Foi assim que a taxa média de hipotecas de 30 anos disparou – acima dos 3,50% de apenas uma semana atrás, de acordo com dados de credores fornecidos à Saude Teu.
Os compradores de casas não enfrentam taxas tão altas desde 2020, mostram nossos dados, e não faz muito tempo que elas estavam muito próximas de 3%. O culpado? Inflação rápida. As taxas das hipotecas fixas movem-se geralmente na mesma direcção que os rendimentos dos títulos do Tesouro a 10 anos, e esses rendimentos atingiram os níveis mais elevados em quase dois anos, entre sinais de que a Reserva Federal irá agir no sentido de conter a inflação crescente, aumentando a sua taxa de juro de referência.
As taxas ainda são relativamente baixas segundo os padrões históricos, mas quando combinadas com o aumento dos preços de venda, os custos mais elevados dos empréstimos estão a desencorajar cada vez mais os compradores de casas, mostram as sondagens.(Os dados diários da Saúde Teu remontam apenas a abril de 2021 e os máximos e mínimos anuais apenas a 2020, mas sabemos que o valor mais elevado que a média de 30 anos obteve em 2020 foi de 4,71% em março, enquanto o valor mais baixo foi de 2,89% em dezembro.)
“Francamente, fiquei surpreso com a rapidez com que eles aumentaram apenas nas últimas semanas”, disse Jeff Tucker, economista sênior da imobiliária Zillow. “Os preços das casas aumentaram um valor recorde em 2021 e, em seguida, o rápido aumento das taxas de hipotecas leva de mal a pior a acessibilidade para os compradores de casas pela primeira vez.”
Na verdade, a matemática parece significativamente diferente do que era há apenas um ano. Entre os preços e os custos dos empréstimos, o pagamento mensal da hipoteca de uma casa típica aumentou cerca de 243 dólares no último ano, de acordo com dados de preços de casas da Zillow.
Na verdade, como se espera que as taxas continuem a subir, disse Tucker, aqueles que desejam comprar uma casa devem considerar agir rapidamente. Os proprietários sempre podem refinanciar se as taxas caírem, disse ele.
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