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Os proprietários muitas vezes devem seguir procedimentos legais específicos ao aumentar o aluguel de um inquilino. Os dois principais requisitos que os proprietários devem seguir são: fornecer ao inquilino um aviso por escrito do aumento e dar esse aviso um certo número de dias antes do vencimento do contrato do inquilino.
Abaixo você também encontrará um modelo de carta sobre como informar a um inquilino mensal que você aumentará o aluguel.
Um aumento no aluguel afeta o depósito de segurança?
Pode. Muitos estados estabelecem um valor máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança com base no aluguel mensal. Por exemplo, o depósito caução pode ser duas vezes o aluguel mensal.Portanto, se o aluguel mensal aumentar, o proprietário poderá exigir que o inquilino coloque dinheiro adicional no depósito de segurança. Este valor adicional normalmente seria devido ao mesmo tempo em que o aumento do aluguel entra em vigor ou quando o inquilino assina um novo contrato. Às vezes, o proprietário não solicita o depósito caução adicional, mesmo que o aluguel seja aumentado.
6 maneiras pelas quais os inquilinos são protegidos durante um aumento de aluguel
O proprietário não pode aumentar o aluguel do inquilino sempre que desejar. Existem certas etapas que os proprietários devem seguir para aumentar o aluguel. Este processo visa ajudar a proteger o inquilino de aumentos ridículos e injustos.
1. Um aumento de aluguel não pode ocorrer durante o prazo do arrendamento.A menos que o contrato de locação estabeleça especificamente o contrário, aumentos de aluguel não são permitidos durante o prazo do arrendamento. O inquilino assinou um acordo para alugar o imóvel por um determinado preço, e esse preço permanecerá válido até o vencimento do aluguel. O proprietário pode propor um aumento do aluguel quando um novo contrato de locação estiver para ser assinado ou após o término do contrato original e o inquilino concordar com uma prorrogação sob novos termos.
2. Os proprietários devem fornecer notificação por escrito antes do aumento.Se um proprietário quiser aumentar o aluguel de um inquilino, deverá enviar ao inquilino uma notificação por escrito. Este aviso pode ser entregue em mão ou enviado ao inquilino. É sempre uma boa ideia enviar este aviso por correio certificado para que fique registado que o inquilino o recebeu. Notificar oralmente um inquilino sobre um aumento de aluguel não será válido em tribunal.
3. Mesmo para inquilinos mensais, os proprietários ainda devem fornecer notificação por escrito adequada.Para inquilinos mensais, é comum que a lei estadual exija que o proprietário avise 30 ou 60 dias antes do aumento do aluguel.O valor do aviso prévio necessário muitas vezes dependerá da porcentagem de aumento do aluguel. Na Califórnia, por exemplo, se o aluguel for aumentado em 10% ou mais, será necessário um aviso prévio de 60 dias.
4. O valor do aumento da renda também está sujeito a regras.Um aumento no aluguel geralmente deve ser considerado razoável, conforme determinado pelo mercado de aluguel local. Muitas vezes, o proprietário não quer perder o inquilino e aumenta o aluguel para ter um pouco mais de dinheiro para cobrir as despesas. Os aumentos podem ser usados para cobrir as crescentes contas de impostos imobiliários e prêmios de seguros. Se uma propriedade for controlada por aluguel, existem regras específicas sobre quanto pode ser o aumento do aluguel e com que frequência o proprietário pode aumentar o aluguel.
5. Os inquilinos podem combater os aumentos ilegais de aluguel em tribunal.Se um inquilino sentir que o senhorio está a aumentar a sua renda como um acto de retaliação ou discriminação, ele ou ela pode levar o senhorio a tribunal. Um exemplo de aumento retaliatório da renda seria um senhorio aumentar a renda de um inquilino porque o inquilino se queixou de uma potencial violação de saúde na propriedade.
6. Os inquilinos têm o direito de rejeitar aumentos de renda.O inquilino não precisa concordar com o aumento do aluguel. No entanto, se ele ou ela não concordar em pagar o aluguel mais alto, e for um aumento razoável, o inquilino deverá sair da unidade alugada. Se o inquilino permanecer no imóvel alugado após o término do contrato antigo, ele será responsável pelo pagamento do novo aluguel ou estará sujeito a despejo e ação judicial.
Exemplo de carta de aumento de aluguel
Aviso de aumento de aluguel para inquilinos mensais
Nome do Inquilino
Endereço do Inquilino
Número da Unidade
Este Aviso tem como objetivo informar que a partir de, Inserir Data do Aumento do Aluguel, o aluguel mensal da unidade que você ocupa atualmente, Unidade Inserir número da unidade, que está localizado em, Inserir endereço da propriedade, será aumentado para Inserir novo aluguel mensal por mês. O pagamento do aluguel vence em ou antes do dia 5o dia de cada mês.
Se desejar continuar o seu arrendamento, o novo pagamento mensal de aluguer deInserir novo aluguel mensalé necessário. Informamos que todos os outros termos do seu contrato de locação original permanecem em vigor.
Por favor, assine o Aviso abaixo, indicando sua concordância e continuidade da locação ou indicando sua discordância e posterior rescisão da locação.
Obrigado. Agradecemos sua locação contínua.
Sinceramente,
Assinatura do Proprietário:_________________________Data:______________________________________
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___Eu concordo com o novo valor do aluguel mensal deInserir novo aluguel mensal começando emInserir Data do Aumento do Aluguele continuarei minha locação mensal de acordo com nosso contrato de locação original.
Assinatura do Inquilino:__________________________Data:___________________________________
___Não concordo com o novo aluguel mensal deInsira novo aluguel mensal.Não continuarei com meu aluguel mensal e desocuparei as instalações atéInserir data de mudança de acordo com os termos do nosso contrato de locação original. (Veja também: Exemplo de lista de verificação de mudança)
Assinatura do Inquilino:________________________________Data:_______________________________________________________
Principais conclusões
- Os proprietários devem avisar por escrito antes de aumentar o aluguel, garantindo que os inquilinos tenham tempo para se preparar para o aumento.
- Os aumentos de aluguel geralmente não podem acontecer durante o prazo do arrendamento; eles normalmente devem entrar em vigor após a renovação ou extensão do arrendamento.
- Os depósitos de segurança podem aumentar com o aumento dos aluguéis, exigindo potencialmente que os inquilinos adicionem mais dinheiro aos seus depósitos para cumprir as regulamentações estaduais.
- Os inquilinos têm direitos: por exemplo, podem contestar aumentos injustos de renda, mas a recusa em pagar pode levar ao despejo.
