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Principais conclusões
- Um aviso de execução é um documento oficial que exige que o comprador ou vendedor de um imóvel tome determinadas medidas até uma data específica para evitar o cancelamento do negócio.
- Alguns estados exigem que qualquer uma das partes emita um aviso de cumprimento antes de cancelar um negócio.
- Avisos de execução costumam ser usados para adicionar ou remover estipulações do negócio; eles também podem ser usados para agilizar o processo de fechamento.
O que é um aviso para executar?
Um aviso de execução é uma cláusula ou contrato imobiliário que exige que as partes atuem até uma data definida. Em muitos casos, você deve avisar a execução antes de cancelar um contrato de compra.
Por exemplo, se você está comprando uma casa e seu contrato com o vendedor declara que ele precisa consertar o deck, ele é legalmente obrigado a fazê-lo. Se eles não consertarem o deck ou não conseguirem provar que existe uma ordem de serviço para fazê-lo, você não poderá cancelar o contrato imediatamente.
Você tem que entregar um aviso para executar. Assim que a notificação for entregue, o vendedor terá um prazo determinado (geralmente cerca de 48 horas) para atender aos requisitos da notificação. Você só pode cancelar o negócio depois que esse tempo tiver passado.
Observação
Nem todos os estados reconhecem a cláusula de aviso de execução, mas a Califórnia é um estado que usa esta disposição. A Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia (CAR) criou um aviso para preencher formulários para os agentes usarem com seus clientes.
Como funciona um aviso de execução?
Tanto o comprador quanto o vendedor podem emitir um aviso de execução. No entanto, as duas partes podem abordar o processo com objetivos diferentes. Você não é obrigado a enviar um aviso de execução se um comprador ou vendedor perder o prazo. Um lembrete gentil do seu corretor de imóveis pode ser apropriado, mas depende das suas circunstâncias. Um aviso de execução geralmente só é usado se uma das partes quiser cancelar um negócio porque suas solicitações não foram atendidas.
Os vendedores podem exigir que os compradores tenham um bom desempenho porque não querem prolongar um depósito, apenas para descobrir que os compradores nunca fechariam. No caso de uma liberação de contingência, o vendedor pode ter direito ao depósito em dinheiro do comprador se o comprador cancelar posteriormente a transação após liberar todas as contingências.
Os negócios imobiliários podem estar cheios de contingências. Alguns comuns são:
- Uma contingência de empréstimo para que o vendedor possa cancelar o negócio se o comprador não garantir o empréstimo a tempo.
- Uma contingência de avaliação para que o comprador possa cancelar se a avaliação da casa for inferior ao preço do contrato.
- Uma contingência de inspeção que permite ao comprador desistir do negócio se o inspetor encontrar problemas graves.
- O vendedor e o comprador podem precisar de certas divulgações e relatórios.
- O comprador pode querer que a casa que possui seja vendida antes de concluir a compra de outra.
Por que usar um aviso ao comprador para executar?
Os compradores podem não estar cientes de todos os acordos contratuais que estão firmando quando assinam um contrato de compra. No entanto, antes que um vendedor possa cancelar um contrato devido à falha do comprador em fazer qualquer uma dessas coisas, o vendedor deve enviar ao comprador um aviso exigindo que o comprador cumpra. Algumas preocupações comuns dos vendedores são:
- O comprador não fez um depósito sério em dinheiro.
- O vendedor pode querer aumentar o depósito em dinheiro sério.
- O comprador precisa enviar uma carta de pré-aprovação ou pré-qualificação do empréstimo.
- O vendedor pode querer ver a prova de fundos para fechar o depósito.
- O vendedor pode querer que o comprador assine e devolva divulgações e relatórios até uma data específica.
- O vendedor deseja que o comprador forneça evidências de que sua casa atual está sob custódia.
Observação
Um vendedor pode querer cancelar um contrato com um comprador específico por motivos que nada têm a ver com contingências. Eles podem procurar qualquer motivo para forçar um comprador a rescindir um contrato por meio de um aviso de cumprimento.
Por que usar um aviso ao vendedor para executar?
O comprador também tem acesso a avisos para execução de contratos. Na Califórnia, por exemplo, o agente do comprador pode aconselhar os clientes a emitir um aviso de execução para incentivar o vendedor a fornecer relatórios ou divulgações necessárias para concluir a venda. Se o comprador não receber esses relatórios ou divulgações do vendedor dentro do prazo especificado na notificação, ele poderá ter o direito de cancelar o contrato ou atrasar a remoção das contingências do comprador.
Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de ações contratuais que um comprador pode solicitar:
- Eles podem querer que o vendedor tenha uma inspeção de pragas atualizada.
- O questionário de propriedade do vendedor – conhecido como declaração de divulgação de transferência (TDS) – deve ser preenchido e devolvido.
- Que sejam apresentados documentos da associação de moradores.
- Que quaisquer reclamações de seguros anteriores sobre a propriedade devem ser divulgadas e os documentos apresentados.
- O vendedor divulga quaisquer perigos naturais para a propriedade.
- Um relatório preliminar do título para visualizar quaisquer exceções à política de títulos.
- O vendedor elimina uma contingência para comprar uma nova casa.
- Esse depósito é encerrado em uma data definida.
