Table of Contents
Um resumo do título é um histórico escrito de todos os documentos e procedimentos registrados relacionados a uma propriedade específica. Quando um contrato de venda é autorizado, um advogado ou uma empresa de títulos pesquisa todos os registros de uma propriedade e prepara uma cronologia por escrito com base no que encontra.
Principais conclusões
- Um resumo do título resume todas as informações publicamente disponíveis sobre um imóvel.
- Esses documentos são úteis para compradores de casas que desejam ter certeza de que entendem o imóvel que estão comprando.
- Um resumo do título revelará questões como gravames fiscais, reivindicações conflitantes de propriedade e invasões.
O que significa o resumo do título
Ao adquirir um imóvel, você não quer comprar um imóvel com penhoras ou outros problemas que você não conhece. Se você vai comprar uma casa com gravames, precisa saber quais são esses gravames e quanto custarão para serem removidos.
Você também deseja evitar problemas de pesquisa. Você não quer que nenhuma reivindicação sobre a propriedade esteja escondida por aí. Um resumo do título deve mostrar tudo o que foi registrado no tribunal do condado em relação ao imóvel que você está comprando.
Observação
Por exemplo, um resumo do título pode revelar que um ex-cônjuge do vendedor, que não consta do título, reivindica a propriedade do imóvel.
Todos os ônus, gravames, usurpações e reivindicações devem estar neste relatório. Apenas itens registrados no tribunal serão encontrados, mas normalmente qualquer coisa não registrada não é uma ameaça tão grande, e você pode comprar um seguro de título para cobrir defeitos de título desconhecidos. Um advogado imobiliário ou outro especialista normalmente consulta o título. Um advogado deve então ler o resumo e comentar quaisquer problemas descobertos. Você não quer assinar um contrato até que o título seja totalmente examinado.
O que um resumo do título pode conter
Um resumo do título pode ser uma pilha bem grossa de papel. As informações nele contidas podem incluir gravames fiscais, informações HOA e muito mais.
Ônus
Isso inclui ônus mecânicos e de reparo ou ônus por dinheiro emprestado contra a propriedade. Por exemplo, uma segunda hipoteca existente sobre o imóvel deve ser listada aqui.
Gravames fiscais
Se os impostos sobre a propriedade estiverem atrasados, pode haver gravames fiscais sobre a propriedade. Eles têm precedência sobre outros gravames e você pode perder a propriedade se não forem pagos.
Informações da Associação de Proprietários de Casa (HOA)
Se você não pagar suas dívidas HOA, a organização poderá penhorar a propriedade. O resumo do título também deve listar restrições e convênios. Você precisa saber o que pode ou não fazer com sua propriedade.
Pesquisas e Notas
Se houver invasões em sua propriedade, elas aparecerão em pesquisas ou notas registradas no município.
Observação
Um exemplo de invasão seria um vizinho construindo uma nova cerca a 30 centímetros da linha de sua propriedade.
Servidões
É comum que haja servidões para serviços públicos. As servidões são frequentemente redigidas como um certo número de pés ao longo de uma linha de propriedade que é reservada para instalação e reparo de esgoto, linhas de água, etc. Você não quer construir um deck sobre este espaço, pois a servidão permite que a concessionária o rasgue para fazer seu trabalho.
O resultado final
Como você pode ver, um resumo do título é um documento importante que deve ser preparado, lido e compreendido cuidadosamente antes de comprar um imóvel. Embora possa ser tentador pular esta etapa em sua busca por uma casa, vale a pena fazê-lo. Esta etapa o ajudará a evitar o risco de dever dinheiro a gravames ou de fazer alterações proibidas pelo seu HOA. O resumo do título também o ajudará a saber com antecedência se outro requerente da propriedade poderá tentar bloquear a sua venda.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é um resumo de julgamento no setor imobiliário?
Um resumo da sentença resume a sentença de um tribunal, como penalidades monetárias em um caso civil. No contexto imobiliário, isto normalmente diz respeito a penhoras de propriedade num caso de dívida.
O que são taxas de títulos abstratos no setor imobiliário?
É comum incluir taxas de títulos abstratos nos custos de fechamento. Estes são os custos associados ao pagamento à titularidade para compilar todos os documentos associados ao imóvel. Essas taxas variam de algumas centenas de dólares para atualizações até mais de US$ 1.000 para a criação de um novo resumo do título.
