O que é o programa de venda a descoberto HAFA?

O que é o programa de venda a descoberto HAFA?

O programa de vendas a descoberto HAFA inicialmente prometia aprovação de vendas a descoberto dentro de 10 dias e deu ao vendedor até US$ 10.000 para ajudar na realocação no fechamento.O HAFA fazia parte do programa Making Home Affordable do presidente Obama.

Como funcionou o programa de venda a descoberto HAFA

O primeiro passo foi o mutuário candidatar-se ao Programa de Modificação de Casa Acessível (HAMP), que também deixou de aceitar candidaturas. O governo federal ofereceu o Home Affordable Refinance Program (HARP) como opção de refinanciamento de hipotecas até o final de 2018.

Estas foram as regras para ser elegível para o agora extinto programa HAMP:

• Apenas residências pessoais são elegíveis.
• O valor da hipoteca deve ser inferior a $ 729.750.
• O mutuário sofre dificuldades, como perda de renda, aumento no pagamento da hipoteca ou aumento inesperado de despesas.
• A hipoteca foi originada antes de 1º de janeiro de 2009.
• O pagamento da hipoteca PITI, incluindo taxas HOA, é superior a 31% da renda mensal bruta do mutuário.

Se alguma das cinco regras não se aplicasse, o mutuário não seria elegível para o HAMP. Depois que o HAMP recusou, você se tornou elegível para o HAFA. Ou, se for aceito no HAMP e você parar de fazer pagamentos de modificação do empréstimo, poderá solicitar o HAFA.

A HAFA pré-aprovaria o preço dessa venda a descoberto e daria ao vendedor quatro meses para vender o imóvel através de um agente imobiliário. Aqui estão os requisitos de elegibilidade:

• Residências pessoais e propriedades de não proprietários eram elegíveis para HAFA.
• O valor da hipoteca deve ser inferior a $ 729.750.
• O vendedor deve estar atrasado ou prestes a atrasar a hipoteca.
• A hipoteca foi originada antes de 1º de janeiro de 2009.
• O vendedor foi ou seria rejeitado pelo HAMP para uma modificação do empréstimo.
• Os vendedores que possuem empréstimos governamentais podem se qualificar em um programa diferente.

Benefícios de uma venda a descoberto HAFA

Depois que um vendedor superou esses obstáculos, os segundos credores não poderiam mais tentar forçar um vendedor a cometer fraude hipotecária de venda a descoberto, exigindo pagamentos fora do depósito. Estes foram outros benefícios do HAFA:

• Os credores que participam do HAFA renunciaram ao direito a uma sentença de deficiência.
• Os credores juniores podem receber até US$ 12.000 do saldo do empréstimo para liberar o empréstimo.
• Os vendedores receberam um pagamento do governo de US$ 10.000 no fechamento do depósito para cobrir despesas de realocação, desde que a casa fosse ocupada pelo proprietário.
• Os vendedores não seriam obrigados a fazer uma contribuição de vendedor.
• Os credores concordariam em não executar a hipoteca durante o processo de venda a descoberto.
• Com exceção dos empréstimos Fannie Mae, Freddie Mac, VA e FHA, o pagamento da hipoteca dos vendedores não precisava exceder o índice de 31%.

Outra condição da HAFA era que todas as partes assinassem uma declaração de plena concorrência. Em outras palavras, o vendedor não poderia vender para uma pessoa que ele conhece ou com quem o vendedor fosse parente. O comprador também deve concordar em não vender o imóvel por no mínimo 90 dias.

Alternativas ao programa de venda a descoberto HAFA

Embora esses programas governamentais não estejam mais disponíveis, os proprietários podem tentar se qualificar para um programa para evitar execuções hipotecárias por meio do proprietário ou gestor de seu empréstimo, como Fannie Mae ou Freddie Mac. Um exemplo é o programa Flex Modification. Os credores também podem oferecer programas de modificação internos ou proprietários, planos de reembolso ou acordos de tolerância, portanto, verifique as opções com seu credor.

Muito poucos mutuários se qualificam para uma modificação do empréstimo e muitas vendas a descoberto são para vendedores que foram rejeitados para uma modificação do empréstimo.