Table of Contents
Se você estiver comprando uma casa, certamente encontrará preços médios e médios. Um dos maiores problemas que você precisa enfrentar ao comprar uma casa é determinar quanto você pode pagar e como equilibrar isso com o tipo de casa que deseja, no local que melhor lhe convier. Fontes imobiliárias online e agentes imobiliários mencionam frequentemente preços médios e preços medianos quando comparam preços em várias áreas, e esses termos muitas vezes causam confusão.
Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale e outras cidades do Arizona estão todas localizadas no condado de Maricopa, o condado mais populoso do Arizona e o quarto maior dos EUA.Ao verificar os preços das casas, você pode encontrá-los descritos como a média ou mediana no condado de Maricopa ou nas várias cidades do condado.
Principais conclusões
- No setor imobiliário, metade das casas numa área é vendida acima do preço mediano e metade das casas é vendida abaixo do preço mediano.
- A média – ou média – soma todos os preços de venda e os divide pelo número total de vendas.
- Casas excepcionalmente caras podem distorcer o preço médio mais do que o preço médio, então os compradores podem preferir olhar para o preço médio de venda enquanto consideram um bairro.
Mediana vs. Média
A mediana de um conjunto de números é aquele número em que metade dos números é menor e metade dos números é maior. No caso dos imóveis, isso significa que a mediana é o preço em que metade das casas vendidas em qualquer área naquele mês eram mais baratas e metade eram mais caras.
A média de um conjunto de números é o total desses números dividido pelo número de itens desse conjunto. A mediana e a média podem estar próximas, mas também podem ser significativamente diferentes. Tudo depende dos números.
Aqui está um exemplo. Dê uma olhada nestes 11 preços hipotéticos de casas:
- US$ 100.000
- US$ 101.000
- US$ 102.000
- US$ 103.000
- US$ 104.000
- US$ 105.000
- US$ 106.000
- US$ 107.000
- US$ 650.000
- US$ 1 milhão
- US$ 3 milhões
O preço médio dessas 11 casas é de US$ 105.000 porque cinco casas tinham preços mais baixos e cinco tinham preços mais altos.
Enquanto isso, o preço médio dessas 11 casas é de US$ 498 mil. Isso é o que você obtém quando soma todos esses preços e divide por 11 – uma grande diferença da mediana.
Ao analisar os preços de casas vendidas recentemente, certifique-se de saber se os números são medianas ou médias. Ambos os números fornecem boas informações, mas têm implicações diferentes. Se o preço médio numa determinada área for superior à mediana para o mesmo período, isso indica que a área contém casas com preços significativamente mais elevados, embora nesse período específico as vendas tenham sido fortes na faixa inferior.
O melhor número para usar em imóveis
O preço médio num determinado bairro é geralmente considerado como a mais útil destas duas formas de analisar os preços. Isso ocorre porque o preço médio pode ser significativamente distorcido por vendas extremamente altas ou extremamente baixas.
Se você estivesse olhando para uma área onde os preços foram refletidos no exemplo acima e considerasse o preço médio de US$ 498.000, você poderia decidir que está fora de sua faixa de preço e procurar outro lugar. Mas esse número está distorcido porque, embora a maioria das casas fosse vendida na casa dos US$ 100.000, as duas casas de luxo mudaram drasticamente a média. Se você remover essas duas vendas de sete dígitos, a média será de US$ 164.000, o que ainda é maior que a mediana, mas muito mais próximo dela do que o outro número. Esse é o efeito que as vendas de casas extremamente caras (ou com preços extremamente baixos) têm nos preços médios de uma área.
Por outro lado, se você olhar para o preço médio, US$ 105.000, você pode pensar que aquela área era muito acessível, e é um reflexo muito mais preciso dos preços da maioria das casas vendidas naquele local naquele período.
Perguntas frequentes (FAQ)
Por que alguém usaria a mediana em vez da média?
A vantagem da mediana é que ela remove medidas extremas de um conjunto de dados, dando uma ideia mais realista do que esperar. A média pode dar uma noção mais precisa do escopo total dos dados, mas quando se trata de planejamento de despesas, a mediana é um guia mais confiável.
O que a mediana mostra versus a média?
“Média” e “média” são sinônimos neste contexto. A diferença entre o que a média mostra e o que a mediana mostra é igual à diferença entre a mediana e a média. A mediana é o valor em que metade dos pontos de dados fica acima e a outra metade fica abaixo. A média (ou “média”) é a soma de todos os dados dividida pelo número de pontos de dados.
