Se você está comprando uma casa típica agora, está considerando um pagamento mensal de hipoteca que é US$ 1.339 maior do que o pagamento médio de uma casa típica há 10 anos, mostrando um dos motivos pelos quais tantos proprietários atuais estão relutantes em colocar suas casas à venda.
Dois factores estão por detrás do salto: o aumento das taxas de juro sobre hipotecas e a disparada dos preços da habitação. A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos quase dobrou desde o início do ano, atingindo 6,70% na semana passada, a mais alta desde 2007, segundo Freddie Mac.Juntamente com o aumento dos preços dos imóveis na era da pandemia, os pagamentos mensais de hipotecas de casas recém-adquiridas dispararam.
| 2012 | 2022 | |
|---|---|---|
| Pagamento Mediano da Casa | US$ 184.800 | US$ 389.500 |
| Adiantamento (20%) | US$ 36.960 | US$ 77.900 |
| Hipoteca | US$ 147.840 | US$ 311.600 |
| Taxa de juro | 3,59% | 6,70% |
| Pagamento Mensal | US$ 671,37 | US$ 2.010,69 |
Mas se você é proprietário de uma casa que conseguiu uma taxa de hipoteca baixa em algum momento no passado, seu orçamento habitacional não mudou muito. Por exemplo, se você comprou uma casa com preço médio em agosto de 2012, o pagamento mensal da hipoteca naquela época era de US$ 671,37 – e não é um centavo a mais hoje (embora seu imposto sobre a propriedade e contas de seguro possam ter subido).
Não é de admirar que aqueles que garantiram uma boa taxa e um bom pagamento baixo em algum momento no passado relutem em desistir disso. Essa é uma das principais razões pelas quais a oferta de novas casas para venda permaneceu deprimida, escreveu Mark Fleming, economista da empresa imobiliária e de serviços First American, em uma postagem recente no blog.
“Em grande parte, os vendedores têm permanecido parados, visto que muitos desfrutam de uma taxa de hipoteca que pode ser quase três pontos percentuais mais baixa do que o mercado atual de taxas de hipoteca”, escreveu Fleming. “Como os vendedores de casas também são potenciais compradores, os proprietários que optam por não vender reduziram o potencial do mercado imobiliário.”
Tem uma pergunta, comentário ou história para compartilhar? Você pode entrar em contato com a Diccon em [email protegido].
