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Os bancos podem oferecer-lhe dinheiro para despesas de mudança se você for proprietário ou locatário de uma casa em execução hipotecária – uma casa que foi apreendida pelo credor por não conseguir pagar a hipoteca. Esse processo é chamado de “dinheiro por chaves” e pode ajudar a tornar a saída de uma propriedade hipotecada um pouco menos estressante.
Principais conclusões
- Dinheiro por chaves é um acordo segundo o qual as pessoas em uma casa hipotecada se mudarão e deixarão a casa em boas condições em troca da movimentação de dinheiro.
- A quantia em dinheiro dada geralmente é de alguns milhares de dólares e depende da rapidez com que os ocupantes saem.
- Os credores podem oferecer dinheiro em troca das chaves, a fim de evitar processos de despejo longos e caros.
- Os proprietários devem certificar-se de que o contrato de dinheiro pelas chaves os isenta do pagamento do saldo da hipoteca antes de assinar.
Um acordo para desocupar em boas condições
No cerne do “dinheiro por chaves” está um acordo por escrito entre os ocupantes da casa e o credor, declarando que eles se mudarão até uma determinada data e deixarão a casa em boas condições.
O acordo inclui a promessa dos ocupantes de que não vandalizarão a propriedade ou despojarão a casa de luminárias, eletrodomésticos ou cobre. Eles também devem prometer não deixar nenhum animal de estimação ou pertences pessoais para trás e limpar a casa completamente – o que geralmente é chamado de condição de “limpeza com vassoura” ou “varredura com vassoura”.
O “dinheiro pelas chaves” costuma ser precedido por um aviso de despejo informando que os ocupantes serão removidos da propriedade se não a desocuparem. Os credores não oferecem automaticamente “dinheiro pelas chaves” e não têm obrigação de fazê-lo. Os ocupantes da casa muitas vezes terão que entrar em contato com o credor para solicitar o dinheiro da mudança.
Nota
Os proprietários também podem oferecer acordos de “dinheiro por chaves” aos inquilinos que estão sendo solicitados a desocupar. Isso é legal em todos os 50 estados.
Valores e prazos
Se o credor fizer uma oferta de “dinheiro pelas chaves”, normalmente são alguns milhares de dólares – o suficiente para cobrir pelo menos algumas das despesas razoáveis envolvidas na mudança, como o depósito de segurança em um novo local e o custo de contratação de uma empresa de mudança.
O valor pode depender da rapidez com que os ocupantes saem. Uma mudança imediata poderia render-lhes muito mais dinheiro – digamos, US$ 3.000 – do que uma mudança que levasse um mês, o que poderia render-lhes apenas US$ 500 ou mais. E alguns credores podem insistir que a mudança aconteça rapidamente e, portanto, oferecerão dinheiro apenas para uma saída rápida.
O credor também considerará o valor da casa e o valor que poderia razoavelmente esperar obter com a venda dela. Na Califórnia, os acordos de “dinheiro por chaves” normalmente variam de US$ 500 a US$ 5.000.
Evitando o Tribunal
Às vezes, os credores estão dispostos a pagar esse dinheiro para evitar os longos e dispendiosos processos judiciais que muitas vezes são necessários para despejar os ocupantes de uma casa. Eles também não querem reparar nenhum dano à casa causado por pessoas que estão irritadas com a execução hipotecária.
O dinheiro será entregue somente após a conclusão da vistoria final do imóvel e a entrega das chaves a um representante do credor.
Desistir da propriedade
Tenha em mente que, na maioria dos casos, quando os proprietários assinam um acordo de “dinheiro por chaves”, eles estão reconhecendo que o credor é agora o legítimo proprietário da casa. Os proprietários podem não ser mais capazes de se defender no processo de execução hipotecária que o credor moveu contra eles e estão consentindo com o julgamento. Antes de assinar, os proprietários devem certificar-se de que o acordo os isenta do pagamento da Saude Teu que ainda devem pela casa.
Os proprietários também devem ter em mente as consequências fiscais de um acordo de “dinheiro por chaves”. Seu credor reportará o pagamento ao IRS e os proprietários precisarão reportar o pagamento como receita.Aqueles que estão recebendo qualquer forma de assistência devem verificar se a aceitação de “dinheiro por chaves” afetará sua elegibilidade. Os proprietários também devem considerar reservar 20% a 30% do seu pagamento “dinheiro pelas chaves” para cobrir os impostos.
Se os proprietários tiverem dúvidas sobre se um acordo de “dinheiro por chaves” é do seu interesse, eles devem consultar um advogado antes de assinar.Aqueles que não podem pagar um advogado devem entrar em contato com um conselheiro habitacional aprovado pelo HUD para obter orientação. Grupos locais de assistência jurídica também podem ajudar.
