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O crédito fiscal para compradores de casas pela primeira vez terminou em 2010, pelo menos para a maioria dos contribuintes, mas ainda se aplica àqueles que compraram casas em 2008, 2009 ou 2010. Os contribuintes que receberam o crédito em suas declarações de imposto de renda federal em 2008 são obrigados a reembolsá-lo em 15 anos, começando com suas declarações fiscais de 2010. Eles terão que fazer pagamentos até 2025.
O crédito foi totalmente reembolsável. Os contribuintes elegíveis conseguiram obter uma restituição de imposto federal adicional de até US$ 7.500 em 2008, mesmo que não tivessem outras obrigações fiscais, portanto, foi um crédito realmente muito vantajoso. Mas aqueles que receberam o crédito naquele ano são obrigados a reembolsá-lo.
A história do crédito para compradores de casas pela primeira vez
O crédito valia até US$ 7.500 para casas compradas em 2008, ou US$ 3.750 para indivíduos casados que apresentaram declarações separadas. Em seguida, aumentou para um limite de US$ 8.000 para casas compradas de janeiro a novembro de 2009 e para US$ 4.000 para casais que entraram com pedido separado.
Observação
A exigência de reembolso do crédito foi revogada para casas adquiridas após 2008.O Congresso então renovou esta versão do crédito de dezembro de 2009 a abril de 2010.
O Congresso agiu para oferecer um crédito reduzido de até US$ 6.500 para residentes de “longo prazo” que comprassem suas próprias casas, mais ou menos simultaneamente à renovação do crédito para os cinco meses de 2009 a 2010. O limite era de US$ 3.250 para casais que apresentassem declarações separadas. A vigência desse crédito foi de 7 de novembro de 2009 até abril de 2010. Esse crédito não exige reembolso.
Os membros qualificados das Forças Armadas dos EUA permaneceram elegíveis para o crédito até 30 de abril de 2011. Aqueles que serviam nas forças armadas dos EUA, na comunidade de inteligência ou no Serviço de Relações Exteriores em serviço oficial estendido fora dos EUA tiveram um ano adicional para se qualificarem para o crédito de comprador de casa.
O que é uma residência primária?
O crédito fiscal aplica-se apenas a residências primárias. Uma residência principal é aquela onde você morou a maior parte do tempo. Pode ser uma casa, um condomínio, um apartamento cooperativo, uma casa móvel ou até mesmo uma casa flutuante.
Dado que o crédito fiscal foi concebido para aqueles que adquirem uma residência principal, os contribuintes poderiam qualificar-se mesmo que possuíssem uma casa de férias ou um imóvel para alugar, desde que essas propriedades não fossem a sua residência principal durante pelo menos três anos anteriores à compra das suas novas residências.
Cálculo do Crédito Fiscal e Outras Regras
O crédito fiscal era igual a 10% do preço de compra da sua casa. Nenhum crédito fiscal era permitido se o preço de compra da casa excedesse US$ 800.000.
O comprador de uma casa pela primeira vez foi definido como alguém que não possuía residência principal no período de três anos que terminou na data da compra da casa. Os casais casados eram considerados compradores de primeira viagem se nenhum dos cônjuges possuísse residência nos três anos anteriores. Eles foram desqualificados se um deles o fizesse.
Os residentes de longa duração foram definidos como aqueles que possuíram e viveram nas suas residências durante pelo menos cinco anos consecutivos no período de oito anos que terminou na data de compra do novo imóvel.
Faixa de eliminação progressiva de renda
O crédito foi inicialmente eliminado para indivíduos com rendimentos brutos ajustados modificados (MAGIs) entre US$ 75.000 e US$ 95.000. A faixa de eliminação gradual foi de US$ 150.000 a US$ 170.000 para casais que apresentaram declarações conjuntas. Então, a partir de 6 de novembro de 2009, as faixas de eliminação começaram em US$ 125 mil, ou US$ 225 mil para casais casados.
Reembolsando o crédito do comprador de casa pela primeira vez
O crédito do comprador de casa é reembolsado como um imposto adicional em sua declaração de imposto de renda federal se você comprou sua casa e se qualificou em 2008. Ele deve ser reembolsado à taxa de 6 2/3% ou 1/15 do valor do seu crédito. Isso resulta em reembolsos anuais de $ 500 por ano se você recebeu o crédito máximo de $ 7.500. Pense nisso como um empréstimo de 15 anos sem juros.
Observação
O requisito de reembolso para casas compradas após 2008 expirou, embora você ainda precise reembolsar o crédito recebido por uma casa comprada em 2008.
O reembolso do crédito exige a apresentação de uma declaração de imposto de renda, mesmo que de outra forma você não fosse obrigado a fazê-lo. O pagamento é inserido na linha 10 do Anexo 2 para o ano fiscal de 2021, a declaração que você apresentará em 2022.
Quando você deve pagar integralmente
O crédito deve ser reembolsado integralmente, de uma só vez igual a Saude Teu, se você vender uma casa comprada em 2008, a qualquer momento dentro do período de reembolso de 15 anos. Isso envolve preparar e preencher o Formulário 5405, que calculará quanto você deve. A Receita Federal fornece instruções para o preenchimento do formulário em seu site.
Observação
Você não precisa enviar o Formulário 5405 se estiver fazendo um de seus pagamentos anuais de 15 anos e ainda for proprietário da casa. Este formulário só deve ser usado se você vender o imóvel.
Calcular o reembolso em caso de execução hipotecária pode ser complicado, então você pode procurar a ajuda de um contador.
Você pode então informar o valor do reembolso no Formulário 1040. Você não precisa preencher o Formulário 5405 ao fazer um pagamento parcelado.
O cônjuge sobrevivente é responsável por apenas metade do saldo de reembolso se você e seu cônjuge compraram a casa e reivindicaram o crédito juntos, e se um de vocês falecer posteriormente antes do término do período de 15 anos.A parcela devida pelo cônjuge falecido é efetivamente apagada.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quando expirou o crédito fiscal para o comprador de primeira casa?
O crédito para comprador de casa pela primeira vez estava disponível para compradores qualificados que compraram suas casas em 2008, 2009 ou 2010. Somente os compradores que compraram suas casas e receberam o crédito em 2008 devem reembolsá-lo.
Como faço para pagar meu crédito de comprador de casa pela primeira vez?
Se você recebeu o crédito em 2008, você o reembolsará como um imposto adicional a cada ano durante 15 anos. Isso equivale a 6 2/3% do crédito total que você recebeu como imposto extra ao apresentar sua declaração a cada ano.
Existe um crédito fiscal para o comprador de primeira casa em 2022?
O presidente Biden tentou aprovar um novo crédito fiscal de US$ 15.000 para compradores de casas pela primeira vez, mas em maio de 2022, o Congresso não havia aprovado o projeto.Alguns estados ainda oferecem seus próprios créditos para compradores de casas.
