Lista de verificação do comprador residencial

Procurar uma lista de verificação para comprar uma casa online pode ser irritante. Muitos desses sites não são escritos por agentes veteranos com décadas de experiência. Muitas vezes são apenas compilações de ideias reunidas por escritores ou jornalistas e nem sempre são práticas. Abaixo está uma lista de verificação de compra de uma casa elaborada por um profissional imobiliário em tempo integral.

Encontre um agente imobiliário

Em primeiro lugar, um bom agente imobiliário pode responder a todas as suas perguntas e indicar a direção certa. Mesmo que você não esteja pronto para comprar por um tempo, o conselho de um agente será inestimável. Evite decepções precoces. Você não pode iniciar o processo de determinação de um preço de venda até ser pré-qualificado, nem pode olhar as casas até saber quanto pode comprar. Um agente pode ajudá-lo nessas tarefas. Aqui estão algumas dicas para você começar:

• A maioria dos compradores trabalha com o primeiro agente que encontra ou com um amigo próximo da família. Você pode encontrar um profissional experiente que irá ouvi-lo e se comportar de forma ética, além de conhecer bem o seu mercado por meio de referências, visitas abertas e outras recomendações.
• Estude as regras para trabalhar com um corretor de imóveis para garantir que todo o processo ocorra sem problemas para você.

Fale com um credor hipotecário

Os credores vêm em todos os tipos. Alguns fazem apenas certos tipos de empréstimos. Outros têm uma capacidade mais ampla de adequar um empréstimo a necessidades específicas. Não presuma automaticamente que o local onde você mantém uma conta corrente é o melhor local para obter um empréstimo. Peça uma indicação ao seu corretor de imóveis. Os agentes sabem quais credores têm desempenho e quais não. Esta lista de verificação irá ajudá-lo a encontrar o melhor empréstimo:

• Obtenha um relatório de crédito gratuito no único lugar on-line confiável para obter esse relatório. Não se preocupe em pagar para obter uma pontuação FICO porque seu credor usará um serviço diferente.
• Só porque você gosta do site de um credor, não há razão para obter um empréstimo desse credor. Existem vários lugares onde você pode ir para obter um empréstimo hipotecário e é provável que você encontre um negócio melhor se fizer compras.
• Existem muitos tipos de empréstimos hipotecários, portanto, certifique-se de escolher a hipoteca que é melhor para você. Pergunte ao seu agente como é fácil fazer com que algumas dessas contingências de financiamento sejam aceitas por um vendedor.

Coloque suas finanças em ordem

Depois de determinar o valor do pagamento inicial, reserve os fundos e não altere sua situação financeira. Os credores rastrearão todo o dinheiro que entra em suas contas correntes e de poupança, e grandes somas inexplicáveis ​​de dinheiro de fontes incomuns podem causar dificuldades. Certifique-se de:

• Obtenha uma carta de pré-aprovação. Há uma diferença entre ser pré-aprovado e pré-qualificado, e a pré-aprovação é melhor.
• Não faça grandes compras a crédito ou diluindo suas reservas de caixa. Saiba o que pode dar errado na subscrição e que pode fazer com que seu empréstimo seja rejeitado.
• Saiba que tipo de carta de pré-aprovação você precisa. Apresentar o tipo errado de carta de pré-aprovação pode afetar suas chances de aceitação da oferta.

Encontre a casa perfeita

A melhor coisa sobre comprar uma casa depois de seguir esta lista de verificação de compra de uma casa é o fato de você ter coberto todas as suas bases antecipadamente. Você sabe que está pré-qualificado para comprar uma casa. Você sabe que tem os fundos disponíveis para comprar. E você sabe que contratou o corretor de imóveis certo para ajudá-lo a navegar com sucesso na jornada da casa própria. Estas etapas ajudarão você a alcançar seus objetivos:

• Depois de selecionar um bairro, você precisa encontrar uma casa para comprar que atenda à sua faixa de preço e aos seus desejos.
• Mesmo que seu agente envie listagens para você todos os dias, alguns compradores não conseguem resistir à abordagem do tipo “faça você mesmo” e querem encontrar os melhores lugares para encontrar casas à venda on-line. 
• Raramente a execução hipotecária será sua melhor opção, mas isso não impede os compradores de quererem encontrar execuções hipotecárias e casas apreendidas pelo governo.

Faça uma oferta de compra

Nada é pior do que escrever oferta após oferta e nenhuma ser aceita. Isso pode desanimar e fazer você começar a acreditar erroneamente que não merece comprar uma casa. Comece ouvindo os conselhos do seu agente. Não seja aquele comprador que pensa que sabe o que é melhor, ou você pode precisar aprender as lições da rejeição. Siga estas dicas para chamar a atenção do vendedor:

• Ao encontrar a casa perfeita, você precisa fazer uma oferta de compra imediatamente. Muitos compradores procuram as mesmas casas com desejos e gostos semelhantes.
• Se você se deparar com uma situação de múltiplas ofertas, faça com que sua oferta brilhe acima de todas as demais, buscando aconselhamento especializado de seu corretor de imóveis. Algum comprador sortudo ganhará, e esse comprador pode ser você, Saude Teu.
• Estude os comparáveis ​​do mercado e o seu tipo atual de mercado imobiliário, que muda o tempo todo. Em seguida, aprenda como fazer uma oferta de compra de uma casa que surpreenderá o vendedor.

Fechar sua nova casa

Assim que sua oferta for aceita, você entrará no processo de fechamento de sua nova casa. Parte do processo de fechamento de uma casa envolve a devida diligência por parte do comprador. Converse com seu agente sobre os tipos de inspeções que você pode solicitar e o prazo para suas contingências. Estas etapas ajudarão você a fechar:

• A primeira coisa a fazer é obter uma inspeção residencial para sua edificação. Use uma lista de verificação de inspeção residencial para certificar-se de examinar o essencial.
• Reserve fundos para os custos de fechamento do comprador, além da Saude Teu do seu pagamento inicial.

Você pode pagar adiantado por uma avaliação do seu credor. Pergunte ao seu credor e corretor de imóveis sobre o processo de fechamento antes de comprar, para que você possa se preparar para possíveis custos de fechamento.​