O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria?

O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria? Certamente pode, e muitas pessoas garantiram um estilo de vida confortável construindo um portfólio de propriedades imobiliárias.

Porém, nada é 100% garantido e alguns infelizes perdem a camisa e tudo mais. É preciso um certo conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas características e faz tudo certo, um imóvel pode ser um ótimo investimento.

Aumente o seu conhecimento imobiliário

Como qualquer profissão, para ser bom nisso é preciso saber o que está fazendo. Você pode transformar o investimento imobiliário em uma profissão que lhe permite muito tempo livre, mas esteja pronto para investir anos e paciência.

Existem muitos seminários anunciados sobre como investir em imóveis e, embora alguns sejam provavelmente decentes, outros acabarão custando milhares de dólares por nada mais do que um monte de pastas de escritório. Se você realmente quer transformar imóveis em um bom investimento, comece lendo livros sobre investimentos imobiliários escritos por um especialista respeitável como John T. Reed. Um bom lugar para começar é com Reed’sComo começar a investir em imóveis.

Robert Kiyosaki publicou muitos livros conhecidos, incluindo Pai Rico, Pai Pobre e Vantagem Injusta. Alguns acham que seus livros deixam você entusiasmado e vale a pena ler, mas podem não apresentar uma visão completamente objetiva do que é necessário para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed tendem a ter bastante conhecimento útil para qualquer leigo.

Aprimore suas habilidades

Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis. Alguns optam por especular, procurando um terreno que possam vender ou uma casa que possam remodelar e vender rapidamente num mercado em ascensão. Outros procuram consistentemente propriedades geradoras de rendimento; escritórios comerciais, apartamentos ou duplexes ou casas residenciais que podem ser alugadas.

Avalie suas habilidades e capital disponível para determinar como escolher seus primeiros investimentos. Aqueles que têm laços estreitos com os planos de desenvolvimento da sua cidade podem ter um talento especial para identificar terrenos atraentes. Aqueles com contatos de empreiteiros podem conseguir reformas com desconto.

Muitas pessoas financeiramente independentes construíram as suas carteiras imobiliárias com propriedades geradoras de rendimento. Isto requer uma visão de longo prazo e a capacidade de analisar números. Há várias coisas a considerar antes de comprar um imóvel para alugar, como a taxa potencial de vacância. É improvável que a sua propriedade seja alugada 365 dias por ano, ano após ano. Às vezes, as pessoas esquecem de levar em conta detalhes como esse em seus cálculos e podem acabar exagerando a renda esperada. 

Existem também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais a serem cumpridas ao investir em imóveis. A dedução do imposto sobre aluguel de imóveis funciona para alguns, mas não é dinheiro de graça. A depreciação pode ajudar a proteger parte da renda atual dos impostos, mas a depreciação é recuperada mais tarde, portanto também não é um almoço grátis. 

Desenvolva sua intuição

Existem dois ditados sobre imóveis que você provavelmente já ouviu. O primeiro é “localização, localização, localização”. É verdade. Você precisa ter uma intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e de quais áreas ficar longe. Numa economia lenta, os imóveis para aluguer em locais sólidos continuarão a ter elevada procura. No entanto, não compre um imóvel a menos que esteja familiarizado com a área.

Evite o erro de confundir intuição com entusiasmo. Quando o mercado imobiliário estava em franca expansão, entre 2004 e 2006, muitas pessoas aderiram imediatamente. Curiosamente, muitos dos chamados gurus imobiliários começaram discretamente a vender as suas participações mais ou menos na mesma altura. Sua intuição, combinada com habilidade, disse-lhes para sair e ficar à margem por alguns anos.

Às vezes, é preciso coragem

Outro ditado comum é que “o mercado imobiliário exige muito dinheiro”, o que geralmente é verdade. Você terá impostos sobre a propriedade a pagar, horários em que um imóvel alugado pode ficar vago enquanto você ainda tem uma hipoteca a pagar e o custo de reparos e manutenção que precisam ser feitos.

A alavancagem (empréstimo para comprar) pode ser uma estratégia eficaz para construir um portfólio imobiliário se for feita com cuidado. Com imóveis para aluguel, como com qualquer outra coisa, quando você usa alavancagem, você está comprando um ativo com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo, mas traz riscos; muita alavancagem pode ser perigosa.

No período de 2009 a 2011, muitas pessoas viram as suas carteiras imobiliárias sofrerem porque usaram demasiada alavancagem e muitas perderam todas as suas propriedades. Um cenário típico ocorreu para muitos à medida que a economia desacelerou, onde alguns inquilinos se mudaram, outras fontes de rendimento diminuíram e os investidores imobiliários não tiveram o fluxo de caixa para continuar a pagar as hipotecas das suas propriedades de investimento vagas enquanto esperavam que a economia terminasse. Eles não tinham os bolsos fundos necessários.

Comprar um imóvel para vender também exige coragem. A propriedade pode não ser vendida tão rapidamente quanto você esperava e você deve ter dinheiro suficiente para cobrir a hipoteca até que a propriedade seja vendida. Você se deparará com a decisão de mantê-lo e esperar ou vendê-lo por um preço mais baixo. A coragem deve ser combinada com conhecimento, habilidade e intuição para ser eficaz.

O resultado final

O mercado imobiliário pode ser um bom investimento se você se educar e agir da maneira certa. Se você deseja usar imóveis para construir uma fonte estável de renda de aposentadoria, tenha paciência e trabalhe sistematicamente ao construir um portfólio de propriedades geradoras de renda.​