O que é um MLS?

Definição e exemplo de um MLS

Um MLS é um banco de dados privado online usado por corretores imobiliários para tornar a compra e venda de casas mais eficiente. Cada casa à venda listada por um agente imobiliário é inscrita em um MLS, a menos que seja especificamente isenta. Apenas corretores imobiliários e outros afiliados profissionais podem acessar o MLS, mas isso não significa que o comprador ou vendedor de uma casa não possa obter informações semelhantes em outro lugar.

Sites populares como Zillow e Trulia podem incluir muitas das mesmas listagens, mas sem as informações abrangentes encontradas em um MLS. Algumas redes imobiliárias nacionais, como a Re/Max, também retirarão listagens da MLS para exibi-las em seus sites.

Como funciona a MLS

Os MLSs são regionais e existem mais de 800 em todo o país.Os corretores de listagens inserem os dados sobre uma casa que está à venda e se oferecem para compartilhar a comissão com um corretor que traz um comprador. Os agentes do comprador podem então examinar as listagens para encontrar casas que seus clientes possam estar interessados ​​em ver.

As listagens contêm todos os detalhes sobre uma casa, incluindo endereço, idade, metragem quadrada, número de quartos, número de banheiros, upgrades e distritos escolares. Também incluem outras informações úteis, como o tipo de financiamento preferido do vendedor e fotografias do imóvel.

Como visualizar listagens da MLS

Muitos sites oferecem aos compradores uma lista de casas disponíveis no mercado, mas poucos fornecem os dados abrangentes encontrados em um MLS. No entanto, seu agente imobiliário pode fornecer dados de um MLS.

Existem muitos tipos de relatórios que um comprador pode receber, então peça ao seu agente o relatório MLS mais abrangente. Um agente pode inserir seu nome, e-mail e preferências de pesquisa de casa em um mecanismo de pesquisa no MLS para que ele lhe envie e-mails automáticos de novas listagens.

Observe que nem todos os agentes configurarão uma pesquisa para você além das listagens ativas. Você terá que especificar quaisquer informações adicionais necessárias, como reduções de preços, vendas pendentes ou dados de vendas vendidas. Você pode refinar ainda mais sua pesquisa dentro desses parâmetros para qualquer número de critérios, incluindo faixas de preços de baixo a alto, número de quartos e banheiros, garagens, piscinas e spas e metragem quadrada.

Seus requisitos podem ser definidos ainda mais claramente, dependendo de suas prioridades. No entanto, se você restringir muito o seu escopo, poderá perder oportunidades. É melhor manter a lista um tanto genérica, pois alguns campos de dados do MLS podem não conter informações devido a erro humano.

Alternativas para um MLS

Aplicativos de compra de casas e imóveis, como Realtor.com, Trulia, Zillow e Redfin, todos fornecem acesso a listagens. Eles podem não ter acesso a todas as listagens de um MLS, mas se você ainda não estiver trabalhando com um agente, esses sites podem lhe dar uma ideia do que está disponível em suas áreas-alvo.

Você também pode verificar os sites de venda pelo proprietário (FSBO) para listagens fora do mercado. Os FSBOs só podem ter suas casas incluídas em um MLS pagando uma taxa fixa a um corretor de imóveis com desconto para inserir as informações.

Se você estiver em um mercado de alto perfil como a cidade de Nova York, também poderá verificar sites de corretagem. Grandes corretoras podem usar seus próprios bancos de dados em vez de listar suas propriedades em um MLS.