Foram necessários poucos dias para que a taxa média de hipotecas de 30 anos subisse mais de um ponto percentual inteiro, mostrando a rapidez com que as coisas estão mudando no mercado imobiliário.
A taxa de juros média oferecida para uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5,17% em 25 de março, de 4,16% em 1º de março, de acordo com dados do credor fornecidos à Saúde Teu na segunda-feira. Para colocar isso em perspectiva, a média permaneceu em território de 3% durante todo o ano passado.
O aumento dos custos dos empréstimos este ano – que aumentou o pagamento médio mensal das hipotecas sobre novos empréstimos em 270 dólares, mesmo antes do pico de Março – pode ser um factor de mudança para o mercado imobiliário da era pandémica. As vendas de casas e os pedidos de hipotecas já começaram a abrandar, e a Reserva Federal planeia continuar a aumentar a sua taxa de juro de referência para combater a inflação, que não é tão elevada há décadas.
O menor interesse dos compradores de casas pode, na verdade, ajudar a trazer algum equilíbrio às listagens de imóveis, onde os vendedores de casas têm todas as cartas e os preços dispararam para níveis recordes.
Os compradores viram o seu poder de compra aumentar quando as taxas caíram para mínimos históricos no início da pandemia, mas não havia casas suficientes no mercado para satisfazer a procura. (O prazo de 30 anos chegou a 2,89% em dezembro de 2020, de acordo com nossos dados.) Se a dinâmica reverter o curso, o aumento das taxas poderá anular os aumentos extremos de preços à medida que mais casas forem colocadas no mercado.
Dito isto, existe o risco de a situação virar demasiado e os preços começarem a cair à medida que o mercado é inundado com casas que não encontram compradores, alertaram economistas do ING num comentário na semana passada.
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