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Os proprietários de uma casa podem facilmente esquecer o layout depois de ocupar o mesmo espaço por vários anos. As atividades do dia-a-dia tornam-se rotineiras depois de um tempo e pode não fazer nenhuma diferença para o proprietário como a casa é navegada, mas um layout ruim afastará os compradores.
Os compradores podem não reconhecer um design de layout ruim quando o virem pela primeira vez, mas saberão se algo na casa não parecer certo. Geralmente, essa sensação é causada por um mau layout.
Muitas vezes é difícil corrigir um layout ruim sem gastar muito dinheiro. Antes de decidir que um layout ruim pode ser melhorado movendo paredes, peça a um empreiteiro que lhe diga se as paredes que você deseja realocar ou remover são paredes estruturais, porque se forem, pode ser impossível ou financeiramente inviável.
Aqui estão alguns layouts de casa que você pode querer evitar.
Principais conclusões
- Um comprador pode não reconhecer um layout ruim quando o vê pela primeira vez, mas saberá se algo não parecer certo.
- Muitas vezes é difícil corrigir um mau layout sem fazer grandes alterações na casa e, assim, gastar muito dinheiro.
- Layouts ruins incluem uma escada voltada para a porta, quartos adjacentes e nenhuma vista de um cômodo para outro.
- Tenha em mente que você provavelmente venderá a casa em algum momento, e um layout ruim pode tornar a venda mais difícil.
Escada interna voltada para a entrada
Alguns consideram esse design um mau feng shui. Os seguidores desta antiga tradição chinesa acreditam que uma escada localizada diretamente em frente à entrada permite que a energia da casa escape. No entanto, os proponentes dizem que também depende do elemento de nascimento de cada indivíduo e não afeta a todos com o mesmo grau de intensidade.
Na prática, ser recebido por uma escada imediatamente ao entrar em casa é um confronto e desanimador para algumas pessoas. Escadas visualmente agradáveis são largas, bem iluminadas e laterais.
Corredor de frente para a entrada
Uma entrada é importante porque forma uma primeira impressão. Os compradores tomam uma decisão poucos segundos depois de entrar em uma casa. Pode não ser uma decisão consciente, mas os compradores se sentem bem ou mal quando entram pela porta.
Um corredor longo, estreito e escuro é um grande desvio, especialmente se o corredor constituir toda a vista da entrada. As casas assim projetadas às vezes são duplex que foram convertidas em residências unifamiliares, com sala de estar à esquerda, sala de jantar à direita, quartos no corredor e cozinha nos fundos da casa. Não transmite uma casa calorosa e aconchegante.
Sala de Jantar no Centro da Casa
Neste layout, ao entrar na casa, você passa pela sala de estar até a sala de jantar. Para chegar à cozinha, sala de estar ou quartos, é necessário passar pela sala de jantar, pois todos os cômodos estão conectados por múltiplas entradas para a sala de jantar. A principal reclamação é o incômodo de navegar pela mesa da sala de jantar para acessar outras áreas da casa. Não fornece um caminho direto ou acesso fácil.
Quartos adjacentes
Em algumas áreas, os avaliadores não considerarão o valor dos quartos adjacentes e considerarão dois quartos como um só. Anúncios imobiliários podem chamar esse conjunto de casa de dois a três quartos se dois dos três quartos forem contíguos. Apenas por razões de privacidade, os compradores esperam uma entrada separada para cada quarto.
Observação
Os compradores normalmente querem uma suíte master com banheiro. Mesmo que haja um banheiro localizado diretamente fora da porta do quarto principal, se o banheiro não for acessível de dentro do quarto, isso é indesejável.
Quartos localizados fora da sala de estar ou sala de jantar
É indesejável ter uma porta de quarto que dê diretamente para uma sala onde familiares ou convidados se reúnem. Além do fator ruído, reduz a privacidade. A maioria das pessoas deseja jantar, receber a família na sala de estar ou receber visitantes na sala de estar sem vista para o quarto.
Banheiro de hóspedes mal localizado
A única coisa pior do que olhar para um longo corredor ao entrar em uma casa é capturar a visão completa de um banheiro no final dele. Muitas casas mais antigas colocavam o banheiro no final do corredor, e não de um lado ou de outro. Fechar a porta do banheiro é pouco atraente e pouco convidativo, então essa não é uma solução prática. Um banheiro no andar principal ou de hóspedes, acessível apenas passando por uma despensa/lavanderia ou quarto, também não é atraente.
Sem vistas de um quarto para outro
Mesmo que a sua casa seja pequena, desde que se possam ver vários outros cômodos a partir de um ponto central, a casa parecerá maior. Várias portas ou arcos para as principais áreas de reunião ajudam a atingir esse propósito. Espaços abertos criam uma sensação de amplitude. Não é necessário abrir a cozinha para a área de estar ou familiar, mas é popular.
Salas de estar satélite
Esse tipo de layout geralmente coloca a sala de estar de um lado da entrada e não se conecta a nenhum outro cômodo além da entrada. Você vê esse recurso com mais frequência em casas antigas que foram reformadas, onde as paredes foram movidas. As pessoas não querem se sentir desconectadas do resto da casa, principalmente se usarem a sala para o fim a que se destinam. No entanto, com toda a justiça, as salas de estar estão caindo em desuso entre os compradores à medida que o estilo de vida evolui para uma vida mais casual. Na construção de novas moradias, a tendência é deixar de construir moradias com salas e substituir essas áreas por ótimos cômodos ou quartos familiares ampliados.
O resultado final
Embora você possa não se opor a alguns desses recursos, lembre-se de que provavelmente venderá a casa em algum momento, e um layout ruim pode tornar a venda mais difícil. Procure uma casa que tenha um bom layout ou problemas de layout que possam ser resolvidos com relativa facilidade.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você conserta um layout de casa ruim?
Há muitas maneiras de consertar layouts ruins de casas, algumas mais caras que outras. Pode ser necessário adicionar ou remover paredes, mover eletrodomésticos ou redirecionar itens como ar condicionado e encanamento. Quanto mais coisas você tiver que fazer, mais caro será. Consulte um designer de interiores e um engenheiro estrutural para ter certeza de que suas decisões são seguras e econômicas e que produzirão os resultados esperados.
Como você escolhe o melhor layout de casa para sua família?
Cada família tem seu próprio estilo de vida e preferências, e isso afetará o tipo de layout que melhor atende às suas necessidades. Considere coisas como a frequência com que você se diverte, quanto usa a cozinha, se prefere um design aberto ou fechado, quanto tempo passa ao ar livre e quanto espaço precisará em cinco ou 10 anos. Pense em como o layout da sua casa facilitará seu estilo de vida no futuro próximo.
