O que é uma casa Flipper?

O que é uma casa Flipper?

Uma casa flipper é uma casa que um investidor imobiliário, conhecido como “flipper”, compra em sua condição original pelo preço mais baixo possível. O flipper não pretende morar nele; eles querem reformar e depois vendê-lo rapidamente, ou “entregá-lo”, para um novo comprador com lucro.

Se o trabalho for feito corretamente, essas casas serão vantajosas tanto para o investidor quanto para o novo comprador. Supondo que o flipper venda a casa por um preço mais alto do que pagou por ela, ele ganha dinheiro mesmo depois de levar em conta as despesas de reforma. Da mesma forma, as casas flipper permitem que novos compradores consigam uma pechincha em uma propriedade onde tudo é novo e fresco, muitas vezes até os eletrodomésticos.

Embora vender uma casa ou comprar uma casa flipper seja legal, uma casa flipper também pode estar no centro de uma fraude. Por exemplo, um vigarista pode comprar uma propriedade, exagerar nas melhorias que fez na casa e vendê-la por muito mais do que vale. Tal esquema, que envolve fraude, é ilegal.

Como funciona uma Flipper House

Remodelar um fixador superior e vendê-lo para obter lucro é uma forma amplamente aceita de ganhar dinheiro no mercado imobiliário. A prática tornou-se tão comum que existem vários programas de televisão dedicados à sua prática. Devido ao aumento da popularidade da prática, muitas pessoas estão tentando virar casas.

O flip geralmente se desenrola da seguinte forma:

1. Seleção de propriedades para investidores:Os investidores consideram vários fatores antes de selecionar uma propriedade, incluindo a situação do mercado imobiliário local; o que os compradores locais valorizam; o custo, a condição atual e a singularidade arquitetônica, se houver, da propriedade; e custos de renovação e venda. Os melhores candidatos para casas flipper são casas subvalorizadas localizadas em mercados com preços crescentes e forte demanda. Eles também devem precisar apenas de alguns recursos atualizados, para manter baixos os custos de melhoria.
2. Compra de propriedade para investidores:Os investidores decidem se financiam a mudança com dinheiro ou com um empréstimo de curto prazo. Um empréstimo proporciona liquidez e pode ajudar a evitar sobrecarregar financeiramente o investidor, mas pagar em dinheiro significa não ter custos de juros, maximizando assim o lucro do investidor. O investidor tenta comprar a casa pelo menor preço possível.
3. Renovação:O investidor obtém todas as licenças necessárias para garantir que as renovações estão em conformidade com o código de construção; melhorias de layout, elétricas e hidráulicas geralmente exigem uma licença.Em seguida, eles fazem atualizações na casa, com base nas demandas do mercado local e dos compradores e em seu conhecimento de construção. Se a casa estiver em boas condições estruturais, poderá necessitar de pouco mais do que melhorias cosméticas, ao passo que mudanças estruturais como actualizações ou adições de quartos são mais arriscadas e exigem mais conhecimentos especializados.
4. Seleção de propriedade do comprador:Os compradores devem ter cautela ao considerar uma casa flipper, a fim de obter uma casa que seja estruturalmente sólida e atenda às suas preferências de localização e layout, recursos e arquitetura. Eles devem verificar todas as licenças da casa por meio do site da cidade e contratar um corretor ou agente do comprador para acessar os dados do serviço de listagem múltipla (MLS) sobre os preços de venda de propriedades comparáveis ​​e negociar a compra.
5. Revenda de imóvel:Os compradores pretendem minimizar o preço de venda para conseguir uma pechincha em uma casa invertida. O objetivo do flipper é maximizar seu lucro após contabilizar as despesas e, ao mesmo tempo, vender a um preço compatível com casas comparáveis ​​​​na área. Antes de a venda ser concretizada, o comprador deve contratar um inspetor residencial confiável para inspecionar a casa e considerar solicitar uma garantia residencial que cubra o custo dos reparos por um determinado período de tempo, caso um acessório ou sistema falhe.

Prós e contras das casas Flipper

Prós explicados

• Ele permite que os compradores consigam uma pechincha:Uma casa flipper pode dar aos compradores de baixa renda ou de primeira viagem a oportunidade de comprar uma casa por um preço acessível e vendê-la mais tarde com lucro.
• Ele permite que os compradores obtenham uma casa pronta para uso com novos recursos:Uma casa invertida está pronta para morar e apresenta melhorias como carpetes modernos ou acessórios atualizados que a fazem parecer nova. O comprador não precisa se esforçar nem arcar com os custos de consertar a casa.
• Ele permite que os flippers obtenham lucro e rapidamente:Se os flippers pesquisarem o mercado e jogarem as cartas corretamente, poderão ganhar uma boa quantia de dinheiro em um investimento de curto prazo, mesmo depois de subtrair as despesas. Um flipper pode manter uma casa por apenas três meses, ou até menos, antes de vendê-la.
• Ele fornece aos flippers o orgulho da conquista:Para alguns investidores domésticos, a reforma permite que eles obtenham realização criativa ao construir a casa dos sonhos para outra pessoa.

Contras explicados

• Os golpistas podem deixar os compradores em apuros:Tal flipper pode conseguir um empréstimo hipotecário com base num preço de avaliação da casa artificialmente inflacionado e depois vendê-lo a um comprador vulnerável, deixando-o com um empréstimo de valor superior ao valor da casa e colocando-o em maior risco de execução hipotecária.
• As melhorias podem mascarar problemas sérios e dispendiosos:Quer sejam intencionais ou não por parte do flipper, as melhorias cosméticas em um fixador superior podem esconder deficiências estruturais nas quais o comprador terá que investir seu próprio dinheiro para reparar ao longo do tempo. Obter uma inspeção residencial e uma garantia para uma casa flipper pode proteger contra esse cenário.
• Uma má escolha de propriedade pode ser um poço de dinheiro para nadadores:É fácil para os flippers se sobrecarregarem financeiramente se comprarem fixadores que exigem atualizações consideráveis ​​e caras para as quais não conseguiram orçar. Depois de levarem em consideração todos os custos dessas casas, eles poderão perder dinheiro lançando.
• Flipping tem uma alta curva de aprendizado:O processo é melhor realizado por quem tem conhecimento de imóveis e construção. Se o flipper não tiver a experiência necessária, ele deve contratar um agente, advogado e construtor que tenha, para evitar confusão.