Table of Contents
O controle de aluguel é um programa governamental que limita quanto os proprietários podem cobrar dos inquilinos pelo aluguel. As regulamentações de aluguel são projetadas para tornar o aluguel de moradias acessível para locatários de baixa renda, ao mesmo tempo que os protege contra despejos ilegais.
Definição e exemplos de controle de aluguel
A National Apartment Association define o controle de aluguel como “medidas de controle de preços impostas pelo governo que limitam os aluguéis que os proprietários podem cobrar em imóveis para aluguel a preços de mercado”.Novamente, isso significa simplesmente que as agências governamentais podem limitar quanto o proprietário pode cobrar pelo aluguel.
As leis de controle de aluguel podem ser aplicadas em nível local, estadual ou federal. Em 2020, apenas Oregon e Washington, D.C., tinham medidas amplas de controle de aluguéis em vigor. A Califórnia tinha limites estaduais de controle de aluguel e leis específicas para cada cidade. Nova Iorque, Nova Jersey e Maryland também tinham leis de controlo de rendas, embora não se apliquem a todo o estado. Vinte e cinco estados impedem que as localidades imponham medidas de controlo de rendas.
- Nomes alternativos: Regulamentação de aluguéis, estabilização de aluguéis, congelamento de aluguéis
A cidade de Nova York é talvez um dos melhores exemplos de cidade que usa o controle de aluguéis para limitar os preços dos aluguéis. Seu programa de controle de aluguéis remonta a 1943, quando o presidente Franklin D. Roosevelt sancionou a Lei Federal de Controle de Preços de Emergência, depois que foi considerado necessário controlar os preços dos aluguéis durante a economia inflacionária do tempo de guerra.
Observação
O controlo das rendas é um tema controverso, uma vez que muitos especialistas em economia e habitação argumentam que conduz à escassez de habitação e a taxas de aluguer mais elevadas.
Como funciona o controle de aluguel
O controle de aluguel funciona limitando o valor que os proprietários podem cobrar pelo aluguel. As leis locais ou estaduais podem ditar quando as restrições de controle de aluguel se aplicam. As restrições às quais você pode estar sujeito podem depender de onde você mora.
Em Nova Iorque, por exemplo, o controlo de rendas aplica-se a edifícios residenciais construídos antes de 1 de Fevereiro de 1947, na cidade de Nova Iorque e nos condados de Nassau e Westchester. De acordo com as leis de controlo de rendas de Nova Iorque, os inquilinos não são obrigados a assinar contratos de renovação, os aumentos de renda são limitados e os despejos são regulamentados.
Os locatários em São Francisco são protegidos pela Portaria de Aluguel de São Francisco, que fornece controle de aluguel e lista os requisitos para despejo. Os aluguéis só podem aumentar em um determinado valor a cada ano e os despejos só podem ser realizados em determinadas circunstâncias, tais como:
- Não pagamento de aluguel
- Pagamentos de aluguel habitualmente atrasados
- Cheques devolvidos frequentes para pagamentos de aluguel
- Violação do contrato de aluguel
- Uso ilegal da unidade de aluguel
- Subinquilinos não aprovados
- Relatórios incômodos de vizinhos ou danos à unidade
Observação
As leis de controle de aluguel do estado da Califórnia cobrem muitos inquilinos não cobertos pela Portaria de Aluguel de São Francisco.
A pandemia da COVID-19 afetou as regulamentações de controle de aluguéis em determinadas áreas. Em São Francisco, por exemplo, foi aprovada legislação de emergência para proibir temporariamente aumentos de rendas.As regulamentações federais também suspenderam temporariamente os despejos de aluguéis, incluindo aqueles considerados legais de acordo com os estatutos de controle de aluguéis.
Críticas ao controle de aluguel
Os programas de controlo de rendas proporcionam benefícios aos arrendatários, especialmente aos que se encontram nas faixas de rendimentos mais baixos, uma vez que evitam aumentos acentuados das taxas e oferecem protecção contra despejos injustos. Essas proteções podem ajudar as pessoas com rendimentos mais baixos a permanecerem nas suas casas, especialmente em mercados de arrendamento aquecidos, onde os preços dos alugueres estão a disparar, mesmo quando os rendimentos permanecem estagnados.
No entanto, muitos argumentos são apresentados contra o controle de aluguéis. Por exemplo, o controlo das rendas é muitas vezes considerado como uma distorção do mercado imobiliário, ao afastar os investidores imobiliários. As leis de controlo de rendas podem limitar o potencial de lucro, pelo que os investidores individuais ou promotores podem levar os seus dólares de investimento para outro lugar.
Se forem realizados menos projectos de desenvolvimento e reabilitação, a área de arrendamento controlado poderá ter um número crescente de arrendatários a competir pelo mesmo número de unidades de arrendamento. A qualidade dessas unidades de arrendamento pode diminuir, uma vez que os proprietários podem estar relutantes em investir em algo mais do que o mínimo necessário de manutenção e conservação. Os proprietários também podem enfrentar desafios ao despejar inquilinos de unidades com renda controlada. Quaisquer novos empreendimentos de aluguel acabam custando mais caro devido ao aumento da demanda.
Por sua vez, à medida que os inquilinos são expulsos das áreas com renda controlada, podem procurar habitação noutro local. Os proprietários das áreas vizinhas podem tirar partido desta situação cobrando taxas de aluguer mais elevadas. Isso é uma vantagem para esses proprietários, pois eles poderão obter mais lucros. Mas isso significa que os locatários podem acabar tendo que alocar uma parte maior de sua renda para custos de moradia todos os meses.
Observação
Se você acredita que seu aluguel foi aumentado injustamente, você pode entrar em contato com a autoridade habitacional de sua cidade ou estado para obter ajuda.
Em maio de 2021, o aluguel médio nacional para uma unidade de dois quartos era de US$ 1.544, embora, é claro, o aluguel varie muito dependendo da sua localização. Esse número representa um aumento anual de 4,8%.Entretanto, mais de metade dos arrendatários com custos elevados gastam 50% ou mais do seu rendimento em rendas.
Principais conclusões
- Os programas de controlo de rendas restringem quanto os proprietários podem cobrar pela renda, com que frequência podem aumentar a renda e quais as regras aplicáveis ao despejo de inquilinos.
- As leis de estabilização de aluguéis foram elaboradas para manter o aluguel de imóveis acessíveis para locatários de baixa renda.
- Nos EUA, o controle de aluguéis não é generalizado, embora seja imposto em alguns estados e localidades.
- Os críticos dos programas de controlo de rendas argumentam que estes resultam em escassez de habitação e aumentam as taxas de aluguer em áreas não controladas de rendas.
