Table of Contents
A Califórnia oferece incentivos para quem compra uma casa pela primeira vez no estado, incluindo vários créditos fiscais. O programa Certificado de Crédito Hipotecário (MCC) é um desses incentivos de crédito fiscal. Ele converte uma parte dos pagamentos da hipoteca em um crédito de imposto de renda federal, mas você precisa se qualificar.
Veja como funciona a MCC e como descobrir se você é elegível para ela.
Principais conclusões
- O programa de Certificado de Crédito Hipotecário (MCC) permite que compradores de casas qualificados reivindiquem um crédito fiscal em suas declarações de imposto de renda federal igual a 10% a 50% dos juros que pagaram.
- O programa MCC é administrado por condados individuais da Califórnia. Créditos de cerca de 20% são comuns.
- Você pode reivindicar Saude Teu de seu interesse como dedução fiscal em sua declaração federal se especificar. Mas você também não pode reivindicar a dedução do valor dos juros que estava sujeito ao crédito fiscal.
- Aplicam-se limites de renda. Os compradores de casas devem morar na residência. Também pode haver limites para o custo da casa.
O que é um crédito fiscal?
Um crédito fiscal é uma quantia em dólares que você pode subtrair de sua fatura fiscal ao preencher sua declaração de imposto de renda. Os créditos são considerados melhores do que as deduções fiscais. Ambos reduzem sua obrigação fiscal, mas um crédito pode ser usado para subtrair diretamente qualquer imposto devido ou pode aumentar sua restituição de imposto se você não dever nada. Com um crédito reembolsável, o Internal Revenue Service (IRS) enviará a você US$ 100 se você não dever nenhum imposto e você solicitará um crédito fiscal reembolsável no valor de US$ 100.
Observação
Alguns créditos fiscais não são reembolsáveis. Eles só podem apagar qualquer imposto devido ao IRS. Mas isso ainda representa uma redução de impostos dólar por dólar.
O IRS não enviará nenhum dinheiro para dedução fiscal. As deduções fiscais só podem reduzir o seu rendimento tributável, pelo que você é tributado menos. Mas isso reduzirá indiretamente sua conta fiscal total.
O programa de crédito fiscal MCC permite que os proprietários subtraiam uma parte dos juros hipotecários que pagam durante o ano diretamente de quaisquer impostos federais devidos ao IRS.
Quanto custa o crédito para o comprador de casa?
O programa Certificado de Crédito Hipotecário é um programa nacional que permite aos participantes deduzir entre 10% e 50% dos juros hipotecários. No entanto, o programa é administrado localmente, portanto os detalhes dependerão muito de onde você mora.
O programa é administrado por condados da Califórnia. A autoridade habitacional estadual permitiu que os participantes deduzissem até 20% de seus pagamentos de juros de suas obrigações de imposto de renda federal.
Você ainda pode deduzir os 80% de juros restantes pagos se especificar em sua declaração de imposto de renda.Mas não há duplo mergulho. Você também não pode deduzir os 20% que recebeu como crédito fiscal.
Observação
O IRS limita a dedução de juros de hipotecas residenciais federais aos juros pagos sobre até US$ 750.000 em dívidas hipotecárias. Isso cai para US $ 375.000 se você for casado e apresentar uma declaração separada.
Quem se qualifica para o crédito ao comprador de casa?
Três fatores determinam sua elegibilidade para o programa MCC:
- Você deve ser o comprador de uma casa pela primeira vez e está fazendo uma nova hipoteca.
- Existem limites de elegibilidade para quanto você ganha, bem como quanto a casa pode custar. As especificidades desses limites podem variar de condado para condado.
- Você deve morar na casa que está comprando. Deve ser sua residência, não um imóvel alugado.
O limite de renda da Califórnia não passa de 115% da renda média da área. O limite de custo não passa de 90% do preço médio de compra na área no último ano.A casa não precisa ser uma casa unifamiliar isolada. Pode ser uma residência urbana ou um condomínio.
Observação
Os limites de renda e preço de compra aumentam se você estiver comprando uma casa em uma “área-alvo” designada pelo governo federal. Estas são áreas que foram visadas pelo governo para incentivar o investimento, pelo que alguns regulamentos são flexibilizados aqui, incluindo rendimentos e limites de preços do programa MCC.
Como se inscrever
CalHFA sugere entrar em contato com um agente de crédito participante da MCC para obter assistência na reivindicação do crédito fiscal. Esses agentes de crédito foram treinados e aprovados pelo CalHFA. Eles podem orientá-lo no processo de compra de uma casa, usando o crédito fiscal da melhor maneira possível.
Leve os seguintes registros com você quando se encontrar com o agente de crédito pela primeira vez ou tenha-os ao seu alcance se ligar:
- Extratos bancários
- Declarações fiscais de anos anteriores
- Recibos ou registros de pagamento
- Histórico de emprego
Potencial recuperação de crédito fiscal
O IRS reserva-se o direito de “recapturar” ou recuperar parte ou todo o crédito fiscal se todas as três condições a seguir forem atendidas:
- O mutuário vende a casa dentro de nove anos.
- O mutuário ganha significativamente mais renda do que quando comprou a casa.
- O mutuário obtém um ganho financeiro com a venda da casa.
O imposto máximo de recaptura é de 50% do seu ganho ou 6,25% do saldo original do empréstimo, o que for menor.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como um MCC torna a compra de uma casa mais acessível?
O crédito equivale ao saque de sua conta de imposto federal. Isso deixa você com mais renda para fazer o pagamento mensal da hipoteca.
O que é um comprador de casa pela primeira vez?
Ser o comprador de uma casa pela primeira vez não significa que você nunca teve uma casa antes. Você simplesmente não pode ter possuído um nos últimos três anos.
