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A última coisa que qualquer comprador de casa deseja é investir dinheiro para comprar uma casa e depois perdê-la, mas isso acontece. Seu depósito em dinheiro sério é um depósito inicial que você faz ao assinar um contrato de compra. Em alguns casos, você pode fazer um depósito sério em dinheiro ao fazer uma oferta. Infelizmente, há muitas maneiras de perder seu depósito em dinheiro sério.
Se você não tiver certeza de como seu depósito será tratado, faça perguntas no momento de fazer uma oferta. Peça para ver o texto do contrato que garante a devolução do seu depósito e informa quanto tempo levará para recuperá-lo. Nem todo contrato de compra oferece esse tipo de proteção.
Saiba mais sobre depósitos sérios em dinheiro, como funcionam e como manter os seus seguros.
Principais conclusões
- Ganhar dinheiro é um depósito inicial de boa fé que você faz ao assinar um contrato de compra e normalmente é de 1% a 5% do preço de venda.
- Ao enviar seu depósito em dinheiro sério, é importante se proteger trabalhando com um terceiro confiável e obtendo um recibo.
- Além de ser enganado, você também pode perder seu depósito em dinheiro se não seguir os termos do seu contrato de compra.
O que é um depósito de dinheiro ganho?
O dinheiro ganho é um depósito de boa fé que faz parte do pagamento inicial, mas não é o mesmo que um pagamento inicial. É como se o comprador dissesse ao vendedor: “Sim, estou falando sério o suficiente sobre comprar sua casa e estou disposto a colocar meu dinheiro onde minha boca está”.
Quando um contrato de compra é executado, ele especifica quanto dinheiro o comprador está investindo inicialmente para garantir o contrato – o depósito em dinheiro sério – e quanto dinheiro será finalmente depositado como entrada. O pagamento inicial é uma parte do preço de venda da casa paga antecipadamente, em vez de ser financiada como parte da hipoteca.
Quanto custa um depósito em dinheiro?
Não há exigência específica de depósito em dinheiro sério, mas os potenciais compradores de casas geralmente depositam de 1% a 5% do preço de compra como um depósito em dinheiro sério.Tenha em mente que o valor do seu depósito em dinheiro depende principalmente do seu mercado e dos costumes locais.
Observação
Um agente imobiliário experiente pode aconselhá-lo sobre a porcentagem típica de dinheiro sério em sua área.
Como não há um valor definido, os valores dos depósitos em dinheiro sério variam de mercado para mercado e em todo o país. Na Califórnia, por exemplo, os depósitos são geralmente de 1% a 3% do preço de venda. Os compradores da Califórnia não costumam pagar mais de 3%, uma vez que a maioria assina uma cláusula de indenização que limita o vendedor a 3% do preço de compra como indenização em caso de inadimplência.
Se for um mercado de vendedores, com muitos compradores brigando por estoques limitados, faz sentido que o comprador faça um depósito maior em dinheiro para motivar o vendedor a aceitar a oferta.
Nos mercados de compradores, um depósito maior em dinheiro pode motivar um vendedor a aceitar um preço de compra mais baixo. Freqüentemente, são o mercado e as condições locais que determinam quanto você deve oferecer como depósito em dinheiro sério.
Como proteger seu depósito de dinheiro ganho
Ao fazer uma oferta e enviar seu depósito em dinheiro, vale a pena estar informado. Embora os problemas sejam raros, certifique-se de entregar o depósito a uma pessoa de confiança. Se algo parecer suspeito, fale com um consultor de confiança. É importante proteger você e seu dinheiro de possíveis fraudes.
Para proteger seu depósito sério em dinheiro, lembre-se das seguintes dicas:
- Nunca faça um depósito sério em dinheiro diretamente ao vendedor.
- Faça com que o depósito seja pago a um terceiro respeitável, como uma corretora imobiliária bem conhecida e estabelecida, um escritório de advocacia, uma empresa de custódia ou uma empresa de títulos.
- Verifique se o terceiro depositará os fundos em uma conta de garantia mantida separadamente.
- Obtenha um recibo.
- Em geral, não autorize a liberação do seu dinheiro sério até que a transação seja concluída.
Como você pode perder seu depósito em dinheiro
Normalmente, os compradores podem perder o depósito em dinheiro se não seguirem os termos do contrato de compra. Por exemplo, o contrato pode especificar quando as inspeções precisam ser concluídas e quando um comprador pode desistir do contrato. Se um comprador esperar para obter uma inspeção e desistir do contrato após o prazo, ele poderá perder o depósito em dinheiro sério.
No entanto, as leis variam de estado para estado, portanto, leia seu contrato. Na Califórnia, por exemplo, os contratos de compra padrão da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia (CAR) permitem a devolução do depósito em dinheiro ao comprador dentro de um período de tempo especificado, caso ele decida cancelar a transação.
Se, nesse ponto, o vendedor se recusar a devolver o depósito sem justa causa, poderá acabar pagando uma multa civil de US$ 1.000 ao comprador. No entanto, nem todo agente é membro do CAR na Califórnia. Outros estados podem ter formulários imobiliários exigidos pelo estado.
Como o depósito pode proteger seu depósito em dinheiro
Manter seu depósito em dinheiro em uma conta de garantia pode ajudar a protegê-lo. Por exemplo, suponha que seu contrato de compra tenha uma contingência de inspeção residencial. Se o vendedor concordou em fazer os reparos necessários, mas nunca os fez, você poderá optar por rescindir o contrato.
Como o seu dinheiro sério está mantido na conta de garantia, os vendedores ainda não o possuem e ele poderá ser devolvido a você.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto custa um depósito típico de dinheiro sério?
Não há um requisito definido para quanto deve ser um depósito em dinheiro sério. Mas normalmente fica entre 1% e 5% do preço total de compra.Isso pode variar de acordo com o seu mercado local, então pergunte a um corretor de imóveis local o que esperar na área.
O dinheiro sério é reembolsado?
Se a compra da casa for bem-sucedida, o dinheiro sério será reclamado pelo vendedor. Se o contrato de compra não for cumprido, poderá ser reembolsado ao comprador, dependendo das circunstâncias.
