Encontrar sites de venda de casas online

Quase todos os compradores de imóveis que possuem conexão com a Internet começam a procurar uma casa em sites de venda de imóveis online. Cinquenta e um por cento dos compradores de casas pesquisam na Internet; verificando o inventário concorrente e montando listas de casas que desejam ver. Como você não sabe exatamente qual site um comprador de imóvel residencial pode verificar, as listagens de imóveis devem ser publicadas em todos os lugares.

Informações básicas de listagem na Internet

Inclua todos os elementos-chave na descrição do seu anúncio. Se você perder um detalhe importante, um possível comprador de imóvel residencial poderá ignorar sua listagem na Internet em sites de venda de imóveis:

• Endereço do imóvel.
• Preço de venda.
• Número de quartos e banheiros.
• Ano em que a casa foi construída.
• Estilo da casa e número de histórias
• Metragem quadrada.
• Área cultivada ou tamanho do lote.
• Nome da subdivisão ou localização.
• Outras salas: biblioteca familiar-den-media, etc.
• Tipo de piso.
• Tipo de garagem.
• Recursos como lareira ou piscina.
• Eletrodomésticos.
• Atualizações.
• Descrição do HVAC.
• Informações de contato, incluindo número de telefone.

Descreva os recursos e benefícios do comprador

Os recursos são uma descrição da casa. Os benefícios são como o comprador usará esse recurso. Um benefício torna o recurso pessoal e é o que vende em sites de venda de imóveis. Não apenasinformar, em vez de,ilustrar. Por exemplo:

• Recurso: Quintal cercado.
  Beneficiar: Privacidade, área de sol, local para animais de estimação brincarem, gramado exuberante para correr descalço, espaço para piscina, espaço para cultivar vegetais frescos ou plantar jardins floridos.
• Recurso: Janelas de painel duplo.
  Beneficiar: Contas de serviços públicos mais baixas, a eficiência energética proporciona tranquilidade aos consumidores preocupados com o meio ambiente, mais quente no inverno e mais fresco no verão, baixa manutenção, fácil de operar e limpar.
• Recurso: Cozinha gourmet.
  Beneficiar: Ferramentas profissionais para cozinheiros sérios, tornam a preparação de refeições divertida e agradável, impressionam os amigos com equipamentos de última geração, espaço para expor utensílios de cozinha e livros, dispositivos convenientes e que economizam tempo, cuidados e manutenção simplificados, beleza e design atraente tornam a cozinha um espaço de trabalho confortável e convidativo.

Cuidado: Tenha cuidado para não violar o Fair Housing Act usando palavras discriminatórias.

Incluir fotografias

As imagens contam a história melhor do que quaisquer palavras. Utilize de quatro a oito fotografias em seu e-flyer e cerca de 25 ou mais fotos para uma postagem na Internet na maioria dos sites populares de venda de imóveis.

• Use uma câmera digital grande angular. Tire mais fotos do que você precisa. Experimente diferentes pontos de vista – ao nível do solo ou de pássaros, e tire-os de vários ângulos para encontrar as melhores fotos que gritam“compre-me.”
• Mínimo: frente, fundos, cozinha e sala de estar.
• Tire close-ups de características interessantes, como azulejos, lustres ou cornijas de lareira.
• Use software de aprimoramento de fotos. Correção de cores, corte, redução da imagem e redução de pixels (72 ou 96 dpi) para a web.

Crie um folheto e faça upload

Costumo usar o vFlyer.com para criar meus panfletos. Oferece várias opções de preços para folhetos de marketing e sites, incluindo um plano gratuito para um site de cinco páginas.Quando terminar de criar o folheto, pressione publicar. Você pode copiar o código HTML na tela e usá-lo para postar no Craigslist.org. O melhor de tudo é que o vFlyer publica automaticamente seu flyer nos seguintes sites:

• HotPads
• Trulia
• Zillow

Você também pode contratar designers profissionais ou sites on-line para criar panfletos ou brochuras para você, dependendo da sua faixa de preço.

Outros sites de venda de casas

Novos sites surgem diariamente que aceitam listagens de casas gratuitas. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, informe-o onde publicará a listagem de sua casa para evitar esforços duplicados.

• Zillow. com. Verifique primeiro o Zestimate, que geralmente está muito fora do valor de mercado. Se estiver muito baixo, você provavelmente não deseja publicar sua listagem lá. Embora a Zillow permita que você desafie sua estimativa, fornecendo informações factuais atualizadas. Os agentes Zillow Premier podem ajudar. 
• Chuva ativa. Este site de rede imobiliária profissional e de consumo aceita HTML incorporado do vFlyer.
• eBay. Embora o eBay cobre uma taxa, o valor é nominal.
• Realtor. com. O problema com Realtor.com é que você não pode postar uma listagem nesse site, a menos que seja membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este site de venda de casas também extrai seus dados de feeds locais da MLS.
• vFlyer. com. Também permite criar um único folheto, apenas para a listagem de sua casa. Mas há uma taxa para esse serviço.

No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.