O que é um beneficiário no setor imobiliário

Um donatário é um termo legal usado no setor imobiliário que descreve a pessoa que compra um imóvel. Você também pode ser donatário sem receber uma escritura de propriedade. Por exemplo, um contrato de terra apresenta tanto um concedente quanto um donatário. O concedente é o proprietário e o beneficiário é o comprador que está adquirindo uma participação equitativa (mas não uma participação legal pura) em uma propriedade.

É essencial que a escritura indique claramente o donatário, o concedente e uma descrição da propriedade envolvida. Qualquer linguagem obscura deixa ambas as partes em risco de questionamento e possíveis obstáculos legais.

Cinco tipos de escrituras que nomeiam concedente e beneficiário

Os cinco tipos mais comuns de escrituras de propriedade são escrituras de garantia, escrituras de concessão, escrituras de renúncia, escrituras de transferência entre cônjuges e escrituras de concessão em vez de execução hipotecária.

1. Escritura de Garantia

Com uma escritura de garantia, o beneficiário recebe uma garantia do vendedor para defender para sempre o título contra reclamações de todas as pessoas. Ele garante que o vendedor tenha todo o direito de vender o imóvel. Ele também garante que não existam ônus sobre o título que possam impedi-los de vendê-lo. Acima de tudo, trata-se de proteger o beneficiário.

2. Escritura de Concessão

Com a escritura de outorga, o outorgado recebe garantias de que o concedente não vendeu o imóvel a outrem. Eles também têm a garantia de que divulgaram todos os gravames e restrições ao título de que têm conhecimento.

3. Escritura de renúncia

O beneficiário recebe quaisquer juros que o concedente possa ou não possuir. O concedente de uma escritura de renúncia não garante que tenha o direito legal de transferir a propriedade; há uma pequena chance de que eles nem sejam os proprietários legalmente. Devido à incerteza, esse tipo de escritura geralmente não é utilizado entre partes que não se conhecem bem. É usado com mais frequência entre membros da família e oferece a menor proteção legal.

4. Escritura de transferência entre cônjuges

Com esse tipo de escritura, o donatário recebe os juros do cônjuge, incluindo a participação permanente na propriedade comunitária, e não paga imposto de transferência. O título é transferido entre casais, exceto nos casos em que tenha sido doação de um dos cônjuges ao outro. Isto é considerado propriedade separada e não de propriedade mútua. Essas escrituras são usadas com mais frequência quando os casais transferem o título para o cônjuge com crédito muito melhor; eles podem fazer isso para obter melhores taxas de juros durante o refinanciamento.

5. Escritura de concessão em lugar de execução hipotecária

Nesta situação, o beneficiário é muitas vezes o banco ao qual o mutuário deve um empréstimo. O proprietário do imóvel entrega a escritura ao donatário. Este é um objetivo para se livrar da dívida hipotecária e evitar o processo de execução hipotecária. Muitas vezes, é a última etapa quando o proprietário usa todas as outras opções. Eles podem ter aceitado o fato de que perderão sua casa. Muitas pessoas ficam envergonhadas com a execução hipotecária; este é um caminho menos visível a seguir e que pode minimizar qualquer vergonha.

Cadeia de pesquisas de títulos

Os tribunais do condado e os cartórios geralmente contêm grandes livros preenchidos apenas com os beneficiários, conhecidos como livros dos beneficiários. Os pesquisadores de títulos usaram livros financiados para encontrar e documentar uma cadeia de títulos, e muitos têm mais de 100 anos. As informações são inseridas nos livros dos beneficiários em ordem alfabética, com as entradas listadas primeiro pelo sobrenome. Ao lado do nome do beneficiário estão a descrição legal, o endereço da propriedade do terreno e as benfeitorias que estão sendo transmitidas, incluindo a data da transferência. O livro e a página da escritura de transferência do título constam do livro do outorgado.

Se você sabe o nome do proprietário do imóvel agora, mas não sabe os nomes dos proprietários anteriores, ou se as transferências de títulos foram concluídas de forma adequada, você pode usar o livro do donatário para descobrir quando o atual proprietário do imóvel adquiriu o título e de quem. Tudo o que você precisa fazer é retroceder no registro público do livro do beneficiário. Ao encontrar a escritura do concedente em nome do outorgado, você poderá procurar o nome do concedente no livro do outorgado até descobrir quando esse indivíduo adquiriu o título.