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Quando nenhuma data de término específica para um arrendamento é definida, mas há um prazo acordado, como mês a mês para ocupação, isso é conhecido como arrendamento periódico ou propriedade de período a período. No setor imobiliário, este é um tipo de imóvel arrendado
O proprietário ou senhorio e inquilino concordam com certos direitos e obrigações para estes períodos, mas não especificam uma data de término, portanto é um período de locação indefinido. Como nenhuma data de término é especificada, um aviso de acordo com o contrato deve ser dado para rescisão e vacância.
Também conhecido como:Propriedade de período a período
Uma classe de investimento popular
Embora gerações de americanos tenham se esforçado para possuir suas casas, ainda existem milhões de casas unifamiliares, em condomínios e para aluguel de apartamentos. Sempre haverá milhões de casas para alugar porque nem todo mundo quer ou pode, por vários motivos, possuir uma casa. Especialmente após a quebra do mercado imobiliário e hipotecário, as casas para alugar estão em grande demanda e o custo do aluguel tem aumentado constantemente.
Os imóveis para aluguel sempre foram uma classe de investimento popular, mas ganharam muito terreno desde a crise. Existem programas de TV sobre como vender e possuir casas para alugar, e há “gurus” ensinando investimentos imobiliários em cursos e seminários por todo o país. É uma excelente estratégia de diversificação de investimentos, e você pode sim construir uma ótima aposentadoria com imóvel para alugar.
Fatores importantes a considerar
Se você está pensando em investir em imóveis para aluguel, há muita pesquisa a ser feita. O fluxo de caixa de um imóvel alugado é um dos itens mais importantes da sua lista. Você também deve ter certeza de que é adequado para ser proprietário e de que tem tempo para administrar propriedades.
- O detalhamento do fluxo de caixa do aluguel é o fluxo de caixa líquido da receita de aluguel. Este não é um cálculo de obrigação fiscal, mas um problema de fluxo de caixa direto. Em outras palavras, retiraremos o pagamento da hipoteca, embora tudo isso não seja dedutível. Queremos ver a diferença no fluxo de caixa real que entra e sai do nosso bolso.
- Não se pode minimizar a importância de um gestor imobiliário. O gestor imobiliário é o parceiro do proprietário na maximização do retorno do investimento do imóvel através do desempenho eficiente das quatro áreas funcionais de responsabilidade. A administradora de imóveis atua no melhor interesse do proprietário para manter o imóvel, mantê-lo ocupado com inquilinos, cobrar aluguéis, orçar melhorias e manter registros.
- Uma propriedade pode ser bem projetada e estar em uma área desejada, mas não será uma propriedade de aluguel lucrativa se os inquilinos não forem administrados adequadamente e a ocupação não for mantida em um nível elevado.
- As instalações, a manutenção física e os reparos em um imóvel alugado também são fatores essenciais. A manutenção preventiva e contínua de propriedades alugadas requer um conhecimento profundo da propriedade, de suas necessidades de manutenção, da equipe necessária para realizar as tarefas e do orçamento para realizá-las. O gestor imobiliário deve equilibrar os custos da manutenção rotineira e preventiva com os benefícios e resultados desejados.
- Uma das considerações mais importantes na gestão de propriedades inclui as funções de marketing e financeiras dos administradores de propriedades. Os gestores de propriedades têm a responsabilidade de equilibrar as despesas para que seus clientes possam obter lucros. Por este motivo, os gestores imobiliários normalmente elaboram orçamentos que visam estimar o custo de manutenção e melhoria dos imóveis dos seus clientes. Os orçamentos mais bem-sucedidos chegam bastante perto das despesas reais necessárias para administrar uma propriedade.
Se você deseja possuir imóveis para alugar, não precisa administrá-los. Apenas certifique-se de levar em consideração os custos do gerenciamento profissional ao fazer a devida diligência e calcular o ROI e o fluxo de caixa. Freqüentemente, as dores de cabeça que você transfere para a empresa de administração de propriedades profissional fazem com que o custo da gestão profissional valha a pena.
