O que é desempenho específico?

A execução específica é uma solução para contratos em que a parte é obrigada pelo tribunal a fornecer o item ou serviço contratado em vez de um pagamento monetário. Muitas vezes entra em ação em ações judiciais sobre contratos de imóveis e itens colecionáveis.

Aprenda o que é desempenho específico, como funciona e quando pode ser um fator em uma ação judicial.

Definição e exemplos de desempenho específico

O desempenho específico é uma ordem judicial que exige que a parte que causou o prejuízo cumpra sua promessa o mais fielmente possível, geralmente em casos em que um pagamento em dinheiro não pode substituir o que foi perdido.

Em uma ação cível típica em que surge uma atuação específica, há um autor (“requerente”) e um réu (“réu”). O autor é a parte que ajuiza a ação pelos prejuízos causados ​​pelo réu. Se o tribunal concluir que a perda ocorreu, o juiz ordena que o réu pague uma reparação para reparar a perda.

Um tipo comum de reparação são as indenizações monetárias, mas às vezes o dinheiro não resolve o problema porque o que foi perdido ou destruído é único, e é aí que o desempenho específico entra em jogo.   

Exemplos de desempenho específico  

Aqui estão alguns exemplos de situações comuns em que um tribunal ordena uma execução específica: 

Imobiliária

Num contrato imobiliário para a venda de uma parcela única de propriedade à beira-mar na Florida, o tribunal pode ordenar uma execução específica se o vendedor violar o contrato ao desistir da venda. Mesmo que o vendedor ofereça dinheiro no lugar da propriedade (uma solução geral), o tribunal pode insistir para que o vendedor dê o terreno ao comprador de acordo com o contrato (execução específica). 

Bens pessoais

Os bens pessoais são frequentemente objeto de ações judiciais de desempenho específicas porque, em alguns casos, os bens à venda incluem produtos feitos sob medida, bens escassos e objetos de arte. Por exemplo, se um comprador e um vendedor concordam com um contrato para a compra do Pablo Picasso original do vendedor, mas o vendedor desiste e oferece um Henri Matisse menos valioso, o tribunal pode basear-se num desempenho específico e pedir ao vendedor que dê ao comprador o Picasso, de acordo com o contrato.

 Como funciona o desempenho específico? 

Aqui está uma visão geral do processo de atuação específica em uma ação cível:  

• O processo começa quando uma cláusula de execução específica é inscrita no contrato ou quando a reclamação inicial é apresentada ao tribunal. 
• Se o tribunal der provimento à reclamação, o juiz considerará todas as questões e determinará que a execução específica é a melhor forma de curar o reclamante.
• O juiz ordena que o réu devolva ou devolva o imóvel ao reclamante.

Requisitos para desempenho específico

Para que um tribunal conceda uma execução específica como solução, várias condições devem ser satisfeitas: 

• Um contrato válido e vinculativo deve estar em vigor.
• Os danos monetários devem ser inadequados. 
• A obrigação mútua deve estar presente, o que significa que ambas as partes tinham deveres para com a outra nos termos do contrato. 
• A parte lesada deve demonstrar que cumpriu a sua parte do contrato e pode continuar a fazê-lo.

Desempenho Específico e Leis Estaduais

Regulamentações específicas de desempenho fazem parte do Código Comercial Uniforme (UCC), um conjunto de leis para contratos comerciais e empresariais nos EUA. O Código aborda o direito do comprador a um desempenho específico, afirmando que: 

• O desempenho específico pode ser decretado para bens únicos ou em outras “circunstâncias adequadas”.
• O tribunal pode incluir outros termos e condições para pagamento do preço, danos ou outras medidas de reparação.
• O comprador tem direito à devolução do imóvel. 

Cada estado adotou alguma parte do UCC, mas as leis estaduais diferem ao permitir que vendedores de bens imóveis (terrenos e edifícios) processem um comprador por desempenho específico.

Alguns tipos de contratos (incluindo contratos imobiliários, em alguns estados) devem ser celebrados por escrito. Para os contratos que devem ser celebrados por escrito, pode não ser admitido o contrato oral de venda de bens imóveis, não sendo, neste caso, possível a execução específica.