Investimento imobiliário para iniciantes

Ao investir em imóveis, o objetivo é colocar seu dinheiro para trabalhar hoje para ter mais dinheiro no futuro. O lucro, ou retorno, que você obtém com seus investimentos deve ser suficiente para cobrir o risco que você assume e os impostos que paga. Existem outros custos de propriedade de um imóvel, como serviços públicos, manutenção e seguros.

O investimento imobiliário pode ser realmente bastante simples, uma vez que você entende os fatores básicos do investimento, da economia e do risco. Você compra imóveis, evita a falência e ganha dinheiro com aluguel, tudo para poder comprar ainda mais imóveis.

Mas tenha em mente que “simples” não significa “fácil”. Se você cometer um erro, as consequências podem variar de pequenos inconvenientes a grandes desastres.

Quatro maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis

Quando você investe em imóveis, existem quatro maneiras principais de ganhar dinheiro:

Valorização Imobiliária

É o que acontece quando o valor de um imóvel aumenta devido a uma mudança no mercado imobiliário. Por exemplo, o terreno ao redor da sua propriedade pode tornar-se mais escasso ou mais movimentado (por exemplo, se um grande centro comercial for construído nas proximidades). Ou talvez você tenha feito melhorias na propriedade que a tornam mais atraente para os compradores. A valorização imobiliária é um jogo complicado porque não é fácil de prever. É mais arriscado do que investir para obter receitas de fluxo de caixa.

Renda de fluxo de caixa

Esse tipo se concentra na compra de um imóvel, como um prédio de apartamentos, e na operação dele. Em seguida, você coleta um fluxo de dinheiro do aluguel do inquilino. A receita do fluxo de caixa também pode vir de outros tipos de imóveis além de prédios de apartamentos, como unidades de armazenamento, edifícios de escritórios ou varejo e casas de aluguel.

Renda Relacionada a Imóveis

Essa renda é comum para especialistas do setor imobiliário, como corretores. Eles podem ganhar dinheiro com comissões sobre propriedades que ajudaram um cliente a comprar ou vender. Às vezes, as administradoras de imóveis ficam com uma parte dos aluguéis em troca da execução das operações diárias.

Renda Auxiliar de Investimento Imobiliário

Para alguns, isso pode ser uma enorme fonte de lucro. A receita auxiliar de investimento imobiliário inclui itens como máquinas de venda automática em prédios de escritórios ou lavanderias em apartamentos alugados. Com efeito, isto envolve miniempresas num investimento imobiliário maior. Eles permitem que você ganhe dinheiro com um grupo semi-cativo de clientes.

Dicas para seu primeiro investimento imobiliário

Existem algumas maneiras de comprar seu primeiro investimento imobiliário. Se você estiver comprando um imóvel, poderá usar a dívida contratando uma hipoteca sobre o imóvel. O uso da alavancagem é o que atrai muitos investidores imobiliários: permite-lhes adquirir propriedades que de outra forma não poderiam pagar.

Para gerenciar riscos e se proteger, considere manter investimentos imobiliários por meio de tipos especiais de pessoas jurídicas, e não em seu próprio nome. Isso inclui sociedades de responsabilidade limitada ou sociedades limitadas. Você deve consultar um advogado para decidir qual método é melhor para você.Se o investimento falir ou alguém escorregar e cair, resultando em uma ação judicial, essas entidades legais podem proteger seus bens pessoais. Isso significa que o pior que pode acontecer é você perder o dinheiro que investiu. Você ficará tranquilo sabendo que suas contas de aposentadoria e outros ativos devem estar fora de alcance.

Prós e contras do investimento imobiliário

Prós do investimento imobiliário

• Risco menor que o mercado de ações:O mercado imobiliário não está sujeito à mesma volatilidade que o mercado de ações. Você não tem o mesmo potencial de ganhos, mas pode contar com uma inclinação constante na maior parte do tempo.
• Fluxo de caixa estável:Quando você tem propriedades para alugar suficientes, pode contar com um fluxo de receita estável para o seu negócio.
• Boas isenções fiscais:Você pode deduzir todos os tipos de despesas de seus impostos. Isso inclui juros de hipotecas, depreciação, imposto sobre a propriedade e muito mais.
• Os retornos a longo prazo serão frequentemente positivos:Com o tempo, o valor da maioria das propriedades aumentará.

Contras do investimento imobiliário

• Os retornos potenciais não são tão altos quanto o mercado de ações:De 1991 a 2019, o S&P 500 ganhou mais de 600%; os preços da habitação aumentaram apenas cerca de 160%.
• O investimento imobiliário pode custar muito dinheiro:Se você realmente deseja obter um fluxo de renda constante, precisa de dinheiro suficiente em mãos. Quer seja seu próprio dinheiro ou emprestado a você, você precisará pagar por melhorias no edifício, manutenção e muito mais.
• As propriedades não são investimentos líquidos:Você não pode transformar uma propriedade em dinheiro rapidamente como faz quando vende uma ação.
• Gerenciar inquilinos e manutenção predial pode ser um desafio:Quer você contrate um administrador de propriedade ou administre-o sozinho, administrar uma propriedade pode estar cheio de problemas inesperados. Isso pode incluir aluguel vencido, vazamentos no telhado, falta de energia e muito mais.

Perguntas frequentes (FAQ)

A Saude Teu não fornece consultoria tributária, de investimento ou de serviços financeiros. As informações são apresentadas sem considerar os objetivos de investimento, a tolerância ao risco ou as circunstâncias financeiras de qualquer investidor específico e podem não ser adequadas para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Investir envolve risco, incluindo a possível perda do principal.