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Propriedade há anosé um tipo de contrato de locação que especifica uma data exata de início e término para o inquilino ocupar o imóvel.
Principais conclusões
- Imóvel por anos é um tipo de contrato de arrendamento que especifica uma data específica de início e término do arrendamento.
- Um contrato de propriedade por anos deve incluir cláusulas sobre responsabilidade, inadimplência, sublocação, atrasos nos pagamentos, divisibilidade, renovação do aluguel e uso da propriedade.
- Ao contrário do arrendamento periódico, não é necessário aviso prévio para rescindir um contrato de propriedade por anos, porque ele expira automaticamente em uma data definida, que é quando o inquilino deve desocupar o imóvel.
Como funciona a propriedade por anos?
No setor imobiliário, uma propriedade que está sendo alugada é chamada de propriedade arrendada. Um tipo de propriedade arrendada é a “propriedade por anos”, o que significa que o inquilino alugará a propriedade por um período de tempo especificado. Às vezes também é chamado de arrendamento por anos ou propriedade por prazo.
Neste tipo de arrendamento, há uma data de início e uma data de término definidas para um prazo específico. Isso significa que não é necessário aviso prévio para desocupação, pois a data de término do contrato de locação é quando o inquilino deve desocupar o imóvel.
O arrendamento não pode ser rescindido antes do vencimento, a menos que ambas as partes concordem. Os direitos e obrigações do proprietário ou senhorio e do inquilino estão especificados no contrato de arrendamento.
Componentes do patrimônio por anos
Em um contrato de locação de propriedade por anos, normalmente existem vários tipos diferentes de cláusulas que você deve incluir. Aqui estão os princípios básicos.
Responsabilidade Solidária
Muito utilizada em locações residenciais, esta cláusula permite ao locador tratar os múltiplos inquilinos como sendo cada um deles individual e solidariamente responsável pelo cumprimento dos termos do contrato. Em outras palavras, o grupo é responsável, mas cada indivíduo também o é. Por exemplo, se houver seis colegas de quarto compartilhando o aluguel e mencionados no contrato de locação, o locador precisará apenas notificar um ou mais para cumprir os termos do aluguel.
Padrão
É necessário que haja uma cláusula que defina o que acontecerá se qualquer uma das partes do arrendamento deixar de cumprir os termos. Deve também indicar quando uma parte é considerada inadimplente. Não há problema em afirmar que ocorre uma inadimplência quando uma das partes viola os termos do contrato de arrendamento, mas é uma prática melhor listar as maneiras pelas quais ocorre uma inadimplência automática para deixar isso bem claro. Seria uma cláusula “não limitada a”, o que significa que quaisquer outros termos não listados ainda causariam inadimplência, se violados.
Sublocação
Alguns arrendamentos proíbem a sublocação. Os proprietários costumam dizer que é difícil ou impossível fazer cumprir, então eles permitem. Você pode cobrar uma taxa ou aumentar o aluguel se o imóvel for sublocado. É uma boa prática nesta cláusula exigir um processo de inscrição completo, incluindo verificações de crédito e antecedentes para inquilinos sublocados.
Taxas atrasadas
Para incentivar o pagamento do aluguel dentro do prazo, você pode cobrar multas por atraso. Verifique as leis estaduais, no entanto, para determinar se são necessários períodos de carência específicos ou se existem outras regras relacionadas a multas por atraso no aluguel.
Observação
Seja claro quando uma taxa de atraso entra em vigor e o valor. Se isso não estiver claro no contrato de locação, será difícil defender as multas por atraso em tribunal.
Divisibilidade
Esta é uma cláusula importante. Às vezes, às vezes porque as leis mudam, uma parte de um arrendamento pode ser declarada ilegal. Esta cláusula afirma claramente que se uma parte de um arrendamento for declarada ilegal, todas as outras partes do arrendamento ainda serão legalmente executáveis.
Renovação de aluguel
Existem várias maneiras de lidar com a renovação ou extensão do aluguel no contrato. Os mais comuns são automáticos ou não automáticos. Se for utilizada a renovação automática, o inquilino será automaticamente responsável por outro período de locação quando a data de renovação passar. Isso coloca sobre o inquilino o ônus de informar o locador com antecedência e rescindir o contrato.
A renovação não automática do aluguel, mais comum, geralmente exigirá um aviso prévio específico se o inquilino não for renovar. Caso o aviso não seja recebido até essa data, há algum tipo de penalidade pecuniária, pois o locador não tem tanto tempo para encontrar um novo inquilino para reduzir o período de vacância. De qualquer forma, é uma prática recomendada que o proprietário configure alertas internos para que os inquilinos possam ser lembrados antes de qualquer data de vencimento importante.
Uso da Propriedade
Tenha cuidado para não violar leis relacionadas à discriminação aqui. Geralmente, a única coisa a fazer é limitar o número de ocupantes da unidade. Você pode deixar o número aberto até saber quantos, portanto, se três pessoas se mudarem com sua aprovação, o aluguel limitará o número de ocupantes a três. Isso evita que amigos ou familiares indesejados se mudem.
Observação
Essas são cláusulas de arrendamento comuns, mas você sempre deseja obter um contrato de arrendamento devidamente elaborado para o seu estado, pois as leis variam e você deseja permanecer do lado certo.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é a diferença entre bens por anos e arrendamento periódico?
Propriedade por anos (ou propriedade por prazo) é um contrato por um determinado período de tempo. A locação periódica (ou período a período) segue de um período para o outro. Um exemplo de locação periódica seria um aluguel mensal, em que o inquilino aluga uma unidade de um mês para o outro. Ao contrário do arrendamento periódico, o imóvel por anos tem uma data definida para a expiração do contrato de arrendamento.
Como você rescinde um aluguel de propriedade por anos?
Com um patrimônio há anos, a data de término ou rescisão do contrato de locação está prevista no contrato. O inquilino não precisa avisar, pois a data de término do aluguel já está incluída no contrato de locação.
