Foi quanto o pagamento mensal típico de uma nova hipoteca aumentou em apenas um dia, à medida que a taxa de juros média de 30 anos aumentou quase meio ponto percentual.
A taxa média oferecida para uma hipoteca de 30 anos saltou de 5,41% para 5,87% durante a noite, de acordo com dados de credores fornecidos à Saude Teu, fazendo um pagamento mensal típico de cerca de US$ 1.690 em vez de US$ 1.607. Essa matemática pressupõe que o comprador da casa paga US$ 357.300 – o preço médio de uma casa nos EUA em fevereiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis – e dá um desconto de 20%. Não inclui impostos sobre a propriedade e seguros.
O enorme aumento, o maior registado num único dia, pelo menos no ano em que a Saude Teu tem vindo a recolher dados, sublinha a rapidez com que as coisas estão a mudar num mercado imobiliário residencial moldado por taxas hipotecárias historicamente baixas há apenas 15 meses. Os rendimentos do Tesouro a 10 anos, que normalmente acompanham as taxas hipotecárias, estão a subir à medida que a Reserva Federal trava uma guerra contra a inflação, aumentando a sua taxa de juro de referência e tomando outras medidas para conter os gastos. Os baixos custos dos empréstimos têm sido uma das graças salvadoras para os compradores de casas que enfrentam preços implacavelmente mais elevados, num contexto de um número recorde de casas à venda.
Na verdade, a falta de acessibilidade foi a principal razão dada pelos inquilinos para não comprarem, num inquérito de Março realizado pela empresa imobiliária Redfin. Trinta e dois por cento disseram que não tinham dinheiro para comprar uma casa onde queriam morar e 30% disseram que não podiam pagar a entrada. (Os entrevistados puderam escolher mais de uma resposta.)
No lado positivo, os especialistas dizem que as taxas hipotecárias mais altas podem significar que algum alívio nos preços está no horizonte.
“As taxas hipotecárias estão a subir rapidamente, o que é uma faca de dois gumes”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, num relatório que acompanha os resultados da pesquisa. “Taxas mais altas significam pagamentos mensais de hipotecas mais altos, mas também acabarão por facilitar a concorrência por casas, fazendo com que menos casas sejam vendidas acima do preço pedido.”
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