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Um pacto restritivo é um acordo legal vinculativo que descreve o que um proprietário pode ou não fazer com sua propriedade. Essas regras estão escritas na escritura do imóvel e podem ter penalidades para violações.
Definição e exemplos de um pacto restritivo
Um pacto restritivo é um acordo legal que limita o que um proprietário pode fazer com sua propriedade, bem como o que é obrigado a fazer. O convênio faz parte da escritura, que vincula o proprietário ao convênio no momento da compra da casa. As associações de proprietários (HOAs) geralmente usam convênios restritivos para determinar o que é permitido na comunidade.
- Nome alternativo: restrição de escritura ou convênios, condições e restrições (CC&Rs)
Como funcionam os convênios restritivos?
Muitos empreendimentos planejados e comunidades residenciais têm uma associação de proprietários que desenvolve regras para garantir que a comunidade seja limpa e coesa. As regras geralmente são registradas como parte de um acordo restritivo com o cartório do condado. O pacto restritivo continua fazendo parte do imóvel, independentemente da titularidade, a menos que haja limite de tempo para a restrição.Os compradores que violarem as regras de um acordo restritivo poderão ter que pagar multa ou multa.
Observação
Em 1948, a Suprema Corte dos EUA decidiu que os pactos racialmente restritivos violam a Cláusula de Proteção Igualitária da 14ª Emenda.Alguns acordos restritivos mais antigos relacionados com a raça ainda existem em registo público, mas não devem ser aplicados, uma vez que violam a Lei da Habitação Justa.
Um pacto restritivo pode limitar a instalação de cercas; definir quando o lixo pode ser colocado no exterior e em que tipo de contentor; definir quando a iluminação festiva pode ser exibida; ou mesmo limitar a capacidade do proprietário de oferecer aluguéis de curto prazo.
As leis e estatutos estaduais regem o uso de cláusulas restritivas. No entanto, os pactos restritivos podem não ser legalmente aplicáveis se forem discriminatórios, violarem as liberdades civis ou se a pessoa que procura fazer cumprir o pacto não estiver em situação regular.
Tipos de convênios restritivos
Restrições de uso da terra
Um pacto restritivo pode incluir restrições ao uso da terra. Por exemplo, as regras podem exigir que o imóvel seja usado apenas para fins residenciais, proibir atividades comerciais, proibir barracas e até mesmo definir como e onde a sinalização deve ser colocada no lote.
Observação
Quando um pacto restritivo entra em conflito com as leis de zoneamento local, o conjunto mais estrito de regras geralmente prevalece.
Restrições de alteração de propriedade
Para manter uma aparência coesa dentro da comunidade, os acordos restritivos podem ter regras específicas sobre o que os proprietários podem fazer com a sua propriedade. Isto pode incluir limites de altura da casa; remoção de árvores; pintar cores para a porta da frente, acabamento ou garagem; ou instalação de antenas ou antenas parabólicas.
Requisitos de manutenção
Acordos restritivos podem ditar a manutenção da casa e da propriedade, incluindo a manutenção do exterior da casa em bom estado, a manutenção da relva aparada e a remoção de ervas daninhas dos canteiros de flores.
Prós e contras de convênios restritivos
Mantém a integridade da comunidade
Permite uma resolução de disputas mais fácil
Restringe a capacidade de fazer alterações no design da sua casa
Pode enfrentar penalidade por violar as regras
Prós explicados
- Mantém a integridade da comunidade: Ter regras e diretrizes garante que a comunidade seja esteticamente atraente e um lugar seguro para se viver.
- Resolução de disputas mais fácil: Com regras documentadas fica muito mais fácil lidar com vizinhos que violam as regras do pacto restritivo; por exemplo, violando as normas de ruído ou estacionando carros na calçada ou no quintal.
Contras explicados
- Restringe sua capacidade de fazer alterações no design de sua casa: alguns convênios restritivos estabelecem regras para garantir que as casas tenham uma aparência coordenada, o que significa que talvez você não consiga pintar sua casa com uma determinada cor ou instalar um deck ou pátio.
- Pode enfrentar penalidade por violar as regras: Descumprimento das regras do pacto restritivo pode resultar em multas; acesso suspenso a áreas comuns ou comodidades; reboque de veículos; suspensão dos privilégios de voto das associações de proprietários; ou mesmo execução hipotecária por multas ou avaliações especiais não pagas.
O que uma aliança restritiva significa para você
Ao adquirir um imóvel com cláusula restritiva incluída na escritura, você se voluntaria a seguir as regras incluídas. É importante estar familiarizado com as regras ou consultá-las antes de fazer alterações em sua casa para ter certeza de que não está violando nenhuma regra. A violação das regras pode levar a penalidades, incluindo multas, suspensão de privilégios e até mesmo execução hipotecária, após repetidas violações.
Principais conclusões
- No setor imobiliário, um pacto restritivo é um acordo legal que estabelece o que o proprietário pode ou não fazer com sua propriedade.
- O pacto restritivo está anexado à escritura, obrigando o proprietário às regras do momento da compra do imóvel.
- Os proprietários que violarem o acordo restritivo estão sujeitos a penalidades, que podem ser tão pequenas quanto uma advertência ou tão severas quanto uma execução hipotecária.
