Os pagamentos anuais de aquisição de casa própria consumiram 46,4% do rendimento médio das famílias nos EUA em Outubro, um máximo histórico que é um sinal claro da crise de acessibilidade que assola o mercado imobiliário.
Isso está de acordo com os dados mais recentes do rastreador de acessibilidade residencial publicado pelo Federal Reserve Bank de Atlanta. O rastreador usa dados que datam de 2006 e calcula o pagamento médio da casa própria como parcela da renda. Esse número aumentou a partir de setembro, quando as casas compradas custavam em média 46,3% da renda familiar.
Mas não foi apenas a queda – a acessibilidade piorou significativamente ao longo de 2022. Os pagamentos, que incluem impostos e seguros com um pagamento inicial de 10%, dispararam desde o início de 2021 devido ao aumento dos preços das casas e, mais recentemente, das taxas hipotecárias.
Um pagamento é considerado “acessível” se representar 30% da renda familiar ou menos. Por exemplo, o pagamento médio representava 29% do rendimento médio dos EUA em Fevereiro de 2020, um mês antes da declaração de emergência da COVID-19.
Desde então, os custos crescentes colocaram a casa própria fora do alcance de muitos potenciais compradores e abrandaram as vendas de casas – o pagamento mensal típico da casa própria era de 2.682 dólares em outubro, em comparação com 1.918 dólares no início de 2022, e 1.540 dólares pouco antes da pandemia.
Felizmente para os compradores de casas, as intensas pressões sobre os custos diminuíram desde Outubro, mas apenas ligeiramente. A taxa média oferecida para uma hipoteca fixa de 30 anos atingiu um pico de pouco mais de 7% em meados de novembro, de acordo com o gigante hipotecário Freddie Mac, e desde então diminuiu para 6,33% na semana passada.
Se a queda foi suficiente para encorajar mais compradores a entrar no mercado, ficará claro na sexta-feira, quando a Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgar os dados das vendas de casas existentes em dezembro.
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