Foi esse o poder de compra que os potenciais compradores de casas perderam só no ano passado devido ao aumento das taxas hipotecárias, de acordo com uma nova análise.
Por outras palavras, mantendo-se tudo o resto igual, um comprador típico poderia gastar menos 25 mil dólares numa casa no final do ano do que no início, de acordo com Odeta Kushi, economista-chefe adjunta da First American Financial – e as taxas hipotecárias só subiram mais desde então.
O cálculo sublinha como os custos dos empréstimos estão a tornar as casas menos acessíveis, mesmo antes de o aumento dos preços da era pandémica ser tido em conta. Uma família com um rendimento familiar de 66.850 dólares em dezembro de 2020 poderia ter comprado uma casa ao preço de 478.000 dólares, mas em dezembro de 2021 essa mesma família (assumindo o mesmo rendimento e um pagamento inicial de 5%) poderia ter gasto apenas 453.000 dólares, de acordo com Kushi. O motivo: as taxas para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentaram de 2,68% para 3,10% (conforme monitorado por Freddie Mac) durante esse período.
Curiosamente, quando se considera um aumento nos salários, o cálculo de Kushi é muito diferente. Os trabalhadores estão em alta demanda e os salários subiram. Presumindo um aumento de 4,9% no rendimento familiar até Dezembro de 2021, os compradores perderam apenas 3.000 dólares em poder de compra, disse ela.
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