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Por mais assustador que possa parecer, a propriedade imobiliária pode ser ameaçada por vários fatores. Só porque você possui uma casa ou algum terreno, isso não significa necessariamente que você tenha controle total sobre ele ou que ninguém mais tenha qualquer reivindicação ou direito à propriedade ou uso dele.
Limitações podem ser impostas ao uso ou transferência da propriedade. E pode ser tirado de você pelo governo ou até mesmo por uma associação de proprietários se você não seguir certas regras e pagar suas taxas e impostos. Mas você pode evitar problemas compreendendo o que ameaça sua propriedade e seu controle.
O que são gravames sobre imóveis?
Um gravame é uma reivindicação ou outra questão que onera ou restringe todos os seus direitos de propriedade. Pode ser uma garantia de um reparador devido a uma conta que você não pagou ou o resultado de um imposto não pago. Pode ser alguma outra reivindicação de propriedade ou um interesse na propriedade. Por exemplo, um cônjuge divorciado que não esteja na escritura pode reivindicar uma porcentagem de propriedade com base no fato de ser casado e nas leis estaduais relativas à propriedade conjugal.
Você pode estar ciente de um ônus em sua propriedade e isso não é um grande problema para você. Mas se você decidir vender, os potenciais compradores encontrarão o gravame quando fizerem uma busca pelo título, e isso poderá bloquear a venda. A pessoa ou entidade que detém o gravame pode exercer o direito de usá-lo contra você a qualquer momento.
Se existir um gravame contra um imóvel que você está pensando em comprar, ele deve ser resolvido antes da compra. Caso contrário, aparecerá no resumo do título do imóvel e você poderá estar comprando um grande problema.
Tipos de gravames
Aqui estão dois tipos de gravames dos quais você deve estar ciente:
Servidões
Uma servidão não é um direito de propriedade, mas sim o direito de uma parte de usar a terra de outra pessoa.
A maioria dos loteamentos modernos possui algumas servidões definidas pela Saude Teu para serviços públicos. Você não pode aproveitar a eletricidade ou o esgoto a menos que haja uma maneira de levar o serviço até você e remover os resíduos que você cria. Sempre haverá servidões para serviços públicos, normalmente um certo número de metros em uma propriedade ao longo de uma ou mais linhas de propriedade.
Existem algumas servidões mais interessantes por aí também, e você deve ficar atento a elas se estiver comprando um imóvel. Antigamente existia uma servidão para que uma determinada pessoa, identificada pelo nome, atravessasse à vontade uma propriedade para acessar algo em uma propriedade adjacente. Isso pode não parecer um problema e certamente não seria mais um problema após a morte da pessoa citada, mas é um exemplo do tipo de perda de privacidade que você pode encontrar.
As servidões podem ser criadas a qualquer momento e também podem ser rescindidas nas circunstâncias certas.
Ônus
As garantias são definitivamente uma preocupação. Qualquer pessoa que o processe e ganhe uma sentença contra você pode usar essa sentença para criar legalmente um penhor contra sua propriedade. Pode até acontecer se você deve uma certa quantia de pensão alimentícia vencida, e certamente pode acontecer se você deve impostos sobre a propriedade ou taxas de associação de proprietários não pagos. Você não pode vender a propriedade quando ela tiver um penhor sem primeiro satisfazer o penhor antecipadamente ou na liquidação com o produto da venda.
Esteja você comprando, vendendo ou simplesmente planejando adquirir por um tempo, vale a pena estar ciente dessas questões. Se você compreender as limitações e ameaças à propriedade, será um comprador e proprietário informado e muito menos poderá dar errado.
