Seja qual for a indicação que você escolher, o mercado imobiliário está desacelerando. Mas até que ponto os preços cairão e onde? Uma análise mostra onde os preços das casas são mais vulneráveis à queda.
Na verdade, grandes segmentos do mercado imobiliário poderão estar sobrevalorizados e prestes a sofrer quedas de preços em breve, afirmou a Moody’s Analytics num comentário recente. O mercado global está avaliado 25% acima do que deveria ser, disseram os economistas da Moody’s, mas a bolha imobiliária não está distribuída uniformemente: grandes áreas metropolitanas e grandes áreas do sudeste e do oeste montanhoso estão especialmente superfaturadas, como mostra o mapa abaixo.
Por exemplo, as casas em Myrtle Beach, na Carolina do Sul, estavam 70% sobrevalorizadas, e as em Boise, Idaho, estavam 77% sobrevalorizadas, de acordo com a análise. A Moody’s determinou os valores imobiliários fundamentais estimando relações estatísticas de longo prazo entre os preços das casas e os dados salariais e de rendimentos salariais.
Há amplas indicações de que o mercado imobiliário, anteriormente em alta, está a perder altitude. As vendas de casas caíram em seis meses e caíram 20% em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.Os preços estão começando a seguir o exemplo, mostram os dados da Redfin – mais vendedores estão reduzindo os preços e os compradores de casas estão enfrentando menos guerras de licitações.
O principal culpado: taxas hipotecárias mais altas. A taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos ultrapassou 6% na semana passada pela primeira vez desde 2008, mostram dados da Freddie Mac e da Mortgage Bankers Association.Isso só aumentou a miséria dos compradores de casas, que já esperavam pagamentos mensais de hipotecas muito mais elevados devido ao aumento dos preços das casas. Cada vez mais pessoas estão simplesmente desistindo de comprar uma casa por enquanto.
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