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O processo de venda de uma casa não é uma transação única. É uma progressão de etapas. Você terá que lidar com as leis estaduais que regem certos tipos de compras que podem afetar o caráter definitivo da venda. Mas certas etapas do processo de venda de uma casa são bastante padronizadas.
Assinando um contrato
Chegar a um acordo sobre preço e termos entre o vendedor e o comprador é o primeiro passo. Uma casa típica passou 58 dias no mercado em novembro de 2020, 13 dias a menos que no mesmo período do ano passado em todo o país.
O vendedor aceitará a oferta, rejeitará-a imediatamente ou emitirá uma contraproposta. O procedimento pode envolver apenas uma contraoferta ou pode evoluir para uma infinidade de contraofertas entre comprador e vendedor por um período de tempo.
Em algum momento, idealmente, há um encontro de mentes. O status da listagem muda de uma listagem ativa para uma venda pendente.
Observação
Alguns corretores colocam uma placa no quintal que diz “pendente” ou “em depósito” ou “sob contrato”, mas uma casa ainda não foi vendida só porque o vendedor aceitou uma oferta.
Hora das inspeções
É fundamental que os compradores façam uma inspeção residencial antes de fechar. Outros tipos de inspeções também podem ser aconselháveis, dependendo da idade, condição e localização da propriedade.
Um comprador pode negociar ainda mais com o vendedor se uma inspeção revelar um defeito inesperado. Este é particularmente o caso se o defeito custar muito para ser reparado.
Observação
O comprador pode ameaçar cancelar a transação quando uma inspeção revelar um problema sério, a menos que o vendedor concorde com o pedido de reparos.
Então, é claro, os reparos levam tempo e a casa ainda não está vendida quando são concluídos. Nem é considerado vendido quando e se o comprador estiver satisfeito com o resultado das inspeções.
O empréstimo do comprador foi aprovado
O arquivo da hipoteca do comprador vai para a subscrição depois que todos os documentos comprovativos do comprador forem recebidos pelo credor e após a conclusão de uma avaliação. Esse processo de subscrição pode levar de alguns dias a algumas semanas.
A avaliação deve apoiar o preço de compra acordado. Mais negociações ocorrerão ou uma nova avaliação poderá ser ordenada se o avaliador apresentar uma avaliação baixa.
A casa ainda não é considerada vendida após a aprovação do empréstimo.
Observação
Espere uma média de cerca de 50 dias – quase dois meses – entre o momento em que o comprador solicita uma hipoteca pela primeira vez e a data de fechamento.
Uma venda de contingência
Um comprador pode ter que encerrar o depósito de uma casa existente antes de prosseguir com a compra da nova casa. Isso é conhecido como venda de contingência e a contingência geralmente deve ser satisfeita ou liberada para avançar com o contrato.
Uma forma de satisfazer uma contingência é assinar um termo de liberação de contingências ou realizar algum outro ato, como depositar todos os fundos para fechar o depósito. Mas mesmo que o comprador deposite todo o preço de compra em dinheiro, a casa pode ainda não estar totalmente vendida, especialmente se o comprador só puder ser responsabilizado pelos danos liquidados em caso de incumprimento.
Quando uma casa é considerada vendida?
Uma casa não é tecnicamente vendida até que o vendedor não seja mais seu proprietário legal. É vendido quando a escritura muda de mãos ou é registrada e quando os recursos são desembolsados.
