição de que encontrem outra casa para onde se mudar antes de finalizar a venda da sua casa atual.
O que é uma contingência de sete dias?
Esta contingência dá ao comprador sete dias para concluir uma inspeção residencial e negociar quaisquer reparos ou preços com o vendedor. Cada estado tem suas próprias regras sobre esse período de contingência, por isso é aconselhável consultar um agente imobiliário ou advogado imobiliário para entender as regras em sua localidade.
