Table of Contents
Um arrendamento líquido triplo – às vezes chamado de arrendamento NNN, arrendamento líquido-líquido-líquido ou arrendamento líquido absoluto – é um termo de arrendamento comercial que se refere a uma situação em que o inquilino paga praticamente todas as despesas operacionais associadas à manutenção da propriedade que está alugando.
Esse tipo de estrutura de locação é amplamente utilizado em imóveis comerciais. É muito comum em propriedades de inquilino único, mas os arrendamentos líquidos triplos também são frequentemente usados em espaços de varejo.
Locações brutas vs. líquidas
Um arrendamento bruto é aquele em que o proprietário assume total responsabilidade pela maioria das despesas associadas a uma propriedade, excluindo as utilidades pessoais e seguros do inquilino. A maioria dos arrendamentos residenciais são arrendamentos brutos e alguns até incluem aquecimento e água quente no aluguel.
Os arrendamentos líquidos podem ser divididos em três categorias: líquidos simples, líquidos duplos e líquidos triplos.
As despesas líquidas de arrendamento a pagar pelo inquilino são normalmente divididas em três categorias: impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção de áreas comuns. O inquilino pagaria um desses custos em um único arrendamento líquido e dois deles em um arrendamento líquido duplo. O inquilino assume a responsabilidade por todos os três em um arrendamento líquido triplo.
O que há em um nome?
A maioria dos arrendamentos líquidos absolutos sãonãoarrendamentos líquidos triplos na realidade. Um arrendamento líquido absoluto geralmente repassa todas as despesas imagináveis aos inquilinos, incluindo aquelas para grandes reparos ou problemas de manutenção que podem ser simplesmente o resultado do envelhecimento de um edifício. Um arrendamento líquido triplo impõe alguns limites sobre o que o inquilino deve pagar.
Um inquilino num contrato de arrendamento líquido absoluto pode acabar pagando aluguel mesmo depois de o edifício ter sido destruído ou tornado inabitável após um incêndio ou desastre natural. Mas mesmo um arrendamento líquido absoluto e genuíno não cobre todas as despesas imagináveis. As despesas contábeis e jurídicas que beneficiam apenas o proprietário normalmente não são repassadas ao inquilino.
Despesas líquidas triplas com aluguel
O inquilino em um arrendamento líquido triplo paga por todas as três categorias de despesas além de seu aluguel base, bem como seus próprios prêmios de seguro pessoal, serviços públicos e itens como serviços de zeladoria.
A manutenção de áreas comuns inclui despesas operacionais e utilidades associadas a essas áreas. Nos casos de espaços comerciais onde existem vários inquilinos NNN, os custos para estas áreas são normalmente rateados com base na percentagem do edifício total que ocupam. Por exemplo, um inquilino que arrenda apenas 500 pés quadrados de um edifício de 10.000 pés quadrados seria responsável por apenas 0,05% desses custos.
O proprietário pode estimar ou calcular a média dessas despesas e cobrá-las mensalmente, ou elas podem ser pagas à medida que forem incorridas. Às vezes é uma combinação de ambos. Os impostos sobre a propriedade e os seguros normalmente podem ser antecipados, enquanto os picos nas despesas de manutenção ou no custo dos reparos podem ser uma surpresa. Os arrendamentos líquidos triplos podem, portanto, variar de mês para mês.
Quanto custa o aluguel?
O aluguel fixo é normalmente menor com um arrendamento líquido triplo. Na verdade, se o edifício for mais recente, os inquilinos poderão achar que um acordo de rede tripla é preferível a outras opções. O inquilino líquido triplo que está apenas estabelecendo seu negócio em um novo prédio pode desfrutar de aluguel e despesas mais baixas durante os primeiros anos.
O que há para o proprietário?
Um arrendamento líquido triplo oferece ao proprietário a vantagem de não ter que pagar a conta dos inquilinos que desperdiçam serviços públicos ou que abusam de seus espaços, exigindo assim mais do que a média em termos de custos de manutenção e reparos. Os inquilinos devem ter mais cuidado e vigiar os seus gastos neste tipo de arrendamento. O proprietário não tem o agravamento e as despesas de lidar com reparos que podem ser atribuídos à negligência ou uso indevido do inquilino.
Esses aluguéis também tendem a ser de longo prazo, por até 10 anos ou mais, de modo que o proprietário não terá que renegociar o aluguel ou encontrar um novo inquilino com tanta frequência.
Os riscos para os inquilinos
O outro lado é que o inquilino pode acabar arcando com despesas contínuas que são maiores quando uma estrutura mais antiga e menos eficiente não é reformada há algum tempo e precisa de algumas obras.
Os inquilinos tendem a ser resistentes aos arrendamentos líquidos triplos porque não têm controle sobre os aumentos das despesas. Isso torna mais difícil orçamentar seus custos. Isto é especialmente verdadeiro quando se trata de reparos e manutenção.
