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Principais conclusões
- No contexto do setor imobiliário residencial nos EUA, o key money normalmente descreve um suborno ilegal para adquirir um apartamento.
- Em imóveis comerciais, o dinheiro das chaves pode ser legal e comum em determinadas situações, mas pode exigir documentação.
- Para garantir a legalidade do dinheiro das chaves, revise cuidadosamente os termos do arrendamento antes de fazer a transação.
Como funciona o dinheiro-chave
Em geral, o termo “dinheiro de chave” carrega conotações de pagamento verbal, por baixo da mesa ou de outra forma não documentado por uma unidade de apartamento.O dinheiro das chaves pode funcionar como um suborno e pode ser ilegal porque está acima do valor legalmente permitido do aluguel ou do depósito caução e é feito em troca da preferência por aquele apartamento.
O dinheiro das chaves também pode ser uma quantia para prorrogar um aluguel, conforme solicitado ou exigido pelo proprietário ou gerente do apartamento, além do depósito de segurança. No estado de Nova York, o pagamento de chaves é ilegal se o proprietário ou gerente de um apartamento exigir, solicitar ou exigir um depósito ou cobrança extra para reservar uma unidade de apartamento.
As principais restrições monetárias se aplicam sob certas condições em outros estados, como a Califórnia. Proprietários ou gestores de propriedades comerciais e não residenciais não podem exigir o pagamento de chaves para garantir, continuar ou renovar um contrato de arrendamento ou aluguel – a menos que seja por escrito. Em essência, a Califórnia proíbe acordos de cessão de direitos verbais versus acordos escritos.
Quando o dinheiro das chaves for solicitado legalmente como despesa inicial de aluguel, seu aluguel será explicado com termos e finalidade claramente definidos. Por exemplo, o Departamento de Estado dos EUA reconhece o dinheiro das chaves como uma despesa legal para qualificar alojamentos no estrangeiro como uma “despesa inicial excessiva de aluguer”. Os funcionários podem receber um adiantamento para ajudar a cobrir o dinheiro das chaves.
Exemplo de dinheiro-chave
As atividades potenciais em mercados de arrendamento competitivos, como a cidade de Nova Iorque, oferecem exemplos de expectativas de “dinheiro chave”. Por exemplo, um porteiro pode cobrar uma taxa pela entrada no edifício, um superintendente de edifício pode cobrar uma taxa além do depósito de segurança ou um inquilino pode cobrar o dinheiro das chaves de alguém interessado em ser um subinquilino. Em Nova York, todas essas trocas de dinheiro são proibidas.
No estado de Nova Iorque, as organizações de defesa dos inquilinos observam que o dinheiro das chaves é ilegal e apontam para a lei estatal. A lei do estado de Nova York proíbe a “extorsão de aluguel”, que pode ser uma contravenção de classe B quando é um acréscimo às taxas e depósitos usuais. Também é ilegal para o proprietário sugerir que, se você não pagar a taxa, reduzirá suas chances de obter ou renovar o aluguel.
Observação
Em mercados competitivos como a cidade de Nova York, os corretores imobiliários licenciados podem solicitar legalmente taxas para ajudá-lo a encontrar um apartamento. Essa taxa é negociada antecipadamente e paga somente após o corretor ter ajudado você a encontrar e conseguir o aluguel do apartamento. Mas o proprietário de um edifício, o gestor de propriedade e os seus agentes ou empregados não podem cobrar uma taxa de corretor por uma unidade gerida ou própria.
Chaves versus depósitos de segurança
| Dinheiro chave | Depósito de segurança |
|---|---|
| Não reembolsável | Danos pendentes reembolsáveis |
| Pago em dinheiro ao proprietário, proprietário, inquilino ou porteiro | Fornecido em cheque, mantido em depósito ou conta bancária |
| Não regulamentado pelo governo | Muitas vezes regulamentado pelo governo |
| Somente verbal | Documentado em contrato |
Perguntas frequentes (FAQ)
O dinheiro das chaves é reembolsável?
Nos EUA, o dinheiro das chaves de um apartamento residencial não é como um depósito de segurança ou uma taxa normal, que geralmente é reembolsável e estipulada em um contrato. Como o dinheiro das chaves neste contexto funciona mais como um suborno, se você pagar o dinheiro das chaves, provavelmente não será reembolsável.
Revise os documentos do aluguel antes de entregar os fundos se for solicitado algum depósito e quiser verificar a capacidade de reembolso. Em certos estados, o proprietário pode cobrar várias taxas e depósitos antecipados, que podem não ser reembolsáveis em determinadas circunstâncias.
O dinheiro das chaves é legal?
Se for exigido como o custo de obtenção ou renovação de um contrato de arrendamento, além de quaisquer outras taxas e depósitos de renovação, o dinheiro das chaves pode ser ilegal. O dinheiro das chaves pode ser legal em alguns estados em circunstâncias específicas (como para propriedades comerciais e somente quando documentado por escrito).
Mas não é aconselhável pagar qualquer tipo de dinheiro por baixo da mesa. Procure aconselhamento do sindicato de inquilinos local ou da organização de direitos dos inquilinos se não tiver certeza sobre uma solicitação de depósito ou de chave em dinheiro.
