Ninguém sabe ao certo se os preços das casas cairão dois dígitos em breve, mas um economista diz que há 35% de probabilidade de que isso aconteça.
Innes McFee, economista-chefe global da empresa independente de consultoria económica Oxford Economics, criou um modelo informático de recessões imobiliárias passadas para ver o que é provável que aconteça com os preços dos imóveis residenciais, dadas as condições económicas actuais. Ele publicou suas descobertas em uma nota de pesquisa.
Os preços das casas, que dispararam durante a pandemia, começaram a cair à medida que as taxas de hipotecas disparadas viraram o mercado de cabeça para baixo. O mercado imobiliário dos EUA tem pouco mais de uma em três hipóteses de cair mais de 10% (o que ele define como um crash), prevê o modelo de McFee.
A gravidade da queda dos preços das casas depende principalmente do mercado de trabalho, concluiu McFee: Nas anteriores quedas imobiliárias, os preços mantiveram-se bem se o emprego permanecesse elevado, mas entraram em colapso se houve muitas demissões que forçaram os proprietários a vender. (O mercado de trabalho ainda está em expansão e o desemprego é baixo – pelo menos por enquanto.)
As elevadas taxas hipotecárias, que expulsam os compradores do mercado, foram um factor importante, mas alguns colapsos imobiliários foram precedidos pela descida das taxas hipotecárias, escreveu ele. (A taxa média de hipotecas de 30 anos nos EUA disparou para o máximo em 20 anos e está se aproximando de 7%.)
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