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O aumento dos preços das casas não é apenas para os compradores. Eles também servem para locatários, à medida que os aluguéis começam a subir em muitos mercados do país, com poucas exceções.
Principais vantagens:
- O mercado de arrendamento está a reflectir o mercado de compra de casas, com a forte procura a fazer subir as rendas em 1,3% em Abril, a taxa mensal mais rápida em cerca de uma década.
- Os proprietários estão aproveitando a oportunidade para aumentar os aluguéis quando um novo inquilino assume uma unidade, aumentando novas negociações de arrendamento ou a diferença entre os aluguéis novos e anteriores.
- Não há nenhum alívio rápido à vista e os aluguéis provavelmente continuarão a aumentar, com as taxas de ocupação se mantendo fortes, disseram analistas.
Os aluguéis de abril em novos arrendamentos nos EUA aumentaram em média 1,3% mês a mês, marcando o maior aumento mensal em cerca de uma década, de acordo com a RealPage, que coleta dados nacionais de milhões de unidades de apartamentos usando suas próprias plataformas de gestão de propriedades, gestão de receitas e análise.E esse crescimento provavelmente ganhará força à medida que a temporada de leasing principal começar. A maioria das mudanças domiciliares ocorre de abril a setembro.
“Durante a pandemia, os aluguéis de apartamentos superaram as expectativas da maioria dos analistas”, escreveu Jay Parsons, economista-chefe adjunto e vice-presidente de otimização de ativos da RealPage, em um relatório.“E, ao sair da pandemia, os aluguéis de apartamentos podem acabar com todas as expectativas – incluindo as nossas, que geralmente têm sido mais otimistas do que outras.”
Os grandes aumentos das rendas estão a reflectir os padrões observados no mercado imobiliário, onde a enorme procura e a falta de oferta estão a empurrar os preços das casas existentes para máximos históricos. Os aumentos dos aluguéis são especialmente marcantes nos subúrbios, onde estão localizados cerca de 90% dos apartamentos alugados. Em algumas grandes áreas metropolitanas, por outro lado, os aluguéis ainda caíram drasticamente em relação aos níveis pré-pandemia, apesar do recente aumento.
O aumento global das rendas também é orgânico e não apenas o resultado de uma recuperação económica a partir de um cenário de referência baixo.
Donald Davidoff, presidente da consultora de arrendamento e habitação D2 Demand Solutions, disse que “o aumento mensal das rendas é uma forte indicação da procura crescente. E apenas com base na sazonalidade, nem mesmo com a recuperação, esperaria que as rendas continuassem a subir até Agosto”.
Cidades costeiras ainda em baixa
Das 150 áreas metropolitanas acompanhadas pelo RealPage, 145 apresentaram pelo menos um aumento modesto nos aluguéis em abril, enquanto quatro permaneceram estáveis e uma, Davenport, Iowa, apresentou uma ligeira queda. Entre os principais mercados com pelo menos 100 mil unidades, os aluguéis da Phoenix foram os que mais subiram, 2,6%.
Numa base anual, os aluguéis anuais aumentaram 1,7%, com 110 das 150 principais áreas metropolitanas apresentando um aumento de 3% ou mais, o que está no mesmo nível dos níveis pré-pandemia.
Os ganhos estão correlacionados com uma mudança na era da pandemia entre os locatários de cidades lotadas para subúrbios e outros lugares. Mesmo com os ganhos em Abril, alguns mercados importantes, especialmente nas costas, continuaram a registar rendas anuais acentuadamente mais baixas do que há um ano. São Francisco ainda caiu 18,3%, San Jose 14,5% e Nova York 14%.
Mas fora destas zonas costeiras, de acordo com Parsons, as rendas nunca caíram muito no ano passado, por isso “o crescimento de 2021 não está apenas a compensar os cortes de 2020”. De facto, em alguns mercados, a forte procura está a empurrar a ocupação de apartamentos, já superior a 95%, para “níveis desconfortavelmente elevados”, o que está a ajudar a aumentar as rendas.
No geral, as novas negociações de arrendamento, ou a diferença entre o aluguel de um novo contrato assinado e o aluguel que um inquilino anterior pagou – diferente da variação mensal nos aumentos de preços – foi de 7,5% em abril. Parsons prevê que o crescimento dos aluguéis em novos contratos assinados poderá até atingir dois dígitos até o final de maio em muitos mercados dos EUA, com base em dados de meados do mês.
