O que é um arrendamento aberto?

Definição e exemplo de arrendamento aberto

Um arrendamento por tempo indeterminado é um acordo contratual entre um arrendador (proprietário) e um arrendatário (locatário) em que o pagamento final é baseado na diferença entre o valor residual (projetado) do imóvel arrendado e seu valor realizado (real).

Os pagamentos mensais básicos do contrato de locação por tempo indeterminado são determinados com base na projeção do locador sobre o valor futuro do veículo. Mas se essa estimativa estiver errada, o locatário é responsável pela diferença. Eles podem obter um reembolso ou ficar devendo dinheiro, dependendo do valor de mercado do carro no momento do término do aluguel.

• Nome alternativo: arrendamento financeiro

As empresas podem preferir locações ilimitadas de veículos porque esses contratos geralmente vêm com termos de quilometragem mais flexíveis. Alguns podem ter quilometragem ilimitada, enquanto outros podem ter termos definidos. Em contraste, os arrendamentos fechados geralmente têm restrições de quilometragem entre 10.000 e 15.000 milhas por ano.

Por exemplo, uma empresa de entrega pode escolher um contrato de arrendamento por tempo indeterminado para vários camiões para operar o seu negócio porque pode não ter uma boa estimativa de quantas milhas espera percorrer. Com um contrato de arrendamento fechado, a empresa poderá enfrentar penalidades mais elevadas por ultrapassar os limites de quilometragem.

Os arrendamentos abertos não são tão comuns para consumidores individuais quanto os arrendamentos fechados. Com arrendamentos fechados, os consumidores podem evitar um pagamento inicial para cobrir qualquer depreciação adicional após o término do arrendamento, embora possam ser responsáveis ​​por outros pagamentos, como custos de desgaste excessivo.

Como funciona um arrendamento por tempo indeterminado?

Ao aceitar um aluguel por tempo indeterminado, você concorda essencialmente em fazer um pagamento inicial se o valor depreciado do veículo for maior do que o estimado como valor residual. Se o valor real do carro for maior que o valor residual, você receberá um reembolso quando o aluguel terminar.

Assumir este tipo de contrato de arrendamento pode representar um problema para os consumidores individuais. A maior preocupação é que se houver excesso de milhas ou algum dano ao veículo, você corre o risco de pagar a mais porque o valor pode desvalorizar mais do que o esperado ao final do aluguel.

Com um aluguel por tempo indeterminado, você promete ser responsável pelo valor do veículo e pagar qualquer depreciação que seus pagamentos mensais não cobrirem. Esse valor depende do valor justo de mercado real do veículo naquele momento. Se o valor do veículo for superior ao previsto ao final do aluguel, você poderá obter um reembolso.

Vejamos um exemplo. Suponha que você alugue um carro novo no valor de $ 30.000. Seus pagamentos mensais do aluguel por tempo indeterminado são baseados na projeção de que o veículo valerá US$ 15.000 no final do contrato.

Se o carro acabar valendo apenas $ 10.000 no final do aluguel, você será obrigado a pagar pelos $ 5.000 perdidos de valor depreciado. Por outro lado, se valer mais de US$ 20.000, você poderá ter direito a um reembolso de US$ 5.000 do locador.

Preciso de um aluguel por tempo indeterminado?

Após o término do aluguel, você não será o proprietário do veículo. O que acontece quando o contrato termina depende das disposições constantes do contrato de arrendamento. Você pode ter as seguintes opções:

• Devolva o veículo e pague quaisquer saldos de depreciação ou receba qualquer reembolso, se aplicável.
• Providencie o reparo do veículo se houver algum dano antes de devolvê-lo.
• Prolongue o arrendamento se o locador concordar.
• Opte pela relocação do veículo por um novo prazo se permitido pelo locador.
• Compre o veículo.
• Providencie para que um terceiro compre o veículo se o locador oferecer essa opção.

A maioria dos consumidores que alugam veículos tem contratos de locação fechados, o que não exige que paguem mais por depreciação adicional.

Os consumidores individuais que desejam um aluguel por tempo indeterminado – se conseguirem encontrar essa opção para indivíduos – podem querer quilometragem ilimitada no veículo sem penalidades, ou podem querer usar o veículo apenas por um curto período de tempo.

Locação aberta vs. locação fechada

Na maior parte, tanto o arrendamento por tempo indeterminado quanto o arrendamento por tempo indeterminado operam da mesma forma durante toda a vida do contrato. Ambos calculam seus pagamentos mensais com base no valor de depreciação projetado do carro no final do aluguel.

Além disso, o locador e o locatário concordam sobre a duração do contrato, variando de alguns meses a alguns anos. A principal diferença é o que acontece quando o contrato termina.

Um arrendamento fechado geralmente faz mais sentido para consumidores individuais que vão e voltam principalmente para o trabalho e para casa, permanecendo dentro dos limites de quilometragem com o desgaste normal do veículo.

No arrendamento por tempo indeterminado, você é responsável pelo valor do veículo, ou seja, paga qualquer diferença entre o valor realizado e o valor residual. Com um contrato de locação por tempo indeterminado, o valor do veículo no final do contrato determina quanto você pagará ou receberá de reembolso. Um arrendamento por tempo indeterminado pode ser ideal para empresas que desejam mais flexibilidade com quilometragem.